美城讲坛
市场月报
美城干货
市场周报
 新闻快递
 2018年2月份商品住宅销售价格延续总
 2018年1-2月份全国房地产开发投资和
 聚焦两会丨房地产税何时征收?对房
 2018年2月MC英雄榜
 统计局:1月70城房价,52城环比还在
 【年会】“美”誉同心 “城”耀同行
 2018年1月MC英雄榜
 重磅!透过中央经济会议看西安房地
 联系我们
公司名称:西安美城房地产顾问有限公司 
地址:西安经济开发区凤城一路6号利君V时代A座9F 
邮编:710016 
电话:029-86115500转8839
传真:029-86185500-8801
E_mail:b_city@163.com
 市场周报 当前位置:首页 >> 美城讲坛 >> 市场周报 >> 详细信息
2018西安房地产市场周报1.29-2.4
来源: | 作者: | 发布时间:2018-02-05 | 浏览:849次
  市场综述
  
  受传统春节影响  楼市渐入淡季
  
  汉纸妹
  
  进入2018年来,西安楼市降温态势明显。首月西安土地供应及成交量双双下滑,受土地附加条件加码,西安地价大幅上涨。从西安住宅市场来看,量跌价稳是目前楼市最显著的特征。
  
  美城股份监测数据显示,各项目拿证、开盘节奏放缓,案场来电、来客量也明显下滑,交定量同样连连下滑。
  
  随着春节临近,西安楼市也进入了传统的销售淡季。
  
  热点政策
  
  1  行政政策
  
  西安户籍新政:一人落户 直系亲属举家随迁
  
  西安市公安局2月1日召开新闻发布会,推出最新户籍新政新举措,全面公布户籍工作“一指南、两规范”,大幅简化落户流程,放宽直系亲属随迁、投靠限制。
  
  2月4日上午,西安市公安局召开誓师大会,全力推进实施为期三年的“人才、人口”争夺攻坚战专项工作。此项专项工作的任务是:2018年至2020年底实现西安市主城区人口规模达到1000万、全域人口达到1500万的目标任务;进一步完善工作机制,优化户籍办理流程,简化办理条件,实现西安市户籍政策在全国同类城市达到最优;统一规范窗口硬件建设,优化窗口服务职能,强化服务理念,提高业务能力,提升服务水平,实现窗口服务最优。
  
  汉纸妹
  
  西安户籍新政自去年3月份正式实施以来,截至去年底,西安共计迁入新增人口25万余人,同比增长340%多。在当前全国多地住房限购的背景下,落户成为获得购房资格的一条主要途径。而随着新一轮落户政策的优化、限制放宽,在西安拥有购房资格的人数将进一步增多,“定向取消限购”的范围似将进一步扩大。
  
  2  城建规划
  
  马化腾布局大西安  助力打造硬科技之都
  
  1月30日晚,西安市委、市政府与腾讯公司在西安召开座谈会。陕西省委常委、西安市委书记王永康,西安市长上官吉庆,腾讯公司董事会主席、首席执行官马化腾等参加。
  
  据了解,双方将围绕开放共享的新型智慧城市建设,共同推进西安市医保支付、商业、教育、政务、民生、交通出行等领域的腾讯微信支付功能应用,开展人工智能(医疗领域)、大数据(慧聚)等项目合作;落地腾讯双创小镇;探索在西安市成立金融科技实验室;搭建政府住房租赁交易服务平台;打造云计算产业生态;并在党建、公益、文物文创等领域展开多方面、全方位的合作,全力助推西安转型发展、追赶超越。
  
  汉纸妹
  
  前不久,阿里巴巴“新丝路总部”刚刚落户西安高新,紧接着,马化腾也着力布局大西安。本次,就“新型智慧城市”建设开启了深度合作。截止目前,京东、阿里巴巴、腾讯三大互联网巨头均已进驻西安,将为西安硬科技之都建设提供动力。
  
  浙江赶街西北运营中心落户西安
  
  国内知名农村电商企业——浙江赶街电子商务有限公司(简称“赶街公司”)2月2日在西安召开新闻发布会,宣布完成总额超过1亿元的A轮融资,并在西安高新区建立西北运营中心,开拓西北农村电商市场,布局“一带一路”,探索中国农村电商走出去。
  
  赶街西北运营中心将依托西安作为丝绸之路经济带起点城市的区位优势,业务范围覆盖包括青海、甘肃、宁夏、新疆、陕西在内的西北五省,辐射‘一带一路’国家,探索对外输出赶街模式的可行性,让中国农村电商的优秀模式服务全世界欠发达地区居民。
  
  汉纸妹
  
  早在去年8月首届西商大会举办期间,在西安市政府的牵头下,赶街公司就与西安市高新区签订了框架协议,成为大会首批招商引资企业。目前,赶街公司已经在西安周至县蓝田等落地,在农村电商人才培训、电商扶贫已初见成效。本次西北运营中心正式落地,并进一步深化与西安的全面合作,为大西安大发展贡献更大力量。
  
  3  财经动态
  
  月中国制造业采购经理指数(PMI)为51.3%
  
  2018年1月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为51.3%,虽比上月回落0.3个百分点,仍与去年同期持平,连续16个月位于51.0%以上的景气区间,制造业继续保持稳步扩张走势。
  
  汉纸妹
  
  从本月来看,随着年末来临,制造业劳动力供应不足情况有所显现,部分行业进入生产淡季,供需两端稳中趋缓;另外,主要原材料购进价格和出厂价格涨幅再现回落,对PMI产生较大影响。
  
  4  行业动态
  
  银监会开出497张罚单 罚没金额超8.98亿
  
  2月2日,银监会再下罚单,与此前不同的是,上周五银监会下发的罚单涉及到陕西、河南两地共计19家银行业金融机构,这次的案由则是以纯度不足的非标准黄金做质押物的骗贷行为。银监系统今年以来对违规整治进行了大刀阔斧的铁腕手段。据不完全统计,仅今年1月份银监系统已开出497张罚单,罚没金额超过8.98亿元。在新一年的罚单中,1月19日的浦发银行违规发放贷款案件被罚金额最多,共计4.62亿元。其次是1月27日银监会通报的邮储在甘肃武威的票据案件,12家涉事机构共计罚没2.95亿元。从处罚案由来看,同业、理财的违规操作、违规办理票据业务、资金违规流入股市楼市、公司治理失范等成银行业金融机构获得罚单的主要原因。
  
  汉纸妹
  
  曾经“隔靴搔痒”式的惩罚不足以敲山震虎,违法成本低廉导致了银行业违规行为屡禁不止。新年伊始,银监会派出多张罚单,这对规范、引导行业合规合法经营有着重要意义,同时也将从源头上防范化解银行业重大金融风险。
  
  2月1日起广州四大行首套房贷利率上浮10%  二套上浮15%
  
  2月2日晚,广州市工农中建四家国有银行同时发声:从2月1日起,首套房贷利率从原来的基准利率上浮5%,调整至基准利率上浮10%。二套房贷从原来的基准上浮10%或15%,统一调整为上浮15%。1月31晚上12点是分界线, 2018年1月31日24时前将客户资料录入个贷系统的,房贷利率按照原利率执行。2月1号零点之后录入的,利率上涨。1月31号,N多先知先觉的人排队,录入客户资料。以首次贷款买房贷款100万元、年限20年的等额本息还款方式计算,要比去年初每月多还667.13元。
  
  汉纸妹
  
  早在中央经济工作会议上,中央层就已释放了信贷政策收紧的信号,近期银监会表示要控制居民杠杆率过快增长,据悉,已有100多家银行主动“缩表”。本次广州四大行统一提高房贷利率,主要也是基于银行资金成本提高的原因,对房地产市场投资群将会有明显抑制意义。
  
  全国多地发展住房租赁市场 西安暂未入列试点城市
  
  国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅联合发布意见函,同意关于沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点的实施方案。
  
  目前,西安目前暂未进入租赁住房试点城市,不过就未来四年的供地计划来看,2018-2021年,除计划供应商品住宅用地45022亩,双限房用地15456亩外,租赁型保障房(含安置房)计划供应量达16801亩。
  
  在国家大力发展住房租赁市场的风口,房企、银行、代理机构陆续涉足。去年万科长租公寓品牌“泊寓”、龙湖“冠寓”已相继进入西安市场;房管局与建行签署《住房租赁战略合作协议》;建行陕西分行举办了住房租赁产品推介会,保利、龙湖、碧桂园等房地产企业参与;此外,建行与西安市住房公积金管理中心达成协议,在西安住房租赁市场接入公积金;方元资产携手楼市通 成立西部首支长租公寓产业基金等。
  
  汉纸妹
  
  大力发展租购并举的住房制度是2018年房地产发展的重要方向,全国各城市均在探索、推出发展租赁市场的新措施。虽然西安并未列入国家试点城市,但相关部门早已启动了租赁计划,预计在西安人口大力扩充下,未来西安住房租赁市场将迎来利好。
  
  市场观察
  
  土地市场
  
  本周西安市土地供应3宗
  
  本周西安市土地成交3宗
  
  典型地块——XC3-6-587地块
  
  成交信息:
  
  1、竞得人:陕西嘉园西安城实业有限公司
  
  2、地块成交价:2190万元
  
  虽然竞得人以拍卖起始价2190万元拍的该地块,但是该地块为棚改项目用地,附加条件较多,实际成本远远高于成交价格,而按实际成本价才能客观核算地价及楼面价。
  
  3、实际成本价:9744万元
  
  PS. 实际成本价=40%土地出让金(2190万元)+5287万元(安置套内建筑面积13218.88平米,按照4000元/平米折算)+征收安置补偿费(2267万元)
  
  4、实际成交单价:1290万元/亩
  
  5、实际楼面地价:3342元/㎡
  
  成交特征:
  
  该宗地为商洛市驻西安办事处棚户区改造项目, 新城区棚户区改造办公室作为商洛市驻西安办事处棚户区改造实施主体是本次交易的委托方并承担交地责任。
  
  商品房市场
  
  本周西安商品房市场呈现了量价齐跌态势,其中住宅、别墅销量均有所下滑,商业、办公本周销量大涨;价格方面,别墅、办公略有上涨,而住宅、商业则呈下滑之势。
  
  本周全市商品房成交情况
  
  成交量:38.12万㎡,环比下滑31.7%
  
  成交套数:3674套,环比下滑27.93%
  
  成交均价:10478元/㎡,环比下滑3.03%
  
  本周全市商品住宅成交情况
  
  成交量:32.67万㎡,环比下滑37.42%
  
  成交套数:2885套,环比下滑35.93%
  
  成交均价:10050元/㎡,环比下滑5.24%
  
  成交备案前三
  
  (1)碧桂园凤凰城
  
  成交26340㎡,套数为211套;
  
  (2)中国铁建·万科翡翠国际
  
  成交24511㎡,套数为178套;
  
  (3)恒大都市广场
  
  成交20836㎡,套数为223套。
  
  本周全市商业成交情况
  
  成交量:15065.61㎡,上涨74.56%
  
  成交套数:111套,环比上涨9.9%
  
  成交均价:24701元/㎡,环比下滑16.62%
  
  成交备案前三
  
  (1)华帝金座
  
  成交7467㎡,套数为19套;
  
  (2)西安淘宝生态城
  
  成交1094㎡,套数为27套;
  
  (3)保亿·风景御园
  
  成交635㎡,套数为5套。
  
  本周全市办公成交情况
  
  成交量:18467.87㎡,环比上涨44.77%
  
  成交套数:178套,环比上涨28.99%
  
  成交均价:11400元/㎡,环比上涨2.99%
  
  成交备案前三
  
  (1)长和·上尚郡
  
  成交3362㎡,套数为28套;
  
  (2)太奥广场
  
  成交3100㎡,套数为20套;
  
  (3)旺都
  
  成交1969㎡,套数为8套。
  
  本周全市别墅成交情况
  
  成交量:574㎡,环比下滑18.28%
  
  成交套数:3套,环比上涨50%
  
  成交均价: 28976元/㎡,环比上涨19.32%
  
  本周仅有1个项目成交:
  
  (1)荣德·河与墅
  
  成交574㎡,套数为3套。
  
  本周全市各区域住宅成交情况
  
  本周住宅销量城北涨幅最大,为106.39%,高新跌幅最大,达63.08%;曲江价格涨幅最大,为11.37%,高新跌幅最大,达19.57%。
  
  从各区住宅销售占比来看,城西以21.33%位列第一
  
  以上商品房数据均为成交备案数据
  
  美城数据
  
  对全市100个重点项目监测统计发现,本周来电量较上周增长了6%;来客、交定量则保持了上周以来的下滑态势,分别下滑9%、15%。
  

  开盘项目监测

Copyright@2015 MEICHENG All Right Reserve. by BaiTong