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送你一张【敬业福】
来源: | 作者: | 发布时间:2016-02-04 | 浏览:865次

       要说近日迎接春节,大家都疯狂在支付宝上要什么”敬业福“···昨日央妈实在看不下去了,真心"敬业"了一把,春节送上大礼,将房贷门槛降至20%,楼市已感受到了浓浓的春意即将袭来!

2016年2月2日央行和银监会公布“关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知”:
1、要求在不实施“限购”的城市,居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款,在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点;
2、对拥有1套住房且房贷未结清的家庭,为改善居住条件再次申请商业性房贷购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
在实施“限购”措施的城市,个人住房贷款按原规定执行。

分析预判:

此次政策出台的时间点恰好是在春节前,政策的着力点也是遵循“分类指导,因地施策”的原则,更多的是针对非限购城市,有利于返乡置业和三四线城市去库存。预计未来库存压力较小的非限购城市房价将会迎来新一轮的上涨。
刚需客群强力刺激剂:
从政策力度上来看,此次政策是继去年“930”政策之后首付又一次降低。短短4个月两次降低首付,早知如此当初为何不一次性降至20%?如同挤牙膏一般,就连此次出台政策也是婆婆妈妈。不过,此次首付降至20%,已回归2008年,属于历史最低,对刚需客户的刺激程度已相当明显,以后首套房贷恐无进一步下降空间。
首改客群有效催情丹:
此次政策调整与“930”政策不一样的是,第一套房贷款没有结清的家庭,再次购买第二套普通住宅,首付降了10个百分点。在2015年“330”政策中曾把二套房贷首付款降至40%,此次进一步下降至30%,加之前阵子落地的二胎政策,相信这枚催情丹必会使未来改善性户型持续走俏!预计未来二套房贷首付仍将有小许下降空间。
"落到实处、通力合作"才是王道
此次政策的效果还是值得期待的,但是在短期内还不能解决当前房地产库存问题,要解决当前房地产库存问题,不仅仅是需要中央出台政策,同时也需要地方政府、银行开发商之间通力合作,坚决执行落实各项政策。去年推出的首套房贷首付25%,二套房贷首付40%新政在一些地方的银行落实的不足一成。此次政策要形成明显的拉动作用,还需要后续的组合政策来配合。时值地方两会,房地产去库存问题各地势必会深入探讨规划。
楼市政策暖风不会停
预计全国两会召开后户籍改革政策、建立购租并举的住房制度、税费调整、公积金政策、土地供应制度和房企融资限制等一系列金融和财政政策将会陆续出台,确保打好这场房地产去库存“歼灭战”。2016年全国楼市也将势必延续2015年持续回暖的趋势!

 

       现今部分城市库存量仍较大,进城农民工未来会是去库存的主力军,将成为城市买房的主要突破口,但他们购买力不强,如果采取更多措施激发农民购买力,尝试购房给予补贴、将宅基地变现等方式则会对去库存有较大帮助,这点还需国家尽快完善出台。总之,整体宽松的政策趋势,将会拉升购房者对楼市的信心,同时还将助力这些城市的房地产市场在2016年保持平稳上升。

 

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