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【市场】西安市十一月榜单新鲜出炉
来源: | 作者: | 发布时间:2015-12-14 | 浏览:806次

11月市场总评

      11月相继公布的进出口、CPI、PPI等一系列经济数据表明当前经济依然面临下行压力,10月末全国商品房待售面积68632万㎡,库存面积仍处于历史高位,在此背景下国家领导人强调要稳定住房消费 、化解房地产库存,促进房地产业持续发展,表明房地产业依然被当做中国经济支柱产业,肯定了房地产业对经济的拉动作用。中国经济要保持中高速增长,房地产市场必须稳定。未来无论是信贷政策、税收政策,还有鼓励房地产发展的一系列政策都会出具体的细则,中国房地产市场又将迎来一次真正的购房机遇。
    市场方面随着年末临近,在年度冲刺压力下,房企将采取更加积极的销售策略,市场整体库存将有所减少,在此背景下西安楼市将保持稳定健康的发展态势。

10月西安房地产整体表现

商品房

2015年11月份西安市商品房成交面积为184.14万㎡,环比上涨32%,同比上涨23.6%。本月商品房成交套数为17296套,较上月增加4174套。

商品住宅

2015年11月份西安市普通住宅成交量为162.64万㎡,环比上涨26.8%,同比上涨22%。本月普通住宅套数为15117套,较上月增加3090套。现已到年底,多数项目为完成年度任务目标,加大促销优惠手段冲业绩,使得11月销量环比上涨,相信接下来12月的销量定会出现今年度的一个高值。

住宅库存

2015年11月份,西安住宅库存量为1932.9万㎡,环比下跌8.4%,库存量已连续两月下跌。本月去化周期降为16.56个月,较上个月再次减少2个月,可以明显看出在11月初习主席今年首次明确提及房地产库存问题的影响下,库存问题已引起各方高度关注,对楼市刺激作用明显,相信未来更多楼市新政会相继袭来。而现已到年终最后一个月,各项目为完成全年任务目标、冲业绩,相信楼市销量在最后一个月还会迎来一个高潮。

10月各物业成交面积TOP10

商品住宅

从11月的成交前十排行情况看,上榜者多为集中备案的项目。其中"金地西沣公元"项目将之前销量进行统一备案,已连续两个月荣登榜首。本月热销项目"中海城",单月销量达到210套,项目从今年3月起,月销量均在150套以上,而同区域的另一项目"万科·东方传奇"自今年下半年正式推出市场开始,销售近五百套房源,两个项目在曲江二期众多项目中成为佼佼者。

商业

11月商业销售12.6万㎡,销售均价20958元/㎡,11月商业销量环比十月大涨,环比上涨达224%。排名第一的项目绿地·正大缤纷城本月销售8套180㎡以上的商铺,拉高11月整体商业销量。

写字楼

11月写字楼销售5.82万㎡,价格在9314元/㎡,11月写字楼销量环比十月下跌16.6%。西安写字楼热销区域仍为高新区,但近期可以看到城东区域的"东城新一家"项目已连续两月上榜,凭借其价格优势以及多业态、多组团的新颖布局,在城东区写字楼中较为突出。

别墅

11月别墅销售2.46万㎡,销售均价14064元/㎡,11月别墅销量环比十月上涨15%。从前十的榜单上看,曲江区域仍旧是购买别墅首选区域。"金地湖城大境"别墅产品自入市来凭其在曲江核心地理位置,舒适的生态环境,每月销量均居前列。

 

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