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2018西安房地产市场周报3.5-3.11
来源: | 作者: | 发布时间:2018-03-12 | 浏览:689次
  市场要点
  
  两会:全国人大今年研究制定房地产税法
  
  2018年陕西棚改计划开工20.2万套  公租房扩大到非户籍人口
  
  2月受春节“错月”影响   全国CPI同比上涨2.9%
  
  2月全国首套房贷平均利率升至5.46%
  
  热点政策
  
  行政政策
  
  全国两会:全国人大今年研究制定房地产税法
  
  3月11日下午,张德江向大会作全国人大常委会工作报告,同时提出2018年立法工作建议:要研究编制十三届全国人大常委会立法规划,统筹安排今后五年立法工作。包括完善国家机构组织法;加快民法典编纂工作,审议民法典各分编;研究制定房地产税法;制定外国投资法、电子商务法;修改刑事诉讼法等,并继续做好授权决定和改革决定相关工作,保证改革在法治轨道上顺利推进。
  
  陕西: 2018年棚改计划开工20.2万套    公租房保障对象扩大到非户籍人口
  
  3月6日,陕西省住房城乡建设工作会议召开,安排部署2018年重点工作。首先,今年继续坚持房地产差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒作,配合金融部门加强资金管控。其次,今年起实施新三年棚改计划,2018-2020年改造棚户区64.58万套,2018年计划开工20.2万套。此外,2018年以建立租购并举机制为重点,加快住房制度改革和长效机制建设;将公共租赁住房保障对象扩大到非户籍人口,实行市场租金、分档补贴。
  
  汉纸妹
  
  最为关注的房地产税在11日也进一步明确:2018年将研究制定房地产税法,由此可见,房地产税将真正进入实质性阶段。综合而言,2018年楼市调控将依然从紧,租购并举依然为重点工作。
  
  财经动态
  
  2月全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.9%
  
  2018年2月份,全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.9%,环比上涨1.2%。据测算,在2月份2.9%的同比涨幅中,去年价格变动的翘尾影响约为1.1个百分点,新涨价影响约为1.8个百分点。
  
  2月工业生产者出厂价格指数(PPI)同比上涨3.7%
  
  2018年2月份,全国工业生产者出厂价格指数(PPI)同比上涨3.7%,环比下降0.1%。据测算,在2月份3.7%的同比涨幅中,去年价格变动的翘尾影响约为3.5个百分点,新涨价影响约为0.2个百分点。
  
  汉纸妹
  
  从同比数据看,CPI涨幅扩大主要受春节“错月”影响(今年春节在2月,去年在1月),致使2月对比基数相对较低,加之春节前后食品和服务价格环比上涨导致CPI同比涨幅扩大。受黑色金属冶炼和压延加工业、有色金属冶炼和压延加工业同比涨幅较大下滑的影响,本月PPI持续下滑。
  
  城建规划
  
  今年西安将建4个主题公园    新建绿地广场62个
  
  2018年西安市将启动“古都西安·丝路花城”建设项目,开工建设曲江青年森林公园、氵皂河生态公园、汉溪湖公园、唐城墙遗址公园(木塔段)等4个主题公园,新建绿地广场62个,创建30个以上生态园林式单位(居住区),新增城市绿地面积500万平方米以上、立体绿化面积10万平方米以上,全面提升城市园林绿化景观效果。
  
  汉纸妹
  
  从“烟头革命”、“厕所革命”,再到“古都西安·丝路花城”,西安市区环境逐渐变美,而也正在向把西安建设成为具有山水田园特色的生态型国际化大都市目标而持续努力。
  
  行业动态
  
  2月全国首套房贷平均利率升至5.46%
  
  2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比上升0.55%,同比上升22.15%。监测的35个城市首套房贷款平均利率中,2月最低值为上海5.06%,最高值仍为郑州达5.92%,西安为5.39%。从西安楼市实行执行情况来看,各家银行普遍执行首套贷款利率上浮10%的标准。
  
  王永康召集30余家房地产企业座谈
  
  3月8日上午,西安市举行部分房地产企业家座谈会,省委常委、市委书记王永康及30余家房地产企业参加座谈会。房企一致表示,当前大西安正处于黄金发展期,将进一步加大投资、布局项目,助推大西安大发展。王永康指出,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,从满足人民群众对美好生活的向往出发,保持房地产业平稳健康发展。
  
  1月1日至3月9日   14万人落户西安
  
  “史上最宽松户籍政策”的西安户籍新政自2017年出台以来,落户人数不断增加;据统计,2017年全年新迁入西安落户的人口总计25万余人。2018年伊始,户籍新政2.0版更是吸纳海内外人才,最新数据显示,1月1日至3月9日,新落户西安的人口总数达14万人,其中人才引进、大专以上的学历落户人员占学历新落户总人口的63%。
  
  节后首批商品住房价格公示:共11盘、2295套房源
  
  3月7日晚,西安市物价局公示了节后第一批过审项目名单,本次共过审11个项目,2295套房源,其中毛坯项目7个,合计1415套房源,均价10667元/㎡;精装项目4个,共880套房源,均价14014元/㎡。从项目来看,有不少为品牌开发商项目和区域内的热门楼盘,如保利、中国铁建、万科、龙湖等。
  
  汉纸妹
  
  2018年来,货币政策持续收紧,房贷利率稳步上扬,据了解,西安目前执行的首套房贷利率基本均上浮10%,二套上浮15%以上。然而,楼市调控将依然从严,市场需求却在不断上涨,预计今年基准利率上调将是大概率事件。
  
  土地市场
  
  本周西安土地供应及成交情况
  
  汉纸妹
  
  本周西安楼市供应仅有1宗地,处于碑林区,为商服用地。本周共成交5个地块,航天1宗、高陵1宗、碑林共3宗,同样均为商服用地。本周土地成交总金额为5.835亿元,环比上周增长10倍之余。
  
  本周西安土地供应1宗
  
  本周西安土地成交5宗
  
  典型分析——3月8日碑林区商业地块成交情况
  
  成交信息:
  
  1、地块面积:18318.38平方米,折合27.478亩
  
  2、竞得人:西安中贸锦蓝房地产开发有限公司
  
  3、成交总价:2.753亿元
  
  4、平均地价:1002万元/亩
  
  5、平均楼面价:13198元/㎡
  
  成交特征:
  
  1、本次三个地块位于东门里,位置较佳;
  
  2、该地块建筑限高9米,地上三层,沿城墙侧首层下沉,地上两层;
  
  3、竞买人需自持不少于总建筑面积(含地下建筑面积)30%的物业,持有期不少于5年(建成后起算),实施统一招商、统一运营、统一管理。
  
  4、宗地成交后,由市城投集团所属市三环路土地储备中心负责宗地移交。
  
  楼市观察
  
  全市商品房交易在上周冲高后,本周各物业量价均呈现下滑之势。
  
  本周全市商品房成交情况
  
  成交量:31.53万㎡,环比下滑42.82%
  
  成交套数:3219套,环比下滑39.13%
  
  成交均价:10261元/㎡,环比下滑8.13%
  
  本周全市商品住宅成交情况
  
  成交量:25.94万㎡,环比下滑45.78%
  
  成交套数:2274套,环比下滑46.56%
  
  成交均价:9657元/㎡,环比下滑7.39%
  
  成交备案前三
  
  (1)万科金域未央
  
  成交13154㎡,套数为82套;
  
  (2)融创西安宸院
  
  成交10438㎡,套数为85套;
  
  (3)碧桂园凤凰城
  
  成交9731 ㎡,套数为91套。
  
  本周全市商业成交情况
  
  成交量:1.45万㎡,环比下滑19.56%
  
  成交套数:154套,环比下滑21.83%
  
  成交均价:25227元/㎡,环比下滑12.58%
  
  成交备案前三
  
  (1)长和·上尚郡
  
  成交2533㎡,套数为32套;
  
  (2)西安华南城
  
  成交1641㎡,套数为13套;
  
  (3)东方亿象城
  
  成交1319㎡,套数为14套。
  
  本周全市办公成交情况
  
  成交量:1.41万㎡,环比下滑48.56%
  
  成交套数:182套,环比上涨8.98%
  
  成交均价:11460元/㎡,环比下滑22.73%
  
  成交备案前三
  
  (1)欧亚国际
  
  成交3054㎡,套数为38套;
  
  (2)禾盛京广中心
  
  成交1389㎡,套数为6套;
  
  (3)金辉悦府
  
  成交1202㎡,套数为23套。
  
  本周全市别墅成交情况
  
  成交量:2758.58 ㎡,环比下滑43.45%
  
  成交套数:8套,环比下滑27.27%
  
  成交均价:20137元/㎡,环比下滑0.62%
  
  本周仅有2个项目成交
  
  (1)融创·揽月府
  
  成交2381㎡,套数为7套;
  
  (2)湾流
  
  成交378㎡,套数为1套。
  
  本周全市各区域住宅成交情况
  
  本周分区域住宅成交中,浐灞成交量最大,成交面积为6.8万㎡,占比为26.21%;其次是城西,成交面积为4.91万㎡;本周高新住宅成交价格最高,达12675/㎡,城东以12560元/㎡居于第二位。
  
  城南住宅销量占比涨幅最大,为8.52%
  
  本周分区域住宅成交中,城南区销量占比环比涨幅最大,为8.52%,其次是城西区,占比涨幅为6.7%;高新区销量占比跌幅最大,达12.93%。
  
  以上商品房数据均为成交备案数据
  
  美城数据
  
  汉纸妹
  
  本周大部分售楼部都举行了暖场活动,案场到访量增加明显。同时,随着楼市供应的逐渐加大,成交也呈上升之势。本周交定量环比上涨51%,来电涨幅57%,来客量涨幅为88%。
  
  开盘监测
  
  汉纸妹
  
  本周西安市物价局对11个项目进行了一房一价公示,共涉及2295套房源,这也是春节后第一批价格公示。本周仅有2个项目开盘,其中三迪枫丹项目15、17#楼已于去年年底取得预售证,蓄客时间较长,本次开盘即清;华宇时间城项目于春节前夕取证,其较低的价格受刚需关注度较高,当日去化也达75%。
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