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送你开工大礼包!
来源: | 作者: | 发布时间:2016-02-22 | 浏览:660次

      千呼万唤始出来,政府这次终于给上了盘"硬菜",去年接连不断的降准降息早已让见多识广的购房者不为之动容。汉纸妹也不止一次呼吁过望能在"税"字头上动把土。可就在今,"财叔"、"税叔"终于送来了新年开工后第一个大礼包!

      2016年2月19日财政部,国家税务总局、住房城乡建设部日前联合发布关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知。
《通知》显示,自2016年2月22日起。
1、对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
3、 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

 

税和营业税

 

契税:此次通知将首套房面积为144平方米以上的,从3%降为1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。

营业税:营业税减免2年以上取消了普通住房和非普通住房之分——不过这一政策也是遵循“分城施策”原则并不针对京沪广深四地。

 

营业税调整


举例:
以144平米以上住房为例,假设房屋满两年,购房时总价为97万,出售时总价为107万,原应缴纳营业税5600元,现2月22日后则全免!其余面积住房出售的营业税则不受影响。

 

契税新调整


举例:
首套房:购买144㎡住房,按西安2015年住宅成交均价6770元/㎡计算,总价为97万元。调整前契税需缴纳2.9万元,调整后只需缴纳1.5万元。节省1.4万元!

二套房:购买100㎡住房,总价约为68万元,调整前契税需缴纳2万元,调整后只需缴纳1.3万元。节省7000元!
购买80㎡,总价为54万元,调整前契税需缴纳1.6万元,调整后只需缴纳5400元。节省1.1万元!

 

研究观点:总体来看,此次政策主要针对144平米以上和二套住房契税进行了减免,意在刺激改善性需求。
自2015年以来央行5次降息、降低首付比例、提高公积金存款利率加上本次的契税减少、营业税减免,税上动刀子,这便是变相在降低房价!此时出手置业正当时!
预计全国两会召开后户籍改革政策、建立购租并举的住房制度、土地供应制度和房企融资限制等一系列金融和财政政策将会陆续出台,房地产市场有望在一季度迎来一轮密集的宽松政策,确保打好这场房地产去库存“歼灭战”。2016年全国楼市也将势必延续2015年持续回暖的趋势!

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