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2018西安房地产市场周报2018.07.30-08.05
来源: | 作者: | 发布时间:2018-08-08 | 浏览:151次

市场要点

政治局会议:坚决遏制房价上涨 促进供求平衡

西安商品销售关联学校学位 房管局将重点检查

秦岭北麓违建别墅整治会 西安院子等被拆除

统计局:7月份PMI为51.2% 环比下降0.3%

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热点政策

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行政政策

政治局会议:坚决遏制房价上涨 促进供求平衡

7月31日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,要求“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”;“要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作”;“把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来,坚定做好去杠杆工作,把握好力度和节奏,协调好各项政策出台时机”。

深圳年内第3次楼市调控:限售限离 限企业购房

7月31日,深圳出台《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。一、暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房;二、新建商务公寓一律只租不售且不得改变用途;三、商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让;四、居民家庭新购买商品住房自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让;五、离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款,首付款比例不低于70%。

西安商品销售关联学校学位 房管局将重点检查

日前,西安房管局发布《关于开展禁止将房屋销售与学校、学位相关联检查工作的通知》,检查范围包括城六区(含各开发区)范围内各房地产开发企业。检查事项包括:一、在宣传中,承诺或暗示为购房人办理升学等事项;二、在《商品房买卖合同》中约定所售商品房对应学区或学校等事项,并要求各房地产开发企业组织自查,将检查结果于8月10日前上报。


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行业动态

1-7月百强房企销售业绩出炉 10家房企过千亿

2018年前7月销售破千亿房企增至10家,TOP100门槛升至127亿元。分阵营来看,销售额超千亿的企业有10家,其中碧桂园、恒大与万科3家企业销售额超过3000亿元,均值为3986.9亿元,同比增长率均值为27.4%,碧桂园以4904.7亿元持续领跑。

秦岭北麓违建别墅启动整治 西安院子被拆除

7月30日,秦岭北麓违规建别墅问题专项整治工作动员部署大会在西安召开。会议认真学习贯彻习近平总书记重要批示精神,深入反思问题,深刻汲取教训,全面部署秦岭北麓违规建别墅问题专项整治工作。日前,习近平总书记对秦岭北麓西安境内违规建别墅、严重破坏生态环境问题作出重要批示,要求彻底查处。7月30日下午,西安市多个部门联合执法对位于西安秦岭脚下的高端别墅群西安院子部分违建区域予以强制拆除!


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财经动态

统计局:7月份PMI为51.2% 环比下降0.3%

2018年7月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为51.2%,比上月回落0.3个百分点,高于临界点,制造业继续保持增长态势。从企业规模看,大型企业PMI为52.4%,比上月回落0.5个百分点,继续位于扩张区间;中型企业PMI为49.9%,与上月持平,略低于临界点;小型企业PMI为49.3%,低于上月0.5个百分点,继续位于临界点以下。从分类指数看,在构成制造业PMI的5个分类指数中,生产指数和新订单指数高于临界点,供应商配送时间指数位于临界点,原材料库存指数和从业人员指数低于临界点。

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城建规划

西安未来三年新建603所学校 增加10万个学位

近日,西安市教育局表示,西安市正式启动三年学校建设计划。计划中提到至2021年全市将新建、改扩建中小学、幼儿园603所。目前,各区县、开发区正加紧实施挖潜扩容、租借租用、新建快建学校项目,全力增加10.11万个学位供给。分别有西安高新创汇初级中学、西安经开第三中学、大兴新区第二学校、五味什字小学、西安市浐灞第三小学、御锦城中小学等。


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土地市场

本周土地成交15宗,新增供应7宗


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楼市观察

全市商品房交易本周呈现量涨价跌之势

本周全市商品房成交情况

成交面积:27.8万㎡ 环比上涨18%

成交套数:3139套     环比上涨22% 

本周全市商品住宅成交情况

成交面积:21.7万㎡  环比上涨38.5%  

成交套数:1977套    环比上涨43.2%   

成交备案前三

(1)绿地新里公馆

成交60104㎡,套数为560套;

(2)金辉·世界城

成交25151㎡,套数为191套;

(3)中海曲江大城

成交13049㎡,套数为109套;

本周全市商业成交情况

成交面积:1.6万㎡    环比下降30%

成交套数:170套    环比下降12.3%

成交备案前三

(1)金地西沣公元

成交2800㎡,套数为13套

(2)金科天籁城

成交1654㎡,套数为16套

(3)西安淘宝生态城

成交1163㎡,套数为30套

本周全市办公成交情况

成交面积:1.2万㎡    环比下降64%

成交套数:152套     环比下降68%  

成交备案前三

1)紫郡长安

成交1379㎡,套数为22套

(2)CROSS万象汇

成交994㎡,套数为6套

(3)莱安中心

成交990㎡,套数为6套

本周全市别墅成交情况

成交面积:1433㎡  环比下降7.3%

成交套数:6套        环比持平

仅两个项目备案

(1)荣德·河与墅

成交1120㎡,套数为5套;

(2)融创·揽月府

成交313㎡,套数为1套;

以上商品房数据均为成交备案数据

西安商品房价格公示情况

本周,西安共有9个商品房项目新获价格公示,其中毛坯项目3个,分别有保利心语花园、昆明澜庭和湾流,毛坯项目均价14286(除别墅)、环比上涨7.1%;精装项目6个,分别有三迪·曲江香颂枫丹、海亮•熙悦、万科翡翠国宾、世茂璀璨倾城、雅居乐·锦城等,精装项目均价14890元/㎡,环比上涨1.65%。公示项目总套数2136套,总面积约27.5万㎡。


西安商品房预售供应情况

本周,西安新增商品房预售项目7个,商品房总面积154104.95㎡,环比下降53.8%;商品房总套数2095套,环比下降49%。本周全市商品房新批预售环比出现大幅下降,且至近三个月最低值,商品房新增供给再度进一步减少。


西安商品住宅预售供应情况

本周新增商品住宅预售项目4个,预售住宅总面积94503.32㎡,环比下降43.6%,住宅总套数885套,环比下降13.4%,住宅新增预售量环比下降显著。比较来看,全市住宅在四月份迎来供给高峰后,逐渐出现回落,当前已低于10万平/周,市场住宅供给更趋紧俏。

以上均为最新价格备案和新批预售数据

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百盘监测

本周,百盘项目案场来电与上周持平,来客延续下降,降幅为14%,交定出现回落,降幅为6%。比较来看,百盘项目案场来客已连续多周出现回落,在近期开盘项目激增的同时,交定量虽略有下降,但依旧保持高位。

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