美城讲坛
市场月报
美城干货
市场周报
 新闻快递
 2018年2月份商品住宅销售价格延续总
 2018年1-2月份全国房地产开发投资和
 聚焦两会丨房地产税何时征收?对房
 2018年2月MC英雄榜
 统计局:1月70城房价,52城环比还在
 【年会】“美”誉同心 “城”耀同行
 2018年1月MC英雄榜
 重磅!透过中央经济会议看西安房地
 联系我们
公司名称:西安美城房地产顾问有限公司 
地址:西安经济开发区凤城一路6号利君V时代A座9F 
邮编:710016 
电话:029-86115500转8839
传真:029-86185500-8801
E_mail:b_city@163.com
 市场月报 当前位置:首页 >> 美城讲坛 >> 市场月报 >> 详细信息
2017西安房地产市场6月月报
来源: | 作者: | 发布时间:2017-08-01 | 浏览:1348次
市场综述
西安出台今年以来最严调控 6月市场供应量上升明显

汉纸妹

    6月一二线重点城市鲜有政策出台,仅西安、郑州、长沙等城市对之前政策进行升级和细化,主要以“打补丁”和“防漏洞”为主。调控的重点主要在三四线城市,其中以河北雄安新区为代表,调控力度持续加码。由于目前部分城市政策已经升级,接下来节奏将放缓,市场高热的三四线城市将成为后期重点调控区域。
    西安6月预售证审批加快,在拿证即开盘的情况下,市场房源供应明显增加。随着628新政的出台,加之传统淡季的到来,预计后期市场成交将出现回落。
宏观市场
1
政策环境
西安出台今年以来最严调控政策
   6月3日-6月7日,2017丝博会暨第21届西洽会在西安举办。大会共有来自全球42个国家和地区的300余家境外企业参展,来自国内26个省区市和新疆生产建设兵团的1200多家企业参展,观众人数超过60万人次。此次西安签约项目共计420个,总投资11650.71亿元,比上届项目总数增加82个,投资总额增加7952亿元。是历届西洽会签约项目最多、投资额最大的一年。
6月28日,西安楼市调控再度升级,西安市人民政府官网发布<关于调整我市住房交易政策有关问题的通知>,主要包括:(1)4月18日以前购买的商品住房,以网签备案时间为准,满5年才可上市交易;购买的二手住房,取得产权证后两年方可上市交易。(2)在限购区域内,非本市户籍居民家庭,需提供连续在本市缴纳满两年的个人所得税或社保方可购房。
6月30日,西安市保障房管理中心发布通知,将限价商品房加入调控范畴,申请购买资格的非本市居民,须在本市连续缴纳两年以上的个人所得税或社保。
2
经济环境
6月PMI为51.7%,CPI同比上涨1.5%,PPI同比上涨5.5%
6月份,PMI为51.7%,较上月上升0.5个百分点,该指数反季节上升,显示经济稳定基础增强,下半年经济走势继续保持稳定向好。
6月份,CPI同比上涨1.5%,涨幅与上月持平,处于年内的次高点。6月非食品价格增速放缓,食品价格小幅下降,现阶段物价持稳,且年内通胀或通缩的可能性均偏低,预计未来CPI涨幅会温和抬升但保持在2%以内。
6月份,PPI同比上涨5.5%,涨幅较上月持平。伴随着房地产投资与销售的回落,本轮经济回暖的周期性因素动能继续衰减,预计今年下半年PPI环比将持续疲弱,而去年下半年的高基数将促使PPI同比进一步回落。
    总体来看,6月CPI、PPI走势平稳,经济现在稳中向好,处于巩固发展的状态。
3
行业动态
本月行业成交及新闻动态
     6月份行业动态主要包含以下几点:
1、华侨城与西安签订战略合作,总投资约2380亿
6月19日,华侨城集团公司与西安市人民政府全面战略合作签约仪式在深圳隆重举行。通过公开的项目信息可知,华侨城集团将在西安市全面布点布局,深度参与西安文化旅游产业发展,有望打造多个新的文化旅游地标。
2、西安土拍出新规,竞配套、限自持
6月21日,西安市国土资源交易中心对西安土拍实行新规则,针对此前浐灞生态区的CB3-4-98、CB3-6-152、CB6-2-2222三宗熔断的地块,通过网上挂牌出让与现场竞价、竞配相结合的方式进行,最终竞得人需要经过现场竞价、竞配结果确定实行报价超过最高限价后首先竞配套商业自持面积,商业自持面积达到上限后转为竞住宅现房销售面积,住宅现房销售面积达到上限后转为竞义务教育设施代建费。
3、股权之争落幕,万科迎来郁亮时代
6月30日下午,万科在深圳总部召开股东大会改选董事会,董事会选举郁亮为万科公司董事会主席,委任王石为董事会名誉主席。郁亮表示:万科将面向全国展开轨道+物业的运营模式,其次推进教育和养老领域,在未来将投入2.5万间长租公寓。以此来推进万科城市发展配套商的战略。


楼市观察
1
西安房地产市场分析
2017年6月西安市土地市场


2017年6月西安市土地供销及楼面价走势图

6月西安市土地成交面积为1506亩、土地成交均价279万元/亩,楼板均价1334元/㎡。据统计, 2017年6月,西安市共推出挂牌土地25宗,推出土地面积125.31万平方米,环比上涨263.22%,同比上涨507.78% ;共成交土地19宗,共成交面积100.4万平方米,环比上涨166.74% ,同比上涨480.68%。

2017年6月西安市土地成交属性分析

6月西安市土地成交中,住宅(含商业)用地为10宗,成交面积为60.47万㎡;商业用地6宗,成交面积31.27万㎡;住宅用地1宗,成交面积0.56万㎡;交通设施用地1宗,成交面积6.1万㎡;教育用地1宗,成交面积2万㎡。

6月沣东新城土地市场成交一枝独秀

本月沣东新城为成交面积最多的区域,成交662.25万㎡,其中绿地集团拿地8宗,面积达617.13万㎡,主要为其丝路国际中心501米超高层及其配套项目用地;曲江新区成交2宗,为金地集团的储备地块;海亮联合宏府首次在长安拿地。

重点成交地块分析


商品房数据
6月西安商品房市场量价齐升

2017年6月份西安市商品房新增供应面积186.81万㎡,环比上涨186.81%,同比上涨60.17%;商品房销售面积157.37万㎡, 环比上涨7.52%,同比下滑15.47% ;总体来看6月份西安商品房市场较5月量价齐涨,从去年9月份开始,商品房首次出现供应量大于销售量。

6月西安商品房库存及去化周期持续下降

截止2017年6月末西安商品房库存为2206.53万平米,比上月减少61.42万平米,库存面积连续下降,去化周期为12个月,较年初下降2个月。

6月西安商品房各区域供销价情况

2017年6月份西安市商品房新增供应面积排名前三的区域是城西、高新、浐灞,分别为38.35万㎡、37.75万㎡和34.94万㎡;6月份商品房成交量排名前三的区域是高新、浐灞、经开,分别为41.81万㎡、24.42万㎡和21.45万㎡ ;成交价格高新居首位。

商品住宅数据
6月西安商品住宅市场量跌价涨

2017年6月份西安商品住宅新增供应面积132.74万㎡,环比上涨100.22%,同比上涨72.33%;商品住宅销售面积113.02万㎡,环比下滑2.45%,同比下滑31.76%;继2015年10月后,首次当月商品住宅供应量大于销售量。6月份较5月份西安商品住宅量跌价涨。

6月西安商品住宅去化周期下降至4个月

截止2017年6月末西安市商品住宅库存量为614.44万㎡,比上月减少187.39万㎡,库存面积持续减少,去化周期为4个月,较2016年初下降11个月。目前商品住宅去化周期自2013年来处于历史地位,市场依然供不应求,结合目前政策和6月市场供应量,后期商品住宅供应有望持续增加,房源短缺有望得到缓解。

西安商品住宅各面积段成交占比情况

2017年6月份西安市商品住宅各面积段成交占比中90-120㎡成交占比37%占比最大,其中小三室成交占据市场主力;70㎡以下成交占比为12%,公寓成交热度不减;120-140㎡占比18%,较上月上升2个百分点,140-200㎡占比较上月增加2%,改善型需求持续释放。

6月西安商品住宅各区域供销价情况

2017年6月份西安商品住宅新增供应面积排名前三的区域是城西、浐灞和高新,分别为30.15万㎡、25.73万㎡和20.51万㎡;6月份商品住宅成交面积排名前三的区域为浐灞、高新和经开,成交21.1万㎡、18.96万㎡和16.49万㎡;价格方面曲江居首。

西安商品住宅6月成交面积热力图


西安商品住宅6月成交单价热力图


商业数据
6月西安商业市场成交量涨价跌

2017年6月份西安市商业物业新增供应面积17.61万㎡,环比上涨348.17%,同比上涨80.81%;商业销售面积11.23万㎡ ,环比上涨42.69%,同比上涨95.66%;6月份西安市商业总体成交较5月量涨价跌。

6月西安商业库存及去化周期情况

截止2017年6月末西安市商业物业库存量为680.54万平米,去化周期为85个月,目前西安市场商业库存压力依然严峻,亟需解决。

6月西安商业各区域供销价情况

2017年6月份西安市商业物业新增供应面积排名前三的区域是高新、城西和经开,分别为6.29万㎡、3.8万㎡和1.99万㎡;6月份西安商业成交排名前三的区域是曲江、经开和城东,成交面积是2.4万㎡、2.06万㎡、1.59万㎡;价格方面高新居首。

西安商业6月成交面积热力图


西安商业6月成交单价热力图


办公物业数据
6月西安办公市场量价齐升

2017年6月份西安市办公物业新增供应面积10.25万㎡,环比上涨630.69%,同比上涨19.07% ;办公销售面积27.24万平米,环比上涨70.62%,同比上涨175.2%;6月份西安办公物业较5月总体量价齐涨,销量创单月新高。

6月西安办公物业库存及去化周期持续下降

截止2017年6月末西安市办公物业库存面积257.53万㎡,去化周期为19个月,较上月减少3个月。目前办公库存量正在逐渐减少,随着2017丝博会的成功举办,政府招商引资利好因素的不断释放,办公库存周期有望进一步缩短。

6月西安办公物业各区域供销价情况

2017年6月份西安市办公物业新增供应面积排名前三的区域是高新、城西和经开,分别为为6.41万㎡、3.08万㎡、0.77万㎡;6月份西安办公物业成交面积排名前三的区域为高新、经开和城西,成交面积分别为20.2万㎡、2.27万㎡、1.54万㎡;价格方面高新居首。

西安办公6月成交面积热力图


西安办公6月成交单价热力图


销售排行
2017年6月份西安商品住宅项目销售业绩排行榜

本月西安市商品住宅前20项目备案面积合计36.53万平米,在全市商品住宅备案面积中占比32%,与上月持平。本月TOP20备案面积在3万㎡以上的项目有3个,较上月增加1个,相较上月TOP20门槛下滑7.6%。从上榜项目来看华远枫悦连续4个月入围榜单,天浩·上元郡、西安恒大都市广场连续3个月入围榜单。从区域分布看,6月商品住宅TOP20中,浐灞占5席,领跑全市。新晋项目14个,有紫薇西棠、中海昆明路九号、宫园学府等。

2017年6月份西安商业项目销售业绩排行榜

本月西安市商业TOP20项目备案面积合计61754平米,在全市商业备案面积中占比55%,较上月下降4个百分点。本月商业TOP20入榜门槛较上月上涨34.27%。从项目来看西安华南城连续6个月入围榜单,中海城连续5个月入围榜单,西安淘宝生态城、碧桂园凤凰城连续4个月入围,从区域分布看,6月商业TOP20中,曲江占据5席,领跑全市。新晋项目11个,包括金业缇香山、雅居乐御宾府、莱安逸辉等。

2017年6月份西安办公项目销售业绩排行榜

本月西安市办公TOP20项目备案面积合计219685平米,在全市办公备案面积中占比81%,比上月上升16个百分点。本月办公TOP20入榜门槛较上月上升8.65%。从入榜项目来看天地源悦熙广场连续6个月入围,睿中心、华远锦悦连续3个月入围。从区域分布看,6月办公TOP20中,高新占据12席,领跑全市。新晋项目14个,包括绿地中央广场、中铁西安中心、长和上尚郡等。

开盘数据
西安市商品房开盘新推量走势图

6月份监测西安开盘项目数量24个,6月预售证的审批速度加快,同时在政策的影响下,楼盘一拿到预售证10日内即开盘,市场整体推盘速度加快。由于调控政策加码和市场淡季逐渐来临,本月整体开盘解筹率较之前有所降低,尤其在628新政后,解筹率较之前明显降低。

西安市场小结

汉纸妹

      拿本月商品房市场成交来看,较5月量价齐升。其中商品住宅在政策加码下销量略有下滑;办公在招商引资力度不断增加的背景下成交上升明显,表现不俗。拿本月的土地市场成交来看,在品牌房企不断入驻的情况下,房企拿地意愿强烈,本月市场熔断地块增加,出现竞配套、限自持的地块,再次印证6月土拍市场热度。
      值得关注的是,本月商品住宅自2015年四季度以来,首次供应量大于市场成交量,在预售证审批加快以及519政策的影响下,市场供应量增加明显。随着628新政的出台,外地人购房门槛提高,同时限售加码,在此情况下,商品住宅市场成交将进一步回落,公寓市场和办公市场前景看好。


证券简称:美城股份
证券代码:839519

美城,新征程!
合作电话:(029)86115500-8839
美城股份是西安本土成立最早、历时最长的专业房地产综合服务商,主营业务有营销代理、前期咨询顾问等。
美城股份营销代理业务独创的“6+1+3+N”营销操盘方法论,将体系化、标准化、精细化的工作要求应用到操盘执行中,对营销工作进行指标倒排,量化分解,现已成为美城营销代理中心的核心利器;前期咨询顾问从项目开发前端的开发方向研判、地块价值分析、项目总体定位以及到项目的规划设计落地,提供系统性资产保值增值顾问服务!


Copyright@2015 MEICHENG All Right Reserve. by BaiTong