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2016年市场周报12.28-1.3
来源: | 作者: | 发布时间:2016-01-07 | 浏览:1089次

市场综述:

住建部释放2016年楼市必须向好
                                                                                                                    —2016将成买房机会年
28日,全国住房城乡建设工作会议在京召开,住房城乡建设部部长陈政高全面总结了2015年住房城乡建设工作,对2016年工作任务作出部署。主管房地产行业的住建部终于在2015年年底发声了,2016年要巩固房地产市场向好态势,把去库存作为房地产工作重点。
住建部释放2016年中国房地产市场必须向好,这是赤裸裸救市的信号。未来无论是限购有条件松绑,还是信贷与税费的降低,2016年也有可能因为更多的刺激性政策出台,成为新的购房机会年。  

 

热点政策

一、行政政策

1、住建部:明年将推600万套棚户区改造房
12月28日,全国住房城乡建设工作会议召开,住建部表示将推动房地产对去库存,并安排全国在明年600万套棚户区改造任务。在棚户区改造中,将继续推进货币化安置。同时,将进一步推动住房公积金改革,推动将农民工和个体工商户纳入住房公积金体系。
研究观点:2016年棚户区改造指标再创历史新高,并且将继续推进货币化安置,预示着将释放出大量的刚性需求。一方面对于当前房地产市场去库存将产生直接利好作用;另一方面,对于老百姓来说货币化安置方式就是让他可以自愿选择,可以满足多样化的需求,另外也可以享受更好的居住环境和物业服务,这也是符合老百姓意愿的。

 

2、允许部分区县试点耕地宅基地使用权抵押
第十二届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议决定:授权国务院在北京大兴新区等232个试点县(市、区)行政区域,暂时调整实施《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》关于集体所有的宅基地使用权不得抵押的规定。
研究观点:随着社会发展,很多情况发生了变化,耕地流转的速度在加快,国家也提出,农村土地所有权、承包权、经营权三权分置,这样有利于土地流转。通过流转实现比较大的经营,经营者有了更多的资金需求,对土地经营权、使用权抵押贷款成为主体很迫切的需要,这就需要对法律调整,进行一系列探索,怎么实现抵押,有助于经营者。宅基地的道理也一样,过去是不允许抵押的,随着城镇化进程加快,很多农民离开乡村进入城市,变成了城市的一员,这样宅基地也同样存在问题,或者说把宅基地抵押,带着财产进城,需要调整法律相关的规定,在试点县有利于试验和探索。此次调整集体所有的宅基地使用权不得抵押的规定,将使得农民宅基地使用权不再游离于土地市场之外,有效盘活农民资产,进一步激发农民创业创新热情。

 

3、云南省物价局关于印发云南省商品房销售明码标价实施细则的通知
云南省物价局对外发布《云南省商品房销售明码标价实施细则》、 《实施细则》取消了关于商品房价格备案的内容,并明确了从2016年1月1日起实施。
研究观点:商品房取消价格备案制度,对于房地产市场来说将是一个重大利好,主要体现在以下几个方面:第一,对于房地产企业来说,减少了行政审批的环节;第 二,对于房价来说,开发商有了更大的价格调控空间,房价也将完全按照市场规律来确定,否则也是有价无市;再则,商品房销售明码标价实行一套一标、开发商应 进行明码标价和收费公示等做法也将更能体现公平、公正、公开的原则,使房价更加透明、公开,规定也更加细化。

 

二、财经动态

1、12月财新制造业PMI48.2
2015年12月财新中国制造业(PMI)为48.2,较11月回落0.4个百分点,连续十个月低于50的荣枯分界线。1日公布的官方制造业PMI49.7,比11月回升0.1个百分点。
研究观点:财新制造业PMI连续十个月低于荣枯线,显示中国制造业继续放缓。12月中国制造业PMI出现回落,预示经济继续面临较大下行压力。随着美联储进入加息周期,全球市场动荡或进一步加剧,政府应重视短期外部风险,实施预调微调的宏观经济政策组合,避免经济出现断崖式下跌,同时继续推进供给侧改革,尽早释放改革红利。

 

三、行业动态

 

1、银行房贷利率松绑 西安首套房贷利率再现九五折
岁末西安各大楼盘为年终业绩冲刺优惠加大,银行首套房贷利率也开始松绑,农行、中信银行首套房贷款利率优惠至九五折。建行、工行、中行、民生、邮储、光大、交行、招行、西安银行等首套房贷均为基准利率。首套房首付比例方面,除了工行、中行首付三成,其余几家银行均为二点五成

2、全国首套房贷款利率创新低 二套房首付主流为4成
本月全国首套房贷款平均利率为4.63%,继续创历史新低,环比上月4.64%,下降0.01%;相比比去年11月的6.11%下降了1.48个百分点,近7成银行贷款有折扣。
研究观点:在当前房地产商去库存压力加大的情况下,房贷优惠利率将进一步扩大,未来各城市首套房贷款利率平均折扣有望继续下调。预计,2016年房贷利率仍将继续下行,利率优惠城市和银行占比将持续扩大,房贷放款速度加快,各项房贷及购房利好政策陆续出台。对于购房者来说,这意味着购房的成本降低,将迎来购房换房时机。

 

3、《 2015年中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布
1日晚《 2015年中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布,金额、面积门槛双双大幅提升,万科与恒大分别以2627亿元和2629万㎡领衔2015年销售金额与销售面积榜首。


研究观点:2015年中国房企产企业销售TOP100排行销售面积和销售金额总体上与2014年相比均有所提高。对于房地产企业而言,在挨过了2014年的“寒冬”之后,在今年“3.30”、“降准降息”等一系列刺激政策的影响下,房企销售业绩在2015年普遍出现了企稳回增的趋势。预计2016年房企将不再依靠简单的复制扩张来提高业绩,转而通过模式上的创新来寻找新的盈利点。更多的房企将通过跨界合作和资源整合,降低成本,提高综合实力,在商业地产、产业地产、城市开发等领域有所突破,资源将成为房企的核心竞争力。

 


市场政策

一、土地市场

 

 

销售市场

一、全国重点城市住宅交易情况

本周监测的重点城市中,成交面积环比上周均出现下滑,其中北京、广州和杭州下滑幅度最大,分别下滑51.49%、39.57%和29.31%。

 

二、全市商品房周交易情况

全市商品房周成交情况来看:本周全市商品房成交量约为40.49万㎡,环比上涨6.89%;成交套数为3388套,环比下跌5.94%。
普通住宅成交量约为27.98万㎡,环比下跌7.35%;成交套数为2582套,环比上周下跌9.21%。本周成交前三的项目为曲江御园,成交20796㎡,套数为129套;金地西沣公元,成交8349㎡,套数为88套;山水香堤,成交8149㎡,套数为51套。
商业成交量约为76060㎡,环比上涨162%,成交套数167套;环比上涨25%.本周成交前三的项目分别是泰华金贸国际,成交3931㎡,套数为7套;林隐天下,成交3425㎡,套数为22套;西安华南城,成交3425㎡,套数为22套。
办公成交量约34833㎡,环比上涨1.84%;成交套数382套,环比上涨40%。本周成交前三的项目分别是高新水晶卡芭拉,成交7638㎡,套数为54套;林隐天下,成交5733㎡,套数为165套;泰华金贸国际,成交4871㎡,套数为5套。
别墅成交量约7166㎡,环比上涨85%;成交套数19套,环比上涨90%。本周成交前三的项目分别是中海百贤府,成交2060㎡,套数为3套;金地湖城大境,成交1855㎡,套数为6套;曲江公馆,成交868㎡,套数为3套。

 

三、各区域普通住宅周成交量走势

本周全市各区域成交面积环比上周城南、城西、高新和曲江出现上涨,其中高新上涨幅度最大,上涨33%,其余各区域均出现下滑,其中城北下滑幅度最大,下滑58%。



 

 

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