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2018西安房地产市场周报2018.08.06-08.12
来源: | 作者: | 发布时间:2018-08-14 | 浏览:64次

市场要点

住建部召开座谈会:楼市调控不力 坚决问责

厦门房价下跌过万上热搜 引发楼市“崩盘”论

中央明确:土地批而未供、闲置城市将严厉惩罚

7月全国首套房贷款平均利率5.67% 连涨19个月


1>热点政策


1.行政政策

住建部召开座谈会:楼市调控不力 坚决问责

银保监会:“以房养老保险”从试点扩至全国范围

中央明确:土地批而未供、闲置城市将严厉惩

打击“投机炒房”成都、杭州等相继宣布开展行动


2.行业动态

厦门房价下跌过万上热搜 引发楼市“崩盘”论

上海首套房贷利率9折引发讨论 次日调回9.5折

太原最强土拍落幕:8宗地2宗流拍6宗未开拍

绿地“秦汉新城自贸综合体”开工 总投资超百亿

3.财经动态

7月份居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.1%

7月份工业生产者出厂价格(PPI)同比上涨4.6%

7月全国首套房贷款平均利率5.67% 连涨19个月

4.城建规划

地铁1号线二期四座站名公布 西咸地铁进入开通在即

2>土地市场

本周西安共成交土地5宗,新增供应土地5宗。成交地均为秦汉新城地块,分别由绿地竟得两宗商住用地,及一宗62亩商服用地。商住用地总面积322亩,成交单价206万/亩,折合楼面价1545元/㎡;其余分别由泉晖和新领物流竟得两宗仓储用地,单价均为28万/亩。新增供应土地均为沣东新城地块,总供应面积548.7亩,为商服、商住用地,全部将于9月4日现场拍卖出让,最低起价402万/亩,最高起价570万/亩。


3>楼市观察


全市商品房交易本周呈现量跌价涨之势

本周全市商品房成交情况

成交面积:24.6万㎡,环比下降11%
成交套数:3185套     环比基本持平
本周全市商品住宅成交情况

成交面积:13.6万㎡,环比下降37.2% 

成交套数:1240套    环比下降37.2%   

成交备案前三

(1)辰宇世纪城

成交14940㎡,套数为159套;

(2)绿地新里公馆

成交13113㎡,套数为117套;

(3)华安紫竹苑

成交12813㎡,套数为105套;

本周全市商业成交情况

成交面积:3.2万㎡,环比上涨91%

成交套数:330套    环比 上涨94%

成交备案前三

(1)长庆坊

成交10246㎡,套数为49套

(2)恒大国际城

成交2463㎡,套数为24套

(3)金辉·环球广场

成交2213㎡,套数为40套

本周全市办公成交情况

成交面积:3.8万㎡,环比上涨205%

成交套数:598套     环比上涨293%  

成交备案前三

1)金辉·环球广场

成交13799㎡,套数为289套

(2)紫郡长安

成交6657㎡,套数为105套

(3)曲江·华著中城

成交2086㎡,套数为56套

本周全市别墅成交情况

成交面积:339㎡,环比下降76%

成交套数:1套        环比下降83%

仅一个项目备案

(1)绿地国际生态城

成交339㎡,套数为1套;

西安商品房价格公示情况

本周,西安共有6个商品房项目新获价格公示,均为毛坯项目,分别为湾流、绿地国港城一期、清凉灞柳、国会山、凤城庭院、鸿锦城·罗曼尼,均价13174.4元/㎡(不含别墅),含别墅均价13455.8元/㎡。公示房源总面积133037.76㎡,总套数857套。

西安商品房预售供应情况

本周,西安新增商品房预售项目5个,商品房总面积178690.19㎡,环比上涨15.9%;商品房总套数2775套,环比上涨32.4%。本周全市商品房新批预售环比出现小幅回升,但总量依然处于低位,且在5个预售项目中,3个为非住宅项目,住房供给依旧较少。

西安商品住宅预售供应情况

本周新增商品住宅预售项目2个,预售住宅总面积82423.432㎡,环比下降12.7%,住宅总套数694套,环比下降21.5%,住宅新增预售量持续下滑。截止本周,自六月始全市住宅项目新批预售量大幅降低,并逐渐放缓,当前住宅周度新批预售量已处于较低区间,市场新增住宅房源供给持续下滑。


4>百盘监测


本周,百盘项目案场来电、来客均较上周出现下降,降幅分别为9%、2%,交定较上周略有上涨,涨幅为2%。比较来看,来电延续回落态势,并呈下滑趋势,来客持续下降。在开盘恢复的同时,交定回升微涨。

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