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2018西安房地产市场周报1.8-1.14
来源: | 作者: | 发布时间:2018-01-16 | 浏览:677次
  市场综述
  
  2018年开年西安楼市进入平稳期
  
  汉纸妹
  
  西安楼市在经历了2017年末交易翘尾之后,2018年来,楼市整体趋稳。从这两周市场供应可以看出,楼市开盘量骤减,元月已经过半,却仅有3个住宅项目开盘。同时,从案场表现来看,这两周上客量、交定量均较年前大幅下滑,交定量与去年同期相比,更是出现35%的下滑。剔除备案数据的滞后性因素,西安楼市交易已经进入了平稳期,并预计该趋势将整体持续至春节后。
  
  热点政策
  
  1  行政政策
  
  海南最严苛土地措施出台
  
  1月12日下午,海南省人民政府关于加强土地宏观调控提升土地利用效益新闻发布会在海口召开。会上就近日出台的被称为海南历史上最严格的土地管理措施——《海南省政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》进行解读。主要“严”在五方面:一是《意见》提出严格规划的管控,也就是建立规划调整的硬约束制度,严格控制规划的擅自调整。二是严格土地的准入,也就是提出了建立土地出让的控制标准,首次将投资、产出和税收纳入土地出让的前置条件,把好土地的准入门槛。三是严格土地的用途管制,严禁其他各类用途的土地改变为商品住宅用地。四是严格土地的规范管理,禁止各类招商项目中配套商品住宅,禁止商品住宅和其他产业项目捆绑搭配供应。五是严格土地的交易管理,要求所有招标、拍卖、挂牌公开供应的土地纳入省级统一的土地市场进行交易,否则不得办理土地登记。
  
  汉纸妹
  
  出台《意见》就是要大力推进土地节约集约利用,从严控制建设用地供给,最大限度提高土地利用效益,以土地利用方式转变促进节地增效、转型升级、创新发展。此次政策监管比较严厉,实际上也是为了防范土地市场和房屋市场的泡沫出现,对于海南国际旅游岛的高质量发展、相关土地等资源的保护和充分利用等都有积极的效果。
  
  2  财经动态
  
  2017年12月M2余额167.68万亿元,同比增长8.2%
  
  中国人民银行12日公布的数据显示,2017年全年人民币贷款增加13.53万亿元,外币贷款增加522亿美元。2017年12月末,广义货币(M2)余额167.68万亿元,同比增长8.2%,增速分别比上月末、上年同期低0.9个和3.1个百分点,创历史新低。
  
  汉纸妹
  
  2017年M2增速创近年新低,主要源于强监管下金融去杠杆,银行表内资产中的股权及其他投资、债券投资两项的增速明显下降,进而导致整个银行业资产负债表增速显著回落。2018年监管严格的基调并未改变,因此M2增速未来仍会经受监管趋严的考验。
  
  2017年12月全国CPI同比上涨1.8%
  
  2017年12月份,全国居民消费价格同比上涨1.8%。其中,城市上涨1.9%,农村上涨1.7%;食品价格下降0.4%,非食品价格上涨2.4%;消费品价格上涨1.1%,服务价格上涨3.0%。
  
  12月份,全国居民消费价格环比上涨0.3%。其中,城市上涨0.3%,农村上涨0.4%;食品价格上涨1.1%,非食品价格上涨0.1%;消费品价格上涨0.5%,服务价格上涨0.1%。
  
  汉纸妹
  
  12月CPI同比、环比上涨主要是因天气转冷后食品价格明显上涨所影响。2017年全年CPI上涨1.6%,涨幅比上年回落了0.4个百分点,食品价格下降1.4%,是自2003年以来首次出现下降,主要受猪肉和鲜菜价格下降较多影响。
  
  2017年12月全国PPI同比上涨4.9%
  
  2017年12月份,全国工业生产者出厂价格同比上涨4.9%,环比上涨0.8%。工业生产者购进价格同比上涨5.9%,环比上涨0.8%。2017年全年,工业生产者出厂价格同比上涨6.3%,工业生产者购进价格同比上涨8.1%。
  
  汉纸妹
  
  PPI同比涨幅较上月回落0.9个百分点,成为近一年的最低值,主要是受生产资料价格同比涨幅回落所影响。2017年全年,PPI由上年下降1.4%转为上涨6.3%,结束了自2012年以来连续5年的下降态势。
  
  3  行业动态
  
  北京“高精尖”产业试点土地弹性出让 年限最长20年
  
  日前,北京市政府办公厅印发了《北京市人民政府关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见》。北京将在19个重点区域,启动“弹性年期出让土地和土地年租制”,入园企业如果申请以出让方式取得园区产业用地,出让年限最长为20年。
  
  同时,《意见》强调,未经批准,不得改变土地用途。除北京市政府审核批准的专业园、公共服务平台、孵化器运营机构可将依法自持建设用地使用权的土地或建设的产业用房出租给入园企业外,其他入园企业严禁以任何形式将园区出让或出租的土地及地上房屋进行转让、销售、出租。
  
  汉纸妹
  
  本次20年使用权的土地是配合北京市打造四个中心(政治中心,文化中心,对外交往中心,科技创新中心)中的科技创新中心,而采纳的一项助力构建高精尖的措施,是帮助引进科技创新企业有效降低初始成本的方式。同时,通过压缩此类用地年限,有利于更好地监管此类用地的运作,对于一些不合格的用地,在考核方面也会更加精准,防范部分企业在土地上随便变性或者不积极提高产出效率。
  
  天津、广州、青岛三城齐发   陆续放开落户限制
  
  1月9日,天津、广州、青岛三城齐发,陆续放开落户限制。青岛市人民政府新闻办公室官方微博发布消息称“加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户,合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制。”天津市公安局对外发布了服务民生服务企业“双十条”措施,其中最受关注的是创新企业人才租房可落户。广州市政府官网获悉,《广州市推动非户籍人口在城市落户的实施方案》已于日前印发,提出加大对黄埔、花都、南沙、增城等区域非户籍人口在城市落户的支持力度:增加安排引进人才落指标,放宽入户年龄要求,取消农业、非农业户口性质划分。
  
  汉纸妹
  
  新年第一周,兰州部分区域撤销限购变限售、南京调整人才落户购房政策、厦门明确实行差别化调控政策,可谓楼市最劲爆的消息。本周,天津、广州、青岛又陆续放开落户限制,不禁让人对楼市走向有了一丝遐想。其实,通过这几个城市的动作可知,调控的主基调依旧未变,而精细化的调控政策却正在加码。这种以住房为途径抢夺人才的二线城市间的竞争也正在加剧。
  
  保利地产签署咸阳4000亩土地一级开发协议
  
  1月13日,陕西保利房地产开发有限公司总经理范炜先生与咸阳华泰房地产开发有限公司董事长王斌先生共同签署了咸阳思路之源项目土地一级开发合作协议书。
  
  丝路之源小镇项目位于咸阳市新兴纺织工业园东南角,项目总占地面积约4000亩,整体将通过造湖造景,提升区域的生态环境,形成商旅价值,并依托园区产业,打造成为产业+文旅的城市新区,实现“小曲江”的目标。
  
  汉纸妹
  
  保利地产是继恒大、融创、荣盛发展、天地源等房企之后,又一家进军咸阳房地产市场的品牌房企。本次保利一举拿下新兴纺织工业园4000亩土地一级开发,拟将这个名为丝路之源小镇的项目打造成“小曲江”。项目所在区位优势较为明显,未来“产业+文旅”的城市新区将会如何呢?让我们拭目以待。
  
  2018年西安市第二批商品房价格公示
  
  详情请点击:
  
  【2018年前2批价格公示】2大新盘放量入市啦
  
  市场观察
  
  土地市场
  
  本周西安市土地供应2宗
  
  本周西安市土地成交5宗
  
  典型分析——QJ4-2-73-1地块
  
  【成交情况】
  
  1、竞得人:西安中央文化商务区控股有限公司
  
  2、土地面积:97.526亩
  
  3、成交总价:10.728亿元
  
  4、成交单价:1100万元/亩
  
  5、楼面价:5893元/㎡
  
  【特征】
  
  1、竞得人西安中央文化商务区控股有限公司是曲文投和华润合作的项目公司,股权比例为华润70%、曲文投30%;
  
  2、2016年5月西洽会期间,曲江新区与央企华润集团签署三百亿协议,开发CCBD的商务核心——曲江会议会展中心板块,该宗地为曲江文化产业园项目配套用地;
  
  3、本宗地范围内租赁型保障房可易地配建,租赁型保障房建筑面积为8574平方米;
  
  4、该宗地为华润曲江悦府项目,高层豪宅、超宽楼间距的悦府系产品。
  
  商品房市场
  
  本周西安商品房市场呈现了量跌价微涨的态势。从分物业来看,各物业销量较上周均有所下滑,价格方面,仅仅别墅、办公物业有所上涨,住宅、商业均呈下滑之势。
  
  本周全市商品房成交情况
  
  成交量:29.42万㎡ ,环比下滑58.08%
  
  成交套数:3019套 , 环比下滑54.72%
  
  成交均价:10913元/㎡,环比上涨2.09%
  
  本周全市商品住宅成交情况
  
  成交量:23.06万㎡,环比下滑59.64%
  
  成交套数:2052套   环比下滑58.72%
  
  成交均价:9545元/㎡,环比下滑3.97%
  
  成交备案前三
  
  (1)万科·东方传奇
  
  成交19692㎡,套数为191套;
  
  (2)真爱万科公园华府
  
  成交15584㎡,套数为129套;
  
  (3)三迪枫丹
  
  成交12689㎡,套数为119套。
  
  本周全市商业成交情况
  
  成交量:25269.32㎡,环比下滑37.61%
  
  成交套数:322套,环比下滑6.4%
  
  成交均价:25087元/㎡,环比下滑4.02%
  
  成交备案前三
  
  (1)西安华南城
  
  成交6433㎡,套数为52套;
  
  (2)西安淘宝生态城
  
  成交5824㎡,套数为139套;
  
  (3)海伦国际
  
  成交1482㎡,套数为9套。
  
  本周全市办公成交情况
  
  成交量:23009.36㎡  ,环比下滑52.21%
  
  成交套数:219套 ,环比下滑46.72%
  
  成交均价:11677元/㎡,环比上涨14.46%
  
  成交备案前三
  
  (1)海璟新天
  
  成交2974㎡,套数为20套;
  
  (2)金辉悦府
  
  成交2475㎡,套数为49套;
  
  (3)鑫苑大都汇
  
  成交1971㎡,套数为14套。
  
  本周全市别墅成交情况
  
  成交量:927.38㎡ ,环比下滑51.58%
  
  成交套数:2套,环比下滑60%
  
  成交均价:30156元/㎡,环比上涨37.19%
  
  本周仅有1个项目成交:
  
  (1)曲江公馆
  
  成交927㎡,套数为2套。
  
  本周全市各区域住宅成交情况
  
  本周各城区住宅销量均呈下滑之势,经开跌幅最大75.74%;仅浐灞价格上涨,涨幅为3.64%,城北价格下滑幅度最大,为16.238%(除城内)。
  
  从全市销售占比来看,曲江以30.66%位列第一
  
  以上商品房数据均为成交备案数据
  
  美城数据
  
  对全市100个重点项目监测统计发现,本周来电、来客、交定量较上周有所上涨,环比涨幅分别为48%、63%、5%。
  

  开盘项目监测

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