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2015年中国房地产大政策盘点
来源: | 作者: | 发布时间:2016-01-06 | 浏览:682次

      2015年开年以来,房地产展开以促消费、去库存为总基调,使得有关房地产新政捷报频出。而就在刚刚结束的2015中央经济工作会议以前所未有的篇幅对房地产去库存进行了论述后,预计2016年市场将迎来持续且相当宽松的政策,一场楼市去库存“歼灭战”已彻底打响!
     在展望2016的同时,汉纸妹带为大家盘点下2015中国房地产都推出了哪些新政策。

1、降息降准
2015年央行5次降息,5次降准,从2月5日起,平均接近每两个月就降一次,直至10月24日,央行再次宣布“双降”。贷款基准利率由原来的6.15%降至4.9%,下降幅度高达25.5%。一年期存款基准利率也已降至1.5%。
研究观点:这已经是近十年来的最低水平,而公积金贷款利率更早已是 “历史最低”。一方面让群众认为将钱放进银行已无任何利益点,另一方面大大刺激借贷购房。

2、首付比例下调
(从3月30日起到9月30日)央行、住建部、银监会等就首付比例问题进行三次调整,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,首付款比例调整为不低于40%。
使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,首付20%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,首付20%。
在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%
研究观点:首付与贷款利率同步降低可谓是强强联合,成为救楼市最有力的强心针。

 

3、公积金新政
在原来购房、支付房贷之外,租房、装修、支付物业费等住房类消费,都可以使用住房公积金,同时简化办理这些业务需要交纳的材料,贷款办理时限从15日降低到10日。将落实公积金异地贷款,满足异地购房。
研究观点:方便更多市民享受公积金的服务,多渠道更便捷拉动购房以及经济。

4、住建部:支持商品房转安置房 利用好存量房
研究观点:不但可以在一定程度上消化商品房的库存,还解决了保障群体的住房问题,也避免了继续建设保障房造成的资源浪费。

5、三月《不动产暂时登记条例》开始实施
研究观点:截止现今不动产登记并没有太多后续的发展,毕竟是与救楼市相背驰的事情只能暂时搁浅。

6、两部委联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》
研究观点:因地制宜的减少或增加用地供应;对于住房户型的规划和标准调整,大胆尝试新型产业。
另购买2年以上普通住房销售免征营业税,更是让“减税”这个话题顺利登上2016年最有可能出台的地产新政榜单首位。

7、克强总理谈地产
1、国务院总理李克强:刚性需求是长期的
2、李克强在政府工作报告中明确提出:政府将支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
研究观点:此举轰动全国,预示二套房贷必将放松,为之后提出减少二套房首付比例打基础,中央也将继续温和扶持房地产市场。
3、李克强:加快户籍制度改革带动住房消费
研究观点:加快户籍改革有利于让更多的农村人口流向城市,这些人口在城市定居能够给房地产市场带来更多的需求量,在利好房地产的同时也对中国的城市化推进以及内需发展起到巨大促进作用。

8、六大部委发文:允许境外个人在国内购房
研究观点:这是 “限外令”自2006年颁布以来,首次在全国范围内松绑。对一二线城市,特别是其中的中高端物业将形成直接利好。

 

9、习主席:要化解房地产库存,促进房地产业持续发展
研究观点:2015年首次发声提及房地产,再次看出中央对房地产的重视度。中国的经济未来还是要靠房地产的拉动。随后的2015中央经济工作会议上石破天惊的强调化解房地产库存,明确指明未来房地产信贷及税收政策有望进一步松动,提振市场信心。

 

10、国务院:明确在全国统一实施全面两孩政策
研究观点:未来大户型定会在一定程度上开始走俏,长久下去人口红利的影响将再一次拉动住房消费。

 

针对我们大西安2015年楼市又推出哪些新政?
1、“新九条”的面世让西安地产从业者以及外来务工人员一阵欢呼雀跃!
2、9月1日起启用新版《商品房买卖合同》示范文本。
3、西安出台“棚改新八条”鼓励货币安置
4、西安市收购商品房用于保障房
5、公积金新政:职工西安购房贷款不需出具缴存证明;西安市明确12种情况可提取公积金;住房公积金可省内异地贷款,放宽住房公积金贷款额度。
6、9月1日起房产广告新规将实施,楼盘不得承诺户口与入学等承诺。

 

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