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【政策】力求省钱省钱再省钱
来源: | 作者: | 发布时间:2015-12-08 | 浏览:690次

       12月1日,“房贷利息抵扣个税”的消息,在市场流传,房地产板块受此刺激大幅上涨,万科、金融街等房地产股一度涨停。为何此消息会产生如此大波澜?

背景:

      去年开始,政府和央妈便已联手,政府一边喊话不断强调房地产对重振经济的重要性,另一边央妈不断推出降息、降准等楼市新政,大大刺激楼市市场。
     但截至目前来看,本周将公布的一系列最新经济数据,市场已预测11月居民消费价格指数(CPI)同比增速为1.3%,工业生产者价格指数(PPI)同比回落幅度约5.8%,基本只会与10月持平。现已临近年底,经济低迷情况仍旧没有改善。
     今年5月8日,国务院在批转发改委制定的《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》中,曾提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,意见特别提到“完善税前扣除”改革,其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目,并将于2017年付诸立法。
     这样看来,“税”上下文章势在必行,一直热炒的营改增,说到底只是一个减税行为,而在所有改革中,个税作为主体税种的作用最为突显,随着综合征收方式的推广,个税对财政的支撑作用也会增大,在现有基础条件下,个税改革的呼声最大。
    故将大众最为关心的“个税”和“房贷利息”联系在一起,也未必是空穴来风。

影响:

1、对个人利好

举例:在西安工作的X先生,个人扣除五险一金的月收入是1万元,如果购买一套总价100万的住房,贷款70万,按揭30年,月均还款额为3715元,其中利息占1771元。在目前剔除个税、月供后的纯收入只有5540元,而个税改革后,收入将可以达到5894.2元,相当于可以多增加354.2元的收入。

2、对楼市利好

    住房按揭贷款利息支出“免税”,相当于变相降低了贷款成本,一旦落实,对于楼市而言无疑是利好。
    对于无房者而言,要想成为这项政策的受益者,他们首先就要消费购房,这无疑会刺激相关的需求;对于有房者而言,他们可以直接享受减免个税的优惠,从而拿出更多资金用于消费,比如购车、旅游、休闲以及娱乐生活。

3、促进房地产产业暴涨

    此前受房贷利息抵税传言的影响,房地产板块午后集体爆发,其中万科A、保利地产、金融街等个股超过10只个股涨停,华远地产、合肥城建等也涨逾9%。

4、受益人群以高收入为主

    此时进行个税改革,一方面能够让税制更加公平,减少普通工薪家庭的压力;另一方面,又能加大高收入家庭,尤其是富豪家庭缴纳的个税,对于弥补财政缺口大有好处。
   相比购买普通住宅的购房者,这条政策对购买高档住宅且工资水平较高的人群来说,减负效果更加明显。

问题:

1、1998年,上海“购房退税”政策出台后,引发了很多问题,比如很多高收入者也踏入了买房行列,他们利用高收入高退税的机会,大肆购买高端房产,使得这部分物业的价格不断拉升。
2、若家庭合并申报,房子是家庭里的丈夫和妻子共同买的,那房贷利息应抵扣放在谁的名下。
3、贷款利息税前扣除到底由谁来操作,银行是否要跟税务处进行全面联网。
4、新政是否执行会跟限购一样,进行分地区开展。
5、争议最大的莫过于若一个人有多套房,利息抵扣是否应该有套数限制,或是只能抵扣首套房。

研究观点:现房地产去库存问题已引起最高层的关注,未来新政策均会陆续袭来,而房贷利息抵个税这种国际早已通用政策定不会是空穴来风。中产阶级利好了但西安人均月收入一万以上的人群占比仅为5%左右,对于大量刚需客户仍需出台降首付和补贴契税的政策,才能省钱省钱再省钱~


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