美城讲坛
市场月报
美城干货
市场周报
 新闻快递
 2018年2月份商品住宅销售价格延续总
 2018年1-2月份全国房地产开发投资和
 聚焦两会丨房地产税何时征收?对房
 2018年2月MC英雄榜
 统计局:1月70城房价,52城环比还在
 【年会】“美”誉同心 “城”耀同行
 2018年1月MC英雄榜
 重磅!透过中央经济会议看西安房地
 联系我们
公司名称:西安美城房地产顾问有限公司 
地址:西安经济开发区凤城一路6号利君V时代A座9F 
邮编:710016 
电话:029-86115500转8839
传真:029-86185500-8801
E_mail:b_city@163.com
 美城干货 当前位置:首页 >> 美城讲坛 >> 美城干货 >> 详细信息
再来一波:2015西安土地市场盘点
来源: | 作者: | 发布时间:2016-01-18 | 浏览:768次

2015年西安土地市场总体走势

2015年西安市土地挂牌出让土地203宗总供应面积744.65万㎡,同比下跌13.88%;土地成交面积525.94万㎡,同比下跌28.97%。从2014 年年底,西安土地市场整体供应已呈现阶梯式下滑的态势,加上西安市商品房库存量高企,开发商拿地意愿降低,政府有意放缓推地节奏,期望从源头上解决供需严重失衡的状况,以达到西安房地产市场稳定的目的。

近年土地成交情况

 

西安自2012年土地成交面积首次突破1000万平米后,2013年便开始下跌,2014年环比13年仅小幅上涨2.5%,而2015年受去库存大方针政策的影响,各房企拿地均较为谨慎,导致土地成交面积下降为525.94万平米,相较2014年下跌29%,成为近六年来新低。

2015年西安土地成交分月量价走势

上半年的成交较下半年显得相对冷淡,统计来看,西安市场上半年成交土地面积达2666.52亩,下半年成交土地达5218.2亩,下半年的成交量是上半年的一倍多。主要原因一方面是因为下半年一般都是为来年在储备用地,其中有一部分是补挂的用地,前期已经拍了,后期只是走一个手续而已,所以会有一个大量井喷的现象;另一方面下半年受国家调控政策多轮刺激,市场销售量增加等影响,年末出现翘尾行情,土地成交火爆。尤其进入12月份,仅12月21日一日,西安沣东新城就成交10块地,共成交928.51亩,总金额超24亿元。

 

土地分类型成交情况

从土地分物业成交面积情况看,2015年西安住宅和商服类用地较2014年下滑较大,分别下滑56%和45%。商住综合用地则小幅下跌4.8%,不难看出受政府规划影响,自2014年起西安土地市场供应成交中,商住综合用地成交占比最大,而受此影响未来二级市场配套丰富的综合体项目也将随之增多。

 

2015年土地成交区域分析

随着近年来西安国际化大都市建设的推进,城市骨架进一步拉伸,土地成交、供应外扩趋势明显。从西安19个区域板块土地成交来看,2015年西安土地成交呈现遍地开花,其中,城南区域土地105.8万㎡,领先全城,以航天基地土地成交为主。城南、浐灞、城西和经开区域依然是今年成交热点区域。预计未来这些区域土地供应仍会持续不断,且主要集中于城市快速发展区和新兴开发区域。

 

2015年地块成交总价排行榜

从榜单来看,上榜地块有3宗位于未央区,除冠军地块位于长安区外,均由西安本土企业摘得。

 

 

 

 

Copyright@2015 MEICHENG All Right Reserve. by BaiTong