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2015年市场周报10.19-10.25
来源: | 作者: | 发布时间:2015-10-29 | 浏览:1361次

市场综述

央行“双降”
                                                        —助力楼市回暖
      在CPI、PPI、GDP等一系列经济数据出现下滑,经济下行压力加大的情况下本周央行宣布下调存贷款基准利率并降低存款准备金,此次下调后一年期存款利率降至历史最低1.5%,大型金融机构存款准备金率为17%,将会对经济起到一定刺激,提振作用,也为正步入回暖通道的楼市增添新的助力,加速楼市回暖。同时,央行对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限,这是利率市场化改革中迈出的“风险最大的”一步,但也是一个重要的里程碑。
     在前期一系列政策的刺激下9月70城房价39城环比上涨 西安环比涨0.2%。相信在此次央行双降,首付比例下调等一系列利好政策的刺激下楼市销量、价格在今后将会稳步回升!

热点政策

一、行政政策

1、西安市收购商品房用于保障房
拟收购的住房应同时满足以下条件:
(一)收购范围:已取得商品房预售许可或现房销售的商品住房;
(二)选址标准:公共交通便利、生活环境宜居,且商业、教育、医疗、文化等公共服务设施和市政配套设施完善;
(三)建设标准:户型建筑面积小于60平方米的成套住房;
(四)收购价格:4500元/㎡左右。
研究观点:此次“通告”内容在6月25日西安“新九条”中已经提到过,本次通告删除了针对开发商的准入条件,将整栋收购变为成套收购,此外被收购项目土地性质必须为居民居住用地。上周北京刚刚成功出现政府收购自住房用作安置房,紧接着本周西安就发布收购存量商品住房用于保障房的通告可谓是意味深长。此次政策一方面可以解决西安部分开发商去库存的难题;另一方面可以一定程度上缓解一些中低收入人群的住房需求。但是政策对于回收的项目有明确要求,这样标准的楼盘微乎其微。那么此次政策会为西安楼市带来哪些实质性利好,是否会提振西安楼市,我们拭目以待。

二、城建规划

1、陕西将实现无线网络全覆盖
10月23日上午,无线陕西建设工作启动会在西安召开,包括陕文投、陕旅集团在内的30多家企业和有关单位代表参加会议,会上发起成立了“无线陕西建设联盟”。联盟的成立标志着无线陕西建设工作全面启动,按照计划未来两到三年内,陕西全省将实现无线网络全覆盖。

三、财经动态

1、前三季度中国经济增长6.9%
国家统计局19日发布数据,经初步核算,前三季度我国国内生产总值(GDP)487774亿元,按可比价格计算,同比增长6.9%。分季度看,一、二、三季度我国经济同比增速分别为7.0%、7.0%和6.9%。从环比看,三季度GDP增长1.8%。
研究观点:6年来GDP增速首度“破7”。进入三季度以来全球经济复苏不及预期,美国加息预期进一步加强,造成全球大宗商品价格、股市、汇市出现大幅动荡,许多国家货币出现进一步贬值,加大了中国出口的压力;国内方面由于前期钢铁、水泥、建材这些传统行业产能过剩,现阶段仍处于去库存阶段,传统产能要完成去库存、去产能化还需要一个过程,短期来讲对工业肯定会产生下行压力。中国经济现阶段正处于结构调整的关键阶段,虽然经济增速略有回落但是还在政府控制的经济增长7%左右的目标,经济总体运行还是比较平稳的,仍在合理区间。

2、9月份西安CPI涨幅居全国36个城市中第32位
9月份西安居民消费价格指数同比为101.0,涨幅较上月回落0.7个百分点,同比涨幅居全国36个大中城市第32位。
研究观点:9月份西安CPI环比回落0.7个百分点,低于全国CPI,说明西安面临通货紧缩压力加大,反映出西安市民消费意愿降低。食品价格拉动CPI上涨0.40%,是推动总指数上涨的主因,而医疗保健和教育价格上涨,也是助推CPI上涨的因素。

3、2015年1-9月份全国固定资产投资(不含农户)增长10.3%
2015年1-9月份,全国固定资产投资(不含农户)394531亿元,同比名义增长10.3%,增速比1-8月份回落0.6个百分点。从环比速度看,9月份固定资产投资(不含农户)增长0.68%。
2015年1-9月份,民间固定资产投资255614亿元,同比名义增长10.4%,增速比1-8月份回落0.6个百分点,比全国固定资产投资(不含农户)增速高0.1个百分点。民间固定资产投资占全国固定资产投资(不含农户)的比重为64.8%。
研究观点:从表中可以看出民间固定资产投资增速连续8个月持续下滑,且回落较前两月有所扩大;全国固定资产投资(不含农户)增速已连续11个月下滑,且近四个月下滑幅度持续扩大。民间固定资产投资占全国固定资产投资的比重为近65%,中国经济更重要的是要靠民间投资来拉动,目前制造业和房地产业的投资都在下滑,光靠基础设施的投资来拉动经济增长效果甚微,因此要促进经济增长必须进一步放宽民间投资市场准入条件,激发民间投资活力。

四、行业动态

1、前9个月房地产开发投资70535亿 同比增长2.6%
2015年1-9月份,全国房地产开发投资70535亿元,同比名义增长2.6%,增速比1-8月份回落0.9个百分点。其中,住宅投资47505亿元,增长1.7%,增速回落0.6个百分点。
1-9月份,商品房销售面积82908万平方米,同比增长7.5%,增速比1-8月份提高0.3个百分点。其中,住宅销售面积增长8.2%,办公楼销售面积增长11.4%,商业营业用房销售面积增长1.8%。商品房销售额56745亿元,增长15.3%,增速与1-8月份持平。其中,住宅销售额增长18.2%,办公楼销售额增长18.7%,商业营业用房销售额下降1.7%。
9月末,商品房待售面积66510万平方米,比8月末增加186万平方米。其中,住宅待售面积减少387万平方米,办公楼待售面积减少71万平方米,商业营业用房待售面积增加483万平方米。
研究观点:从需求来看:前三季度,受降准降息等政策刺激需求得到释放,全国商品房销售持续回暖,但随着前一轮需求逐步得到释放,商品房销售面积、销售额同比增幅趋缓。供应方面:房地产开发投资同比增速已连续19个月持续回落基本上已经见底。投资增速的回落,将会导致入市楼盘增速回落,未来商品房高库存将有机会得到消化,只有库存回归到合理的范围内,楼市方能平稳健康持续的发展。预计未来楼市政策将会延续宽松。

2、9月70城房价39城环比上涨 西安环比涨0.2%
新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有21个,上涨的城市有39个,持平的城市有10个;与去年同月相比,有12个城市房价上涨。
研究观点:意味着越来越多城市的房价正在复苏。9月份新建商品住宅环比上涨城市个数比上月略有增加,房价环比继续上涨,但涨幅回落。分城市看,一线城市房价环比持续上涨,但涨幅逐渐回落,绝大多数二线城市房价环比小幅上涨或持平,少数三线城市房价环比由降转升。随着楼市放松政策的逐步推进和落实,市场需求的得到明显改善,楼市去库存较为平稳,四季度将进一步复苏。

市场政策

一、土地市场

本周无土地成交

二、销售市场

1、全国重点城市住宅交易情况

2、全国商品房周交易情况

     全市商品房周成交情况来看:本周全市商品房成交量约为41.72万㎡,环比上涨10.35%;成交套数为4005套,环比上涨12.91%。
     普通住宅成交量约为36.96㎡,环比上涨7.93%;成交套数为3640套,环比上周上涨12.1%。本周成交前三的项目为万科东方传奇,成交17522㎡,套数为158套;御锦城,成交12794㎡,套数为161套;中海城,成交9729㎡,套数为93套。
     商业成交量约为11654㎡,环比下跌18.29%,成交套数50套;环比下跌25.37%.本周成交前三的项目分别是东城新一家,成交3565㎡,套数为3套;海棠花园,成交1901㎡,套数为2套;荣德棕榈阳光,成交1527㎡,套数为6套。
     办公物业成交量约24742㎡,环比上涨47.38%;成交套数254套,环比上涨27.64%。本周成交前三的项目分别是西部国际酒饮交易中心,成交2707㎡,套数为15套;高山流水和城,成交2607㎡,套数为21套;中登苏陕国际金融中心,成交2000㎡,套数为1套。
    别墅物业成交量约10125㎡,环比上涨164.84%;成交套数28套,环比上涨154.55%。本周成交前三的项目分别是金地湖城大境,成交3150㎡,套数为12套;湾流,成交1796㎡,套数为5套;中海百贤府,成交1649㎡,套数为2套。

3、各区域普通住宅周成交量走势

      本周全市各区域成交面积环比上周城北、城内、城西、高新和曲江出现上涨,其中上涨幅度最大的是城内、曲江和城西,分别达到199%、54.12%和38.72%;浐灞、城东、城南和经开成交面积环比上周均出现下滑,其中城南下滑48.31%,下滑幅度最大。

4、热点项目开盘分享

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