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2019西安房地产市场周报2019.06.17-06.23
来源: | 作者: | 发布时间:2019-06-26 | 浏览:66次

市场要点
西安出台限购新政 进一步遏制投机性购房
5月份67城房价上涨 西安环比2%领涨全国
海口规范商品房销售行为 严禁企业变相加价
国务院部署老旧小区改造 影响或可比拟棚改
1、西安限购升级 进一步遏制投机性购房
6月20日,西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》,进一部加强调控,升级限购政策。其中规定,从市外迁入户籍的居民家庭,在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的,应落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险,而非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的,方可购买1套商品住房或二手住房。同时,将临潼区纳入住房限购范围,严格执行我市住房限购政策。
汉纸妹观点:
在国家统计局发布的5月份70个大中城市房价数据中,西安同比涨幅高达24.4%,连续6个月领跑全国,因此在客观上已然出现过热征兆,客观上面临调控的压力。而升级限购的政策本身,还是强调在“房住不炒”的政策大环境下,不要通过户籍政策来“钻空子”买房。首先,明确了户籍要满1年才能买房,对那些所谓的投资性客户,便有了一定的约束力。其次,非户籍客户群体设立了更高的购房门槛,个税或社保需满5年,因此,对于遏制投资投机性需求,稳定市场预期大有裨益。
海口规范商品房销售行为 严禁变相加价
6月19日,海口市住建局印发《关于进一步规范商品房销售行为的通知》(以下简称《通知》),从源头上遏制并规范违规销售商品住房行为,保持海口市房地产市场平稳运行。
汉纸妹观点:
除海口外,近期山东滕州、河南濮阳亦进一步强化了对楼市的监管力度。当前,严格规范市场行为、稳定房地产平稳健康发展,无疑是各地最主要的监管工作之一。毫无疑问的是,这些变相涨价行为,既侵犯了购房者的合法权益,也扰乱了市场秩序,因此必须严厉打击。在各地加大市场规范、加强市场监管中,也看到监管方不断升级的力度和决心。但任何一项政策都不可能十全十美,而要在严格执行中不断改进,只要持续提升监管水平,强化执行能力,一定能让调控政策发挥更大效力。
2行业动态
6月18日,国家统计局发布2019年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住宅环比上涨城市数量67个,持平城市有1个,仅2个城市房价环比下跌,与4月份数据相同。其中,西安环比上涨2%,涨幅全国最高。
汉纸妹观点:
相比新建住宅网签数据滞后性,二手房数据更有代表性。从数据看,5月份70城二手房平均环比涨幅0.43%,较4月份已经出现回落。整体看,从去年10月开始,已经连续8个月有超过10个城市二手房价环比下跌。此外,就各个城市而言,虽上涨城市数量依旧保持高位,但绝大多数城市新房、二手房涨幅均有收窄。西安方面,虽新房同环比均为第一,但根据更能反映市场真实情况的二手房数据看,环比涨幅较上月收窄0.3个百分点,同比涨幅收窄1个百分点,且同比涨幅为去年8月份以来最低值。即整体看,西安二手房同环比涨幅均已进入回调通道。
国务院加快老旧小区改造 市场规模或可比拟棚改
6月19日,国务院常务会议部署推进城镇老旧小区改造。会议认为,加快改造城镇老旧小区,群众愿望强烈,是重大民生工程和发展工程。据各地初步摸查,目前全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人,量大面广,情况各异,任务繁重。
汉纸妹观点:
在6月19日国常会部署推进老旧小区改造后,各方关注的焦点逐渐转回至房地产,在涉及上亿人的市场规模中,很容易让人联想到近几年的"棚改",一时间可谓一石激起千层浪。综合各方信息来看, 首先明确的是,"旧改"在形式上并非"棚改"式的大拆大建,甚至高比例的货币化安置,而是对老旧小区各类配套设施的更新、升级和完善。但类似的是,在涉及上亿人、投资总额高达数万亿的背后,是对楼市不可忽视的影响。
3财经动态
地方债发行创年内新高 专项债将加码基建投资
近日,我国第二批地方债银行柜台销售再现火爆场景,显示个人投资者对地方债热情高涨。
汉纸妹观点:
在此次"地方政府专项债券发行"通知发布后,根据中诚信国际测算,《通知》落地后,年内剩余的1.3万亿元新增专项债中,将有约900亿元的专项债用于补充项目资本金,拉动基建投资规模1800亿至2520亿元,拉动基建投资1.0至1.4个百分点,以及GDP增速0.2个百分点左右,充分发挥地方债对积极财政政策的加力提效作用,全年基建投资或仍有望回升。4城建规划
西咸新区产业发展规划(2019-2025年)正式发布
6月20日,《西咸新区产业发展规划(2019-2025年)》及重点任务分工发布。本规划依据《关中平原城市群发展规划》、《大西安(西安市 —西咸新区)等上位规划文件编制,规划期限为2019至2025年,系西咸新区产业发展指导性文件。
汉纸妹观点:
此次发布的《西咸新区产业发展规划(2019-2025年)》共计324页,是西咸新区产业发展的指导性文件,规划中清晰的规划了未来几年里西咸新区的产业发展方向、对人才引进、入驻企业奖励政策等方面的都规划的非常详细,也列举除了非常多正在建设或即将落地的项目。明确的目标和看得见的产业项目,不仅指明了前路更振奋人心。
2土地市场
本周成交土地5宗,新增土地供应6宗
西安土地供应及成交情况
汉纸妹观点:
本周,西安成交土地5宗,新增供应土地6宗。成交土地分别位于经开、莲湖和雁塔区,总成交土地面积233亩。其中,除延长石油竞得莲湖区1宗25.6亩住宅用地外,其用均为工业用地。本周新增出让的6宗土地均为居住用地,分别位于港务区和高新国际社区。其中港务区3宗292亩地,建成后将全部由政府以成本价回收,用于村民安置;高新国际社区出让的3宗183亩地,为此前出让中止,此次再行恢复出让地。该六宗地将分别于7月9日、10日现场拍卖。
3楼市观察
本周全市商品房成交情况
成交面积:49.5万㎡,环比上涨84%
成交套数:5104套,  环比上涨59%
本周全市商品住宅成交情况
成交面积:37.6万㎡,环比上涨127%
成交套数:12973套  , 环比上涨121%
本周全市商业成交情况
成交面积:2.2万㎡,环比上涨6.3%
成交套数:129套  , 环比下降31%
本周全市办公成交情况
成交面积:6.5万㎡,环比下降0.7%
成交套数:1170套  , 环比上涨1.6%
本周全市别墅成交情况
成交面积:3617㎡,环比上涨13.7%
成交套数:19套  , 环比上涨46.5%
以上商品房数据均为成交备案数据
西安商品房新增供应情况
本周商品房新增供应
(1)供应面积:
58.3万㎡,环比上涨27%;
(2)供应套数:
5752套,  环比上涨13.6%;
西安新增商品住宅供应情况
本周商品住宅新增供应
(1)供应面积:
42.6万㎡,环比上涨19.4%;
(2)供应套数:
2973套,  环比上涨10.8%;
汉纸妹观点:
本周,西安新增商品房预售项目17个,商品房供应面积58.3万㎡,环比上涨27%,同比上涨115%。新增商品住宅预售项目13个,住宅供应面积42.6万㎡,环比上涨19.4%,同比上涨79.9%。从住宅供应来看,本周供应创年内新高,且已连续两周保持高位。总计42.6万㎡、近3000套住宅供应大幅高于去年及今年周均供应,近期住宅供应出现显著回升。
4百盘监测

汉纸妹观点:本周,百盘项目案场来电较上周出现下降,降幅为4%;来客、交定均较上周出现上涨,涨幅分别为35%、12.9%。整体来看,随着推售项目显著增多,客户量及成交再次出现攀升,特别是来访情况增加显著。

 

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