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2018西安房地产市场周报2.11-2.25
来源: | 作者: | 发布时间:2018-02-26 | 浏览:590次
  市场要点

  春节央媒发声:“房住不炒”让房价渐回理性

  1月新增人民币贷款达2.9万亿创历史新高

  1月西安房价指数同比上涨11.1%、环比上涨0.6%

  2018年新建住宅供应量为近三年最高


  热点政策

  行政政策

  新华社:“房住不炒”让房价渐回理性

  作为央媒的新华社,2月16日发文指出:在“房住不炒”指挥棒作用下,供需两侧发力的调控政策效果显现,房价渐回理性通道。文章指出,房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实,房价非理性上涨根源正在被拔除,投机炒房势力失去卷土重来的土壤。住建部强调,2018年房地产市场“从紧”调控;同时,楼市调控将提高精准调控的能力和水平。

  南昌:3月起规范全装修住宅销售装修部分限价

  2月22日,南昌市住房保障房产管理局等多部门联合发布了《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》:3月1日起,新建全装修住宅(包括新批全装修的及原毛坯改全装修的)装修价格的确定,由开发企业委托不少于3家有资质的房地产评估机构,对装修市场价格进行评估后取均价,作为销售时的装修价格。新建全装修住宅装修价格应在预销售方案中明确。同时,新建全装修住宅买卖合同约定的装修价格,不得高于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修价格。

  汉纸妹

  在房地产市场持续调控下,楼市逐渐回归理性,在中央多重会议中也明显看到,2018年楼市调控将继续持续。同时,全国各地对楼市调控也不断细化与完善。

  财经动态

  央行:2018年1月M2货币供应同比增长8.6%

  据央行,中国1月M2货币供应同比增8.6%,预期8.2%,前值8.2%。1月M0货币供应同比下降13.8%,预期4.2%,前值3.4%。1月M1货币供应同比15%,预期13.5%,前值11.8%。1月末社会融资规模存量为177.6万亿元,同比增长11.3%。新增人民币贷款29000亿元,大幅超过前值5844亿元,并创历史纪录。分部门看,住户部门贷款增加9016亿元,其中,短期贷款增加3106亿元,中长期贷款增加5910亿元。

  汉纸妹

  在年末贷款高基数效应消失后,1月M2增速或从2017年底的8.2%改善至8.6%,但依然处于低增长态势。同时,年初抢贷款,表外转表内,支撑贷款高增。

  城建规划

  咸阳总规划获批6条地铁、3条BRT全域对接西安

  2月初《咸阳市城市总体规划(2011—2030年)》获批:大西安轨道交通线网无缝对接,形成“四横三纵”环网相扣的网状结构,包括轨道交通1号线三期、11号线、14号支线、17号线、18号线、19号线6条线路,规划形成3条城市快速交通线路(BRT走廊),加强集中建设区各组团与西安及西咸新区之间的联系。

  西安今年将新建30所中小学幼儿园

  西安市教育局2018年工作要点出炉:今年将完善义务教育民办学校初中招生政策;出台西安市民办学校分类登记相关办法;启动民办学校分类登记,启动新建西安市创新港中学等30所中小学及幼儿园建设项目等。

  华侨城文化旅游综合体启动670亿元打造7大项目

  25日上午,投资670亿元的沣东华侨城大型文化旅游综合项目正式启动。包含镐京国家大遗址保护项目、欢乐谷都市旅游度假区、国际低碳城、沣河诗经里文旅小镇、斗门历史文化名镇、春风十里田园综合体、丝路国际会议中心7大项目。

  汉纸妹

  2018年将是西安发展提速的重要一年,无论从城市规划建设还是从基础配套,都将会有进一步的提升。同时,在咸阳与西安城市距离拉近的同时,房地产板块也将进步一凸显价值,尤其是西咸西区的沣东、沣西两大区域。

  行业动态

  统计局70城房价:一线城市价格同比由涨转降  二三线城市涨幅回落

  1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降,二、三线城市同比涨幅分别比上月回落0.2、0.4个百分点。西安新建商品住宅价格指数同比上涨11.2%,环比上涨0.6%。

  春节期间一二线城市成交清淡三四线楼市略活跃

  据相关统计:全国21个城市,今年春节期间楼市交易量同比下降了30%。从分城市来看,一二线城市整体成交较为平淡,但三四线城市则受返乡置业影响略显活跃。西安楼市春节期间交易量较节前大幅缩水,但同比去年春节,则呈现小幅上涨态势。

  2018年西安新建住宅供应量为近三年最高

  春节前夕,西安市房管局公布了2018年西安新建商品住宅供应计划,全年供应量达2697万㎡、22.55万套,供应量将是近三年的最高值。其中,金三银四”期间将有83个项目携25955套房源紧密入市。

  汉纸妹

  进入2018年来,全国楼市交易延续了去年年末翘尾之势,1月份西安房地产市场呈现量价齐涨之势,但市场供应依然处于低位。从2018年西安市供应计划可以看出,全年供应量将大幅增长,或将有效缓解供不应求的局面。

  土地市场

  本周西安土地供应及成交情况

  汉纸妹

  春节当周,西安土地市场无供应,第8周供应总量为200.775亩。第7、8周西安土地成交量激增,分别为1252.912亩、1588.36亩,主要是春节前两天浐灞、长安共27宗土地成交拉动;而本周末西咸新区的沣西新城等30宗土地又遭房企争抢,带动成交量大增。进入2月来,土地成交总金额大幅攀升,第7周创下今年峰值59.75亿元,本周略有下滑,为34.48亿元。

  本周西安土地供应共31宗

  本周西安市土地成交32宗

  典型分析——紫薇地产摘得沣西3宗居住用地

  成交信息:

  1、地块总面积:93584.4平方米,折合140亩

  2、竞得人:西安紫薇地产开发有限公司

  3、成交总价:6.5326亿元

  4、平均地价:459万元/亩

  5、平均楼面价:2817元/㎡

  成交特征:

  1、本土房企紫薇地产也开始涉足西安周边区域;

  2、紫薇地产摘得的XXFX-2017-25地块竞争房企较多,包括正荣、中海、金地、万科、雅居乐、旭辉、碧桂园等,经过多轮竞拍,最终以35066万元成交,土地溢价率为291.10%,楼面价高达4085.79元/平米。

  3

  楼市观察

  本周西安商品房交易整体呈现了量涨价跌之势,其中住宅市场交易量价双双下滑,而商业成交则量价纷纷上涨。

  本周全市商品房成交情况

  成交量:29.74万㎡,环比上涨3.34%

  成交套数:2875套,环比上涨5.54%

  成交均价:10358元/㎡,环比下滑6.25%

  本周全市商品住宅成交情况

  成交量:24.84万㎡,环比下滑3.82%

  成交套数:2310套,环比下滑2.82%

  成交均价:9621元/㎡,环比下滑8.87%

  成交备案前三

  (1)中国铁建花语城

  成交22200㎡,套数为204套;

  (2)碧桂园凤凰城

  成交19419㎡,套数为158套;

  (3)华远·海蓝城

  成交11734㎡,套数为146套。

  本周全市商业成交情况

  成交量:1.32万㎡,环比上涨190.68%

  成交套数:100套,环比上涨62.25%

  成交均价:23528元/㎡,环比上涨10.02%

  成交备案前三

  (1):天浩·上元郡

  成交2248㎡,套数为7套;

  (2)东城新一家

  成交2116㎡,套数为10套;

  (3)名京·九合院

  成交2032㎡,套数为14套。

  本周全市办公成交情况

  成交量:2.21万㎡,环比上涨29.65%

  成交套数:84套,环比下滑3.45%

  成交均价:11742元/㎡,环比上涨7.42%

  成交备案前三

  (1)富尔顿国际财富中心

  成交10255㎡,套数为22套;

  (2)开远半岛广场

  成交3528㎡,套数为21套;

  (3)禾盛京广中心

  成交3059㎡,套数为8套。

  本周全市别墅成交情况

  成交量:1528.55㎡,环比下滑0.33%

  成交套数:6套,环比上涨50%

  成交均价:28976元/㎡,环比上涨18.94%

  本周有1个项目成交:

  (1)荣德·河与墅

  成交1528.55㎡,套数为6套

  本周全市各区域住宅成交情况

  本周分区域住宅成交中,浐灞成交量最大,成交面积为6.77万㎡,其次是经开,成交面积为4.53万㎡;本周高新住宅成交价格最高,达11246元/㎡,曲江以10318元/㎡居于第二位。

  各区住宅销售占比中,浐灞以27.27%居于首位

  以上商品房数据均为成交备案数据

  美城数据
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  受春节影响,春节当周项目来电、来客、交定量均大幅度下滑。节后一周,大部分售楼部开门营业,来电、来电及交定量有所上涨,但是依然明显低于春节前一周。

  开盘监测
  因春节影响,大部分房企赶在春节前一周已集中开盘,节后西安住宅仅有1个项目开盘,为大华公园世家,项目推出68套洋房产品,整体去化为62%,与春节前一周10个项目90%的去化相比,去化率有所下滑。
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