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2018西安房地产市场周报2.26-3.4
来源: | 作者: | 发布时间:2018-03-06 | 浏览:730次
  市场要点
  
  两会政府工作报告:稳妥推进房地产税立法
  
  西安地铁14号线计划4月30日开建 、2021年建成
  
  中信银行暂停消费用途的个人住房抵押贷
  
  春节后西安住宅量价大涨
  
  热点政策
  
  行政政策
  
  两会政府工作报告:稳妥推进房地产税立法
  
  十三届全国人大一次会议副秘书长、发言人张业遂在答记者问时表示,房地产税立法由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。十三届全国人大一次会议5日上午开幕,国务院总理李克强作政府工作报告提出,今年稳妥推进房地产税立法,改革个人所得税。
  
  天津:四方面政策发展住房租赁市场
  
  2018年,天津将从四方面发力培育和发展住房租赁市场,进一步完善住房租赁市场“天津模式”,加快建立租购并举住房制度。一是大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,今年计划新增长期租赁住房2.8万套、190万平方米。二是保护租赁利益相关方合法权益,如落户、子女入学、医疗卫生等基本公共服务。三是支持专业化、机构化住房租赁企业发展。四是加快构建住房租赁“服务+监管”一体化信息平台。
  
  成都提高租房补贴标准   家庭年收入提至10万元
  
  成都市从3月1日起提高市民申领租房补贴的标准,将中心城区家庭年收入准入标准由5万元提高到10万元,单身居民年收入准入标准由3万元提高到5万元,符合条件的外来务工人员也可申领。
  
  昆明:限售2年升3年、二套房首付30%升至45%
  
  3月1日,昆明楼市调控再次升级:热门区域限售政策调至3年,二套房首付比例提高至45%。此外,住房公积金贷款最高额度下调为单职工缴存家庭30万元,双职工缴存家庭50万元;调整公积金贷款首付比例,对再次申请使用住房公积金个人贷款购买住宅的(含原有一套住房贷款已结清),最低首付款比例不低于50%。
  
  人口大战持续:珠三角多城取消记分落户、宁波大专毕业生零门槛落户、西安手机学历落户
  
  珠三角地区拥有大量外来务工人员,无论是一线城市深圳降低人才认定标准,还是东莞、中山、珠海的目光从“抢夺人才”转向“抢夺人口”,这几地的人口政策或许带有某种风向标意义。3月1日起《宁波市区户口迁移实施细则(试行)》正式实施,明确大专以上应届毕业生可先落户后就业,中专、高中工作满两年可落户,取消原来的面积及年龄要求。西安落户手续也持续简化,3月5日起,凭学历落社区集体户只需通过掌上户籍室上传学历、身份证照片即可,办理人无需再跑腿。
  
  汉纸妹
  
  从近日两会内容可以看出,最为关注的房地产税今年不会立法,根据立法流程,预计未来三年都不会征收;同时,财政和货币政策依然将保持稳健,不动产登记将进一步建立。2018年楼市工作重点将是大力发展租赁市场,而商品房市场也将在基于“房住不炒”的前提下,调控政策依旧持续。
  
  财经动态
  
  统计局:2月PMI为50.3%
  
  2018年2月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为50.3%,比上月回落1.0个百分点,制造业总体延续扩张态势,增速有所放缓。分企业规模看,大型企业PMI为52.2%,比上月回落0.4个百分点,仍位于扩张区间;中、小型企业PMI为49.0%和44.8%,分别比上月下降1.1和3.7个百分点。
  
  汉纸妹
  
  从历史数据看,春节所在月份的PMI大多会出现一些调整,2月份该指数的回落属于正常波动。一方面本月生产活动减缓,需求增速放慢;另一方面企业员工返乡过节,制造业用工量减少。
  
  城建规划
  
  西安地铁14号线计划4月30日开建 、2021年建成
  
  西安地铁发布地铁14号线一期工程施工总承包招标公告显示,西安地铁14号线一期工程为北客站~贺韶村,计划于4月30日开工建设, 2021年6月1日建成。据了解,西安地铁14号线一期工程为东西走向,规划东端起点为国际港务区,跨灞河后抵达北客站,待机场线开通运营后与其贯通。线路全长13.812km,均为地下线,设车站8座,其中换乘站3座,出入线在港务大道站东端接轨至贺韶村停车场,设停车场1座,新建主变电所1座。计划工期共1129天,施工时间为2018年4月30日至2021年6月1日。
  
  西安2018年计划新启动16个拆迁项目
  
  西安市城(棚)改办召开全市棚户区改造2018年工作会议,2018年西安计划新启动16个项目的房屋拆迁和征收工作,其中包括集体土地上棚户区(城中村)10个项目的房屋拆迁,国有土地上棚户区6个项目的房屋征收。
  
  汉纸妹
  
  2018年是大西安众多利好落地的一年,西安城市建设也将进入快车道。2021年,全运会将在西安举办,即将开建的地铁14号线将连通“港务区-全运会-北客站”,成为西安的“世博线”和“迪士尼线”。
  
  行业动态
  
  中信银行暂停消费用途的个人住房抵押贷
  
  中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务,除了暂停新增业务之后,连那些批复但还没有放款住房抵押贷款,中信银行也一律停止放款。据了解,中信银行西安分行也暂停消费用途的“房抵贷”。不过,西安其他多数银行暂没有停掉“房抵贷”,但多名业内人士表示,各家银行也在严防消费贷资金违规入市。
  
  西安首套房贷基准利率已消失  上浮10%是普遍标准
  
  2018年来,各地首台房贷利率提高,2月末,河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%—10%。而从西安各银行了解到,中行、工行、建行、农行等四大国有银行针对首套房贷集体执行上浮10%,二套房根据客户征信及资质,最低上浮15%。而且房贷的申请周期短则一个月,慢则两月,甚至更久。
  
  江西:整治中介机构乱象 严禁政府工作人员参与房地产中介业务
  
  3-6月,江西省重点清理整治“红顶中介”等4个方面。一是严禁政府有关部门及其工作人员违规从事或者参与房地产中介业务。二是房地产经纪机构发布虚假信息、隐瞒真实房屋信息招揽业务,违规网签中介服务合同、交易合同。三是房地产中介服务项目、服务内容、收费标准不对外公示。四是向公众集资等形式的非法集资行为。
  
  汉纸妹
  
  自2017年3月起,国家加大房地产市场调控,货币政策也在持续收紧。中信银行暂停消费用途“房抵贷”,直接反映出中国金融去杠杆之力度,同时,严控信贷资金投向房地产市场。预计未来房企将面临着巨大的资金压力,而在信贷持续收紧,购房者的购房成本也将进一步加大。
  
  土地市场
  
  本周西安土地供应及成交情况
  
  汉纸妹
  
  继续春节前后浐灞、长安、沣西等区域集中供销后,本周西安楼市表现平稳,供应、成交均仅有1宗地,并均位于高陵区。
  
  本周西安土地供应1宗
  
  本周西安土地成交1宗
  
  典型分析
  
  成交信息:
  
  1、地块面积:33273.37平方米,折合49.91亩
  
  2、竞得人:西安平心置业有限责任公司
  
  3、成交总价:4376万元
  
  4、平均地价:88万元/亩
  
  5、平均楼面价:658元/㎡
  
  成交特征:
  
  1、该宗地为居住用地,产权70年,按约定需配建租赁型保障住房面积3246.65平方;
  
  2、在城市购买力外溢以及主城区“限外+限售”,房企布局西安周边区域,高陵现已有恒大、昌建、惠尔、当代等品牌房企入驻,未来产品竞争将更加明显。
  
  楼市观察
  
  本周西安商品房交易整体呈现了量价齐涨之势,各物业销量均环比涨幅显著,除了别墅价格下滑外,其他物业均价也呈上涨之势。
  
  本周全市商品房成交情况
  
  成交量:55.14万㎡,环比上涨85.44%
  
  成交套数:5288套,环比上涨87.92%
  
  成交均价:11157元/㎡,环比上涨7.72%
  
  本周全市商品住宅成交情况
  
  成交量:47.84万㎡,环比上涨92.63%
  
  成交套数:4255套,环比上涨84.2%
  
  成交均价:10427元/㎡,环比上涨8.38%
  
  成交备案前三
  
  (1)万达西安One
  
  成交37450㎡,套数为243套;
  
  (2)真爱万科公园华府
  
  成交29826 ㎡,套数为235套;
  
  (3)恒大国际城
  
  成交23863 ㎡,套数为223套。
  
  本周全市商业成交情况
  
  成交量:1.8万㎡,环比上涨36.49%
  
  成交套数:197套,环比上涨97%
  
  成交均价:28858元/㎡,环比上涨22.66%
  
  成交备案前三
  
  (1)万达西安One
  
  成交8157㎡,套数为80套;
  
  (2)碧桂园凤凰城
  
  成交1401㎡,套数为20套;
  
  (3)东方亿象城
  
  成交935㎡,套数为11套。
  
  本周全市办公成交情况
  
  成交量:2.74万㎡,环比上涨24.1%
  
  成交套数:167套,环比上涨98.81%
  
  成交均价:14832元/㎡,环比上涨26.32%
  
  成交备案前三
  
  (1)兰蒂斯城
  
  成交7117㎡,套数为5套;
  
  (2)名京·九合院
  
  成交5126㎡,套数为23;
  
  (3)启迪·清扬时代
  
  成交3546㎡,套数为6套。
  
  本周全市别墅成交情况
  
  成交量:4877.99 ㎡,环比上涨219.13%
  
  成交套数:11套,环比上涨83.33%
  
  成交均价:20236元/㎡,环比下滑30.07%
  
  成交备案前三
  
  (1)金地·湖城大境
  
  成交2859㎡,套数为6套;
  
  (2)大华·公园世家
  
  成交1165㎡,套数为3套;
  
  (3)曲江公馆
  
  成交451㎡,套数为1套。
  
  本周全市各区域住宅成交情况
  
  本周分区域住宅成交中,浐灞成交量最大,成交面积为10.73万㎡,其次是高新,成交面积为9.15万㎡;本周高新住宅成交价格最高,达13134元/㎡,曲江以11879元/㎡居于第二位。
  
  各区住宅销售占比中,浐灞以22.44%居于首位
  
  以上商品房数据均为成交备案数据
  
  美城数据
  
  汉纸妹
  
  节后各案场来电、来客、交定量明显回升,其中交定量环比上涨58%。2018年首个销售旺季已来,按计划3月将有42盘、9000余套房源入市,预计楼市交易将进一步上涨。
  
  开盘监测
  
  汉纸妹
  
  春节后,西安供应市场表现较为平稳,本周仅2个项目开盘,其中华远海蓝城项目因配套成熟、价格较低,出现购房者排队买房的现象,当天去化达99%。御锦城项目本次小蓄小开,推货量较大,开盘当日去化仅为17%。
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