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【市场】十一月各物业市场大盘点
来源: | 作者: | 发布时间:2015-12-15 | 浏览:699次

11月市场:

11月份整体来看西安市商品房成交面积较10月份增长明显。月初中央层面强调去库存的决心对整个楼市刺激明显,相信即将会迎来一系列强有力的楼市新政,加上现已到年底,最后一个月房企推盘力度及营销力度将再度加码,双重影响下,12月市场定会交出一份满意的答卷。

商品房

11月份西安市商品房量价齐涨,成交面积为184.14万㎡,环比上涨32%,同比上涨24%,成交价格为7864元/㎡,环比上涨7%,成交套数17296套,比10月增加4174套。

从区域来看,本月各区域成交面积环比均有所上涨,其中城南区域成交面积环比上涨达73%,居首位,其次经开和城西成交面积环比上涨达40%以上,上涨较为明显;从成交价格方面看,本月除浐灞、城东和城内环比下跌外,其余区域均上涨。本月量价齐涨的区域较多。

商品住宅

11月西安市商品住宅量涨价跌,其中成交面积为162.64万㎡,环比上涨27%,同比上涨22%,成交价格6837元/㎡,环比下跌0.9%。本月商品住宅成交套数为15117套,比10月增加3090套。

分面积段来看,90—120㎡合计占比达35%,占比仍最大,随着现今购房人群对住房功能要求的增多,现今三房、小四房120左右的面积户型已成为购房趋势,大部分项目新推的产品也在陆续向其靠拢。而70-90㎡纯刚需两室的占比居第二位,其次为120-140㎡改善型客群占比也在逐渐增长,占到17%。

11月中央层多次提及“去库存”,库存问题已引起各方高度关注,对市场刺激作用明显,故本月除高新区外,其余区域成交面积环比均有所上涨,其中城南环比上涨幅度最大,环比上涨85%,主要原因是受“增源·航都绿洲”项目本月成交327套拉高区域整体成交。

商业

11月西安市商业量价齐涨。商业的成交面积为12.6万㎡,环比大涨224%,同比上涨102%。成交价格20958元/㎡,环比上涨17%。本月商业成交套数为435套,比10月增加239套。

从商业各区域来看,除城东和城南成交面积环比小幅下跌外,其余区域环比均上涨。其中城西和高新环比上涨最大,城西本月环比大涨960%,主要是受“隆基摩尔中心”项目商业成交7337㎡影响;高新则是受“绿地·正大缤纷城”项目成交5.7万㎡大面积商铺影响。成交价格方面,城北环比上涨达89%,主要原因是“名京九合院”项目成交价格31155元/㎡,高成交价位拉高整体区域价格。

写字楼

11月西安市写字楼量价齐跌。其中成交面积为5.82万㎡,环比下跌17%,同比下跌16%。成交价格9314元/㎡,环比下跌5%。本月写字楼成交套数为686套,比10月减少45套。

写字楼本月较上月看,下跌的区域居多。仅城西和城东成交面积环比有所上涨,城西区域本月环比大涨138%,涨幅最大,主要是受“太奥广场”项目成交4220㎡拉高其整体区域成交;而城东则受项目“东城新一家”成交3779㎡影响。成交价格方面城北本月主要受“大明宫圣远广场”成交价10621元/㎡拉高区域价格。

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