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2015年市场周报10.12-10.18
来源: | 作者: | 发布时间:2015-10-29 | 浏览:1320次

市场综述

经济下行压力依然较大
                                                               —四季度或再次迎来降息降准
        尽管国家近几个月出台一些降税降费刺激消费的政策,但显然力度不够。最新公布的一系列经济数据显示9月份CPI重回“1”时代,PPI同比下降5.9%,已连续43个月下滑,M2增速回落,三季度GDP仅为6.9%,可见当前经济下行的压力依然比较严峻,四季度降息、降准的货币宽松政策会持续进行,这对逐步复苏的楼市无疑是利好,二三线城市须抓住时机去库存,降低存销比。
        同时在北京收购自住房作为安置房的带头作用下,有望像西安“新九条”这样的地方政策能更快更好的落实执行,期待更多“制本”举措四季度相继出台。

热点政策

一、行政政策

1、下月起取消租房手续费 明年起挂靠集体户口免费
财政部、国家发改委日前发布通知称,自2015年11月1日起,在全国统一取消和暂停征收包括房屋租赁手续费等在内的37项行政事业性收费,以及自2016年1月1日起,取消人力资源社会保障等部门所属公共就业和人才服务机构收取的人才集体户口管理服务费(包括经营服务性质的收费)。
研究观点:今年以来政府已经出台了一系列的降税降费政策,扩大国内消费稳定经济增长。目前,企业和消费者税负仍然沉重,这是制约经济增长的主要障碍。尽管降税清费、减免小微企业税负等措施已初步见效,但是,因为面窄量轻,受益面仍然过小。

2、西安:经适房实行明码标价 开发商不得擅自提价
10月10日,西安市物价局、住房保障和房屋管理局、城乡建设委员会等部门联合发布了修订后的《西安市经济适用住房价格管理办法》。经济适用住房“一套一标”价格一经确定公布后,开发企业不得擅自提高价格对外销售,不得在批准的价格之外加收任何费用或强行推销及搭售商品。
研究观点:经济适用房建设用地以政府划拨方式供应,按规定享受政府各项税费减免优惠政策,向城镇低收入住房困难家庭供应。经济适用房应当以保持微利为基本原则。允许开发商的利润要控制在3%以下。

二、城建规划

1、西安将投7千万改造十个旧小区
据市建委建设处消息,列入今年改造计划的10个老旧小区目前都已经进入施工阶段。这10个要改造的老旧住宅小区中,未央区有3个,新城区2个,碑林、雁塔、灞桥区各1个。总体改造面积65万平方米,预计投入资金7500余万元。

三、财经动态

1、9月份CPI同比上涨1.6%
国家统计局数据,9月份全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨1.6%,比上月回落0.4个百分点。1至9月平均,CPI上涨1.4%。
研究观点:9月份CPI重回“1时代”反映了“通缩”的严峻性,表明当前经济依然面临下行压力,但是为政策面持续宽松以稳增长提供空间。四季度再次迎来降准、降息的概率加大,对楼市及股市将形成利好。9月份CPI回落原因是对比基数和肉蛋菜价格涨幅普降等所致,后期物价走势或仍将持续低位运行。

2、9月份PPI同比下降5.9%
2015年9月份,全国工业生产者出厂价格环比下降0.4%,同比下降5.9%。工业生产者购进价格环比下降0.6%,同比下降6.8%。1-9月平均,工业生产者出厂价格同比下降5.0%,工业生产者购进价格同比下降5.9%。
研究观点:
9月PPI降幅比上月收窄0.4个百分点;同比降幅与8月持平。尽管PPI连续43个月出现下跌,但相比此前有了止跌的迹象,这一现象主要源于国际油价的企稳以及社会融资规模连续3个月的走高。预计未来政策宽松基调不会改变,货币政策宽松方式将更多地向社会融资总量扩张方面倾斜,继续着力于引导金融体系资金进入实体经济。

3、9月M2增速回落,表明仍有降息需求
9月末,广义货币(M2)余额135.98万亿元,同比增长13.1%;狭义货币(M1)余额36.44万亿元,同比增长11.4%。;中国9月新增人民币贷款1.05万亿元人民币,创有纪录来同期最高;9月末人民币存款余额133.73万亿元,同比增长12.6%,9月社会融资规模增量为1.3万亿元人民币,前三季度社会融资规模增量则为11.94万亿元,比去年同期少5786亿元。其中,前三季度对实体经济发放的人民币贷款增加8.99万亿元,同比多增1.35万亿元。
研究观点:从数据来看前期积极的财政政策和稳健的货币政策已经取得一定成效,但是经济下行压力依然较大。目前,稳经济不能单靠货币政策来刺激和拉动,还需要财税、投资等多种手段的协调配合,也需要金融改革的进一步跟进以及货币政策新框架的构建。存贷款利率仍然有一定的下调空间,预计今年四季度还会有降息降准政策出台。

四、行业动态

1、北京首次出现政府收购自住房用作安置房
位于朝阳区来广营地区的东洲家园自住房项目,在自住房申购家庭进行了两次选房后,仍然有818套剩余房源。而东城区打算购买其剩余房源,作为中心城区棚户区改造的对接安置房。这也是北京首次出现政府收购自住房用作安置房的情况。
研究观点
研究观点:西安“新九条”也提到可通过购买存量商品房作为保障性住房,但是政策一直没有落地执行,北京这次案例或许为其他城市以及西安提供了一些经验。相信在未来政府收购存量房做保障房或许成为楼市发展趋势,通过政府收购存量房做保障房能够起到一定的消化楼市库存的作用,避免加剧住房供应过量。

2、9月份多家房企销售报喜 回暖态势有望延续
万科、保利地产、招商地产、首开股份等房企公布9月销售数据,其中,仅招商地产9月签约销售面积同比出现下滑,其余公司9月以及前9月数据同比均实现增长。
研究观点:在降息降准、下调首套房首付比例、公积金异地贷款等一系列宽松政策的刺激下房地产市场量价出现明显反弹,房地产市场回暖趋势有望延续。预计在四季度房企将加快推盘节奏,楼市供需两端仍将保持高位。

市场政策

一、西安市土地成交情况

本周共成交了二宗土地。
地籍编号为CA1-12-10-1,净用地面积8529.53平方米(折合12.79亩),用地性质为商住综合用地。容积率不大于3.99,绿地率30%,土地使用年期住宅70年,商服40年。地块楼面地价1190元/平。
地籍编号为LH9-6-6-2,净用地面积30750.1平方米(折合46亩),规划用地性质为居住、商服用地,容积率不大于6.26,绿地率不小于30%。地块楼面地价440元/平。该地块属于华府西城港湾项目用地。

二、销售市场

1、全国重点城市住宅交易情况

2、全国商品房周交易情况

     全市商品房周成交情况来看:本周全市商品房成交量约为37.81万㎡,环比上涨431%;成交套数为3547套,环比上涨416%。
     普通住宅成交量约为34.25㎡,环比上涨472%;成交套数为3247套,环比上周上涨456%。本周成交前三的项目为山水岭秀,成交37122㎡,套数为304套;鼎正大都城,成交10155㎡,套数为114套;金辉世界城,成交9256㎡,套数为77套。
     商业成交量约为14262㎡,环比上涨1161%,成交套数67套;环比上涨1017%。本周成交前三的项目分别是高速太白锦苑,成交4695㎡,套数为20套;晶城秀府,成交2105㎡,套数为6套;浐灞新城,成交1663㎡,套数为2套。
      办公物业成交量约16788㎡,环比上涨82%;成交套数199套,环比上涨152%。本周成交前三的项目分别是华商豪盛旺座城,成交6442㎡,套数为29套;南飞鸿广场,成交3147㎡,套数为70套;西部国际饮酒交易中心,成交1458㎡,套数为26套。
      别墅物业成交量约3823㎡,环比上涨977%;成交套数11套,环比上涨1000%。本周成交前三的项目分别是湾流,成交1407㎡,套数为4套;大华公园世家,成交573㎡,套数为2套;紫薇永和坊,成交538㎡,套数为2套。

3、各区域普通住宅周成交量走势

      本周全市各区域成交面积环比上周均出现上涨,其中上涨前三的区域为城东、城北和城南,分别上涨744%、706%和672%。

三、营销亮点分享

四、热点项目开盘分享

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