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2018西安房地产市场周报3.12-3.18
来源: | 作者: | 发布时间:2018-03-19 | 浏览:906次
  市场要点
  
  武汉:房源供不应求时公证摇号   刚需优先选房
  
  佛山:房企自持租赁房须优先开发  不得捆绑销售
  
  2月M2余额172.91万亿元  同比增长8.8%
  
  2月西安住宅价格环比上涨0.5%  同比上涨11.3%
  
  热点政策
  
  行政政策
  
  武汉:房源供不应求时公证摇号  刚需可优先选房
  
  3月15日,武汉市房管局发布《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知(征求意见稿)》,提出强化商品房售前、售中和售后全过程监管。意向购房人数多于准售房源的项目,宜采取公证摇号方式公开销售。此外,武汉市明确提出,房地产开发企业应将预售备案均价低于1.8元/㎡的新建商品住房项目中,户型建筑面积低于120㎡的准售房源,采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例(含40%)纳入优先选房范围,在武汉无自有住房、符合武汉住房限购政策规定、前3年内无住房交易记录的意向购房家庭,可优先选购一套新建商品住房。
  
  佛山:房企自持租赁房须优先开发  不得捆绑销售
  
  佛山市住建局发布《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知(征求意见稿)》表示,自2017年5月起,房企自持租赁房须全部用于出租,不得销售或以租代售,单次租期不超过20年。房企须优先开发自持租赁房,建设进度不滞后于地块其他商品房;自持租赁房须全装修交付,以栋为单位,相对集中分布,竣工验收备案前,须向区国土城建和水务(利)局提交《佛山市企业自持商品房屋租赁申报表》,之后才能申请同期商品房销售。
  
  兰州:房企和中介拒绝公积金贷款将被严惩
  
  兰州市明确对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介,实施包括责令整改、公开曝光和暂停“网签”等多种方式的处罚。房企在办理预售许可证时,应提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示,同时在取得预售许可证之日起30日内向公积金中心提交合作申请。
  
  三部委:失信被执行人不动产交易将受到限制
  
  最高人民法院与国家发展改革委、国土资源部日前联合下发《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》,共同对失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员,采取限制不动产交易的惩戒措施。
  
  发改委:放宽落户条件今年实现进城落户1300万
  
  近日,国家发改委印发2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知,指出全面放宽城市落户条件。其中,探索搭建区域间转积分和转户籍通道,探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户,2018年实现进城落户1300万人。中小城市和建制镇全面放开落户限制;大城市对社保要求不得超过5年;超大城市和特大城市要区分城区、新区和所辖市县,制定差别化落户条件,探索搭建区域间转积分和转户籍通道,探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。
  
  汉纸妹
  
  随着楼市调控的持续深入,差异化调控愈加明显,如武汉提出的房源供不用求时采用公正的摇号方式,同时扶持刚需,针对特定价格与面积的房源,刚需优先选房。此外,市场监管也在不断完善,房地产行业整顿力度也进一步加大。
  
  财经动态
  
  2月M2同比增长8.8%   新增贷款8393亿元
  
  2018年2月末,广义货币(M2)余额172.91万亿元,同比增长8.8%,增速比上月末高0.2个百分点,比上年同期低1.6个百分点。2月份人民币贷款增加8393亿元,同比少增3264亿元。2月份社会融资规模增量为1.17万亿元,比上年同期多828亿元。2月末社会融资规模存量为178.73万亿元,同比增长11.2%。
  
  汉纸妹
  
  本月M2回升主要是基数的回落和财政支出力度加大所影响;2月贷款结构改善,政策继续支持资金流向实体经济,企业中长期贷款占比较高,占全部贷款比重的78%。2018年政府工作报告不再明确提出M2和社融规模目标,只是笼统地强调“保持M2、信贷和社会融资规模合理增长,维护流动性合理稳定”。预计2018年M2仍将个位数增长,仍是央行衡量宏观杠杆率走势的重要指标。
  
  城建规划
  
  陕西全运会确定54个场馆
  
  2021年陕西全运会最终确定场馆54个。其中,有13个场馆已经建成,新建25个场馆已于去年年底前全部开建,改造16个场馆目前已完成维修改造方案编制,今年6月30日前将全部动工。所有场馆会在2020年6月30日前全部竣工验收,2020年底前,完成运行并做好测试赛准备。据悉,新建和改造的场馆建设总投资初步估算约为202亿元,其中新建场馆估算约192亿元,改造场馆估算约10亿元。
  
  汉纸妹
  
  目前十四运的各项筹备工作都在紧张、有序的推进当中,本次确定的54个场馆,按照区域分布为:西安市22个,咸阳市、渭南市各6个,宝鸡市5个,延安市3个,汉中市、安康市、商洛市、杨凌示范区各2个,铜川市、榆林市、韩城市以及西咸新区各1个。全运会在陕举办,势必将带动整个陕西经济、服务等多方位的全面提升。
  
  行业动态
  
  统计局:2月住宅销售价格总体持续稳定态势
  
  2018年2月,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大,二线城市价格涨幅回落,三线城市涨幅与上月相同。西安新建商品住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨11.3%,同比涨幅位居全国第四。
  
  统计局:1-2月房地产开发投资同比增长9.9%
  
  2018年1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。其中,住宅投资7379亿元,增长12.3%,增速提高2.9个百分点,住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。商品房销售面积14633万㎡,同比增长4.1%,增速比去年全年回落3.6个百分点;其中,住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额12454亿元,增长15.3%,增速提高1.6个百分点;其中,住宅销售额增长15.7%。
  
  融创19.33亿接盘海航资产
  
  3月12日,海航基础公告,孙公司海航地产与与海南融创昌晟签订股权转让协议,拟向其转让两个项目的全部股权,总交易价格为19.33亿元。海航基础出售海航地产所持有的海南海岛建设物流有限公司(以下简称“海岛物流”)100%的股权,转让价款约 7.97 亿元(交易价格以海南融创昌晟完成尽职调查之后的结果为准)。
  
  第19批商品住宅价格公示:共12盘、2298套房源
  
  3月16日,物价局公示了第19批过审项目名单,本次共12个项目2298套房源通过审批,其中毛坯项目8个,房源1627套,均价(除洋房、别墅项目)9317元/㎡;精装项目4个,房源671套,均价12563元/㎡。
  
  西安人才安居福利再升级  租房也可以贷款
  
  建行陕西省分行推出贷款额度最高30万、期限最长5年的“个人住房租赁贷款”。租户只要通过“CCB建融公寓”APP完成在线租房,就可以通过线上和线下方式申请租赁贷款,享受便捷的金融信贷服务。“按居贷”目前执行基准利率,1年期限的贷款利率仅为4.35%。
  
  汉纸妹
  
  从全国市场来看,1-2月楼市交易量及销售金额较去年同期呈现明显上涨之势;从70城房价来看,大部分城市房价基本趋于平稳。从西安来看,目前市场供应不足、需求旺盛之势愈加明显,2月房价依然呈现0.5%的环比上涨。与此同时,在中央房住不炒的定位下,房企竞争加剧,“大吃小”成为市场趋势,此外,大力发展租赁也市场主流。
  
  土地市场
  
  本周西安土地供应及成交情况
  
  汉纸妹
  
  本周西安土地市场异常“平静”,供应及成交均为0。
  
  楼市观察
  
  本周全市商品房交易延续了上周来的走势,销量继续下滑,价格微幅上涨。
  
  本周全市商品房成交情况
  
  成交量:21.06万㎡,环比下滑14.19%
  
  成交套数:2900套,环比下滑9.91%
  
  成交均价:10661元/㎡,环比上涨3.88%
  
  本周全市商品住宅成交情况
  
  成交量:21.57万㎡ ,环比下滑16.85%
  
  成交套数:1919套,环比下滑15.61%
  
  成交均价:10137元/㎡,环比上涨4.97%
  
  成交备案前三
  
  (1)碧桂园凤凰城
  
  成交28927㎡,套数为239套;
  
  (2)阳光城丽兹PLUS
  
  成交19530㎡,套数为178套;
  
  (3)中海曲江大城
  
  成交14763㎡,套数为90套。
  
  本周全市商业成交情况
  
  成交量:1.3万㎡,环比下滑10.17%
  
  成交套数:138套,环比下滑10.39%
  
  成交均价:25323元/㎡,环比上涨0.38%
  
  成交备案前三
  
  (1)西安华南城
  
  成交2369㎡,套数为19套;
  
  (2)佳和商务大厦
  
  成交1825㎡,套数为7套;
  
  (3)西安淘宝生态城
  
  成交1121㎡,套数为28套。
  
  本周全市办公成交情况
  
  成交量:1.84万㎡,环比上涨30.74%
  
  成交套数:202套,环比上涨10.99%
  
  成交均价:11295元/㎡,环比下滑1.44%
  
  成交备案前三
  
  (1)泉石·北奥中心
  
  成交1551㎡,套数为6套;
  
  (2)高科尚都
  
  成交1525㎡,套数为9套;
  
  (3)长和·上尚郡
  
  成交1390㎡,套数为9套。
  
  本周全市别墅成交情况
  
  成交量:1759.15㎡,环比下滑36.23%
  
  成交套数:6套,环比下滑25%
  
  成交均价:26235元/㎡,环比上涨30.28%
  
  成交备案前三
  
  (1)绿地国际生态城
  
  成交736㎡,套数为2套;
  
  (2)荣德·河与墅
  
  成交615㎡,套数为3套;
  
  (3)曲江·九宫坊
  
  成交408㎡,套数为1套。
  
  本周全市各区域住宅成交情况
  
  本周分区域住宅成交中,曲江成交量最大,成交面积为5.14万㎡,占比为23.84%;其次是经开,成交面积为4.43万㎡,占比为20.55%;本周高新住宅成交价格最高,达12743元/㎡,曲江以12427元/㎡居于第二位。
  
  曲江住宅成交占比涨幅最大,浐灞跌幅最大
  
  本周分区域住宅成交中,曲江销量占比环比涨幅最大,较上周增长13.38个百分点;其次是经开,环比上涨4.2个百分点;浐灞销量占比跌幅最大,较上周下跌9.93个百分点。
  
  以上商品房数据均为成交备案数据
  
  美城数据
  
  汉纸妹
  
  本周100个竞品项目案场来电量环比上涨9%,到访及交定量则较上周呈现下滑之势,环比跌幅分别为5%、14%。虽然本周开盘项目较多,但各盘推货量较少,致使成交有所下滑。
  
  开盘监测
  
  汉纸妹
  
  本周共有5个项目开盘,其中中海曲江大城、中铁琉森水岸为叠拼及洋房产品,其他均为高层产品。本周住宅推货量为722套,平均去化达96%,去化率较上周增长近10个百分点。除了别墅产品外,其他盘去化均在90%以上。
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