美城讲坛
市场月报
美城干货
市场周报
 新闻快递
 2018年2月份商品住宅销售价格延续总
 2018年1-2月份全国房地产开发投资和
 聚焦两会丨房地产税何时征收?对房
 2018年2月MC英雄榜
 统计局:1月70城房价,52城环比还在
 【年会】“美”誉同心 “城”耀同行
 2018年1月MC英雄榜
 重磅!透过中央经济会议看西安房地
 联系我们
公司名称:西安美城房地产顾问有限公司 
地址:西安经济开发区凤城一路6号利君V时代A座9F 
邮编:710016 
电话:029-86115500转8839
传真:029-86185500-8801
E_mail:b_city@163.com
 市场周报 当前位置:首页 >> 美城讲坛 >> 市场周报 >> 详细信息
2018西安房地产市场周报1.22-1.28
来源: | 作者: | 发布时间:2018-01-29 | 浏览:657次
  市场综述
  
  地方“两会”密集召开  发展租赁市场成主调
  
  汉纸妹
  
  2018年省级地方两会正在密集召开,从多省份发布的政府工作报告可以看出,各地在坚定“房住不炒”、保障居民“住有所居”的基调下,加大租赁市场供地力度、增加保障性住房建设成为2018年房地产调控的主旋律。
  
  就西安而言,2018年将完善住房供给和保障体系、大力发展住房租赁市场特别是长期租赁、推进新一轮棚户区改造工作、加快公租房竣工分配入住等;此外,还将研究建立房价统计和市场监测预警指标体系,加大房地产市场秩序规范整顿力度。由此可见,2018年西安房地产市场政策面依然收紧,同时,市场监管也将更加健全。
  
  热点政策
  
  1  行政政策
  
  地方“两会”召开:发展租赁将成各地楼市工作重点
  
  每年各省召开的“两会”被视为新一年经济工作的重要风向标,根据已公布的信息显示,今年31个省级“两会”将于1月内完成全部议程,近日,各省级“两会”将密集召开。国家发改委新闻发言人严鹏程1月22日在新闻发布会上表示,2018年中国面临的国际环境仍然错综复杂,化解国内长期积累的一些深层次结构性矛盾和问题任务依然艰巨。而“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”也被列为八项重点工作之一。从多个省市两会上传出的消息来看,增加土地供应、优化供应结构,尤其是加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源,将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点。
  
  汉纸妹
  
  大力发展租赁市场2018年是中国房地产市场发展的重大举措,从各地两会部署来看,筹措租赁房源供应、加大租赁型土地供应、加快租赁型保障房建设等将是今年工作重点,而部分城市确定实行公租房实物配租和租赁补贴并举、加速机构化住房租赁企业发展等具体措施来确保租赁市场有序推进。
  
  国土部、住建部:同意11个城市利用集体建设用地建租赁房试点方案
  
  2017年8月底,国土资源部、住房城乡建设部联合印发文件,确定的第一批13个开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。当时落实的只有北京、上海两城。
  
  1月26日,国土部官网公布了一份1月16日,国土资源部、住房和城乡建设部联合批复的《意见》,指出同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。同时还公布了沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都各城市的具体实施方案。
  
  汉纸妹
  
  集体建设用地建租赁住房,是对国家“租售并举”制度的补充,也是房地产长效机制的重要环节。集体建设用地建租赁住房将大大增加租房供应量,对城市租金会有一定平抑作用,但对商品住宅市场,尤其是房价,并不会产生太大影响。
  
  甘肃:禁止发放三套及以上公积金贷款
  
  甘肃省住建、财政和国土等部门日前联合发出通知,公积金将优先保证首套房贷,禁止发放三套及以上住房贷款。在最新通知中,甘肃省要求各地住房公积金管理中心要优先保证缴存职工购买首套住房贷款需求,适度支持购买改善型住房贷款需求,禁止发放三套及以上住房贷款。
  
  甘肃省还要求房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起30日内向所在地城市住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请,做好准入和备案工作。这也意味着,房企在房屋销售中拒绝公积金贷款的情况将不被允许。同时,公积金贷款的受理速度也在加快。按照要求,甘肃省各住房公积金管理中心要在受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作,确保贷款及时发放。
  
  汉纸妹
  
  公积金贷款难是全国各地都存在的问题,住建部等四部门在去年12月底发文“开发商不得拒绝购房人使用公积金贷款”,本次甘肃之举也是响应中央政策,落实具体细则。与此同时,细则中的“禁止发放三套及以上公积金贷款”,是对年初兰州部分城区取消限购政策后的货币政策层面的又一收紧措施。
  
  2  行业动态
  
  央媒:告别周期 未来五年调控不会退出
  
  1月24日,经济参考报电子报发文:告别周期,未来五年,调控都不会退出。《经济参考报》是由新华社主管主办的报刊,是中国最早的全国性经济类报纸。从这个身份可以看到,它的发文代表的是中央对待楼市的态度。央媒高调喊话,周期轮动不适用本轮调控,本轮调控5年内不会退出,因为本轮调控非常特殊。从经济参考报的观点中可以提取几个要点:1、调控依旧,不会放松,未来五年内都不会退出,未来楼市还将依靠调控政策,进一步稳定房价;2、调控基本面不变的情况下,各城市要因城而作出改变,不再一刀切,开始差异化调控。
  
  汉纸妹
  
  中央层面曾多次提及“坚持调控不放松、加快建设房地产长效机制”,本次作为中央重要媒体再次释放“持续调控”的信号,可以明确看到未来房地产走向。与此同时,楼市调控将从一城一策向定向调控的多城多策、一城多策转变,从过去“限”为代表的短效机制向长效机制转变,真正实现房住不炒。
  
  银监会:2018年遏制房地产泡沫化  抑制居民杠杆率
  
  1月25日,银监会主席郭树清在银监会2018年全国银行业监督管理工作会议上表示,将努力抑制居民杠杆率、继续遏制房地产泡沫化。会议强调,打好防范化解金融风险攻坚战,使宏观杠杆率得到有效控制,系统性风险得到有效防控。具体而言,银监会将从两方面入手:一是努力抑制居民杠杆率,重点是控制居民杠杆率的过快增长,打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为,严控个人贷款违规流入股市和房市;二是遏制房地产泡沫化,严肃查处各类违规房地产融资行为。
  
  汉纸妹
  
  由此可以看出,2018年货币政策将继续保持收紧的态势。对于房企而言,融资渠道将更加严格;对购房者而言,进入房地产市场的门槛将进一步提升,尤其是对违规行为的打击,利于房地产市场的健康发展。
  
  2018年第三批商品房价格公示
  
  西安市物价局于1月26日公示了新一批过审项目名单,本次共过审8个项目,2192套房源,其中毛坯项目5个,共计1080套房源,均价(不含洋房、别墅)95052元/㎡;精装项目4个(湾流项目,精装毛坯房源皆有),共1112套房源,均价12481元/㎡。
  
  汉纸妹
  
  从2018年西安市物价局公示的三批商品房来看,随着年末到来,近期公示放缓,同时房源量也有所减少。从本批次公示项目来看,项目价格整体较为平稳,刚需、改善项目均有涉及,而浐灞、城南则是本次供应主力城区。
  
  市场观察
  
  土地市场
  
  本周西安市土地供应15宗
  
  本周西安市土地成交6宗
  
  典型地块——港务区成交分析
  
  特征:
  
  1、绿城成交的两宗地块均为全运村项目建设,需与西安奥体中心项目同步建成投用,竣工后先交付赛事组委会使用,待赛事结束后方可作为商业开发用途;
  
  2、华润成交的60亩商服用地需配建五星级及以上高级酒店;
  
  3、华润成交的45.778亩住宅用地是非奥体配套用地,性质为纯住宅,容积率不大于2.5,楼面价2045元/平米。
  
  商品房市场
  
  本周西安商品房交易呈现量涨价跌之势,其中住宅销量环比上涨超500%,而其他物业销量均有所下滑。本周住宅、商业价格较上周有所上涨,但在办公、别墅价格下滑影响下,商品房价格呈现下滑之势。
  
  本周全市商品房成交情况
  
  成交量:55.81万㎡ ,环比大涨229.82%
  
  成交套数:5098套,环比上涨166.21%
  
  成交均价:10805元/㎡,环比下滑7.94%
  
  本周全市商品住宅成交情况
  
  成交量:52.2㎡,环比大涨574.9%
  
  成交套数:4503套,环比上涨554.51%
  
  成交均价:10607元/㎡,环比上涨13.19%
  
  成交备案前三
  
  (1)碧桂园凤凰城
  
  成交58782㎡,套数为485套;
  
  (2)真爱万科公园华府
  
  成交40068㎡,套数为302套;
  
  (3)万科·东方传奇
  
  成交31862㎡,套数为324套。
  
  本周全市商业成交情况
  
  成交量:8630.51㎡,环比下滑72.87%
  
  成交套数:101套,环比下滑47.82%
  
  成交均价:29624元/㎡,环比上涨15.28%
  
  成交备案前三
  
  (1)新城吾悦广场
  
  成交1950㎡,套数为39套;
  
  (2)翰骊国际
  
  成交1613 ㎡,套数为1套;
  
  (3)西安华南城
  
  成交747㎡,套数为6套。
  
  本周全市办公成交情况
  
  成交量:12756.46㎡,环比下滑11.56%
  
  成交套数:138套,环比下滑9..8%
  
  成交均价:11069元/㎡,环比下滑7.33%
  
  成交备案前三
  
  (1)华商豪盛旺座城
  
  成交2479㎡,套数为17套;
  
  (2)盛京广中心
  
  成交1847㎡,套数为9套;
  
  (3)泰华金贸国际
  
  成交1434㎡,套数为5套。
  
  本周全市别墅成交情况
  
  成交量:702.88㎡,环比下滑62.26%
  
  成交套数:2套,环比下滑80%
  
  成交均价: 24285元/㎡,环比下滑7.97%
  
  本周仅有1个项目成交:
  
  (1)融创·揽月府
  
  成交702.88㎡,套数为2套。
  
  本周全市各区域住宅成交情况
  
  本周各城区住宅销量均呈上涨之势,曲江涨幅最大为1338.1%;仅城东价格下滑,环比跌幅为3.9%,其他城区域均价均上涨,城北涨幅最大,为21.36%。
  
  从各区住宅销售占比来看,曲江以31.85%位列第一
  
  以上商品房数据均为成交备案数据
  
  美城数据
   
  对全市100个重点项目监测统计发现,本周来、来客、交定量均较上周呈下滑之势,跌幅分别为4%、15%、5%。
  

  开盘项目监测


Copyright@2015 MEICHENG All Right Reserve. by BaiTong