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2019西安房地产市场周报2019.06.24-06.30
来源: | 作者: | 发布时间:2019-07-03 | 浏览:314次
市场要点
西安增加公租房用地比例 共有产权房启动审核
1-6月份百强房企销售持续放缓 同比仅微增4%
6月份中国制造业采购经理指数(PMI)为49.4%
陕发改委:支持西安代管三原 纳入大西安发展
行政政策
西安增加公租房用地 共有产权房启动审核
6月24日,西安印发《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》,提出增加租赁住房市场供应,可将不低于5%的共有产权房用地调整为租赁住房用地,同时允许将闲置商业用房等按规定改建为租赁住房,要求逐步实现“租购同权”的社会保障机制。此外,据西安住房保障处消息,西安市将于7月1日起启动共有产权房资格审核工作,面向5年内无自由住房及符合我市住房调控政策的个人及家庭。
去年9月份,西安市发布深化住房供给制度改革,正式提出了公租房+共有产权房的住房保障模式,此次公租房及共有产权房发展再次取得推进。其中在公租房方面,比较明显的两个变化是,一增加了5%的用地比例,二允许将商业用房等改建为公租房,即政策层面进一步推进及加大公租房的发展及供给力度。而在共有产权房方面,则是明确提出自7月1日正式启动资格审核,也即符合条件的家庭或个人将可正式申请,因此不排除今年下半年将有首批房源摇号分配。
海南降低购房社保年限 珠海下调购房个税
6月27日,海南发布人才购房政策补充通知,主要内容为:实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才,购房社保或个税年限由原来的2年或5年统一降低为1年;实际引进并在海南工作但尚未落户的急需紧缺人才,符合条件的可申请购买1套住房;
南宁整治房地产市场 广州加大住房补贴
6月25日,南宁多部门召开全市房地产开发企业教育约谈会,首次约谈全市120家房企,查找目前房地产销售市场存在的问题,提出将重点整治捂盘惜售、炒买炒卖、违规代理、哄抬房价等房地产市场等乱象,加强房地产开发业主的安全主体责任。
海南去年"4.22新政"实施全域限购,成为全国调控最严地区,从数据看,自去年下半年以来,海南楼市明显降温,量价齐跌,甚至一度相当低迷。此次虽为人才住房补充通知,但将购房社保或个税由之前的2年或5年统一降低为1年,实则为之前的过严调控松绑。而与此类似的还有珠海的二手房个税调整,目前,全国绝大多数城市二手房个税税率都是可以二选一,通常按全额交个税更划算。
行业动态
1-6月百强房企销售持续放缓 同比仅微增4%
据克尔瑞发布的《2019年1-6月中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,百房企业绩增速明显放缓,1-6月,TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元,同比仅微增4%,与4、5两月的累计业绩同比增速基本持平。同时,为冲刺半年度业绩目标,6月房企积极加大了推案及营销力度,单月业绩环比提升超23%。
2019年1-6月份,在“房住不炒、因城施策”调控主基调下,中国房地产市场保持稳定增长预期,行业整体规模增速较2018年显著放缓。但6月份房企为冲刺半年度业绩目标,积极加大推案及营销力度,单月业绩环比呈现大幅增长。综合预计,2019年将是房地产市场销售“小年”,下半年,百强房企规模增长也将继续保持平稳,出现快速增长的概率不大。
土拍盛宴:深圳、成都创新高 武汉5宗地熔断 
6月24日,深圳5宗住宅用地集中挂牌出让,这是近二十年来深圳数量最多的一次宅地集中供应,参与竞投的保证金加起来超过1000亿,经过343轮角逐,全部以最高限价成交,总价约224亿元。6月27日武汉集中出让12宗地块,最终10宗宅地,有5宗熔断达最高指导价,进入现场竞配建环节,而其他的五宗宅地也基本溢价成交,最终11宗地揽金高达93.5亿元。6月27日成都两宗住宅用地开拍,首次启用 “限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”的熔断机制,最终成交最高楼面价18512元/㎡,地价再次创下成都新高。
从数据看,目前深圳商品住宅去化周期已经降至10.9个月,按照自然资源部要求也属于需要增加供地的范畴。但深圳宅地供应已经连续5个月断供,住宅土地供应严重不求,2019年只在1月份成交了1幅商办用地。因此,土地的断供,房企补充开发用地,是造成此次土拍盛况的主要原因所在。
财经动态
6月份中国制造业采购经理指数(PMI)为49.4%
6月30日,国家统计局发布2019年6月中国采购经理指数运行情况。数据显示,2019年6月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为49.4%,与上月持平。从企业规模看,大型企业PMI为49.9%,比上月下降0.4个百分点,微低于临界点;中、小型企业PMI为49.1%和48.3%,分别比上月回升0.3和0.5个百分点,位于临界点以下。从企业规模看,大型企业PMI为49.9%,比上月下降0.4个百分点,微低于临界点;中、小型企业PMI为49.1%和48.3%,分别比上月回升0.3和0.5个百分点,位于临界点以下。
6月官方制造业PMI止跌,但继续在荣枯线下方,经济处在不景气状态。从各项数据看,生产端生产指数和新订单指数全部下降,分别拖累0.10%、0.06%;在外部贸易环境改善的同时,稳内需的政策也需继续发力,加大减税降费力度来稳消费和制造业投资。
城建规划
陕发改委:支持西安代管三原 纳入大西安发展
6月11日,陕西省发改委官方网站发布了《对省十三届人大二次会议第6号建议的答复函》,对关于把富阎一体化拓展为“富阎三”一体化的内容,进行了详细的阐述:三原地处西安正北方,交通十分便利,常住人口超过40万人,2017年地区生产总值超过了200亿元,是大西安建设的重要组团。
如此,可视为近来在推动西咸一体化方面又一关键性建议和信号。当前制约富阎三板块的最大短板的交通,已在建设当中,连接富平、阎良、三原与中心城市西安之间的西韩城际和阎良至机场城际已经开工建设,西安地铁三期规划获批,10号线未来将延伸至富阎板块;而京昆高速改扩建也将尽快启动。
土地市场
本周成交土地7宗,新增土地供应1宗
本周,西安成交土地7宗,新增供应土地1宗。成交土地分别位于浐灞、曲江、高新、未央和新城区,总成交土地面积208亩,总成交金额13亿元。其中,成交的主要住宅用地有东原竞得的浐灞未央湖地块,华润竞得的悦府项目补充用地。其余成交土地均为工业及商服用地。本周新增供应土地一宗,为长安区一宗商业用地,将于7月17日现场拍卖。
楼市观察
全市商品房交易本周呈现量价齐跌之势
本周全市商品房成交情况
成交面积:31.8万㎡,环比下降36%
成交套数:3178套,  环比下降38%
本周全市商品住宅成交情况
成交面积:25.3万㎡,环比下降32.6%
成交套数:2072套  , 环比下降30.3%
本周全市商业成交情况
成交面积:1.8万㎡,环比下降16%
成交套数:194套  , 环比上涨50.3%
本周全市办公成交情况
成交面积:2.1万㎡,环比下降67%
成交套数:227套  , 环比下降80.6%
本周全市别墅成交情况
成交面积:4650㎡,环比上涨28.5%
成交套数:20套  , 环比上涨5.2%
西安商品房新增供应情况
本周商品房新增供应
(1)供应面积:
23.3万㎡,环比下降59.9%;
(2)供应套数:
2930套,  环比下降49%;
西安新增商品住宅供应情况
本周商品住宅新增供应
(1)供应面积:
10.4万㎡,环比下降75.5%;
(2)供应套数:
776套,  环比下降73.9%;
本周,西安新增商品房预售项目9个,商品房供应面积23.3万㎡,环比下降59.9%,同比下降13%;新增商品住宅预售项目5个,住宅供应总面积10.4万㎡,环比下降75.5%,同比下降20.7%。本周,西安住宅供应大幅回落,总供应面积同环比双降,显著低于今年及去年周均供应。
本周,百盘项目案场来电较上周出现下降,降幅为2%;来客、交定均较上周出现上涨,涨幅分别为13%、70.6%。整体来看,本周因主城多个项目集中入市登记、开盘选房等,带动整体客户量及交定情况出现大幅上涨
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