美城讲坛
市场月报
美城干货
市场周报
 新闻快递
 重磅!央妈房贷利率改革!利息是降
 MC 7月英雄榜
 “手中有粮,心中不慌”,房企土地
 MC 6月喜报及英雄榜
 探秘西安奥体“一场两馆”最新进展
 4条高铁、5条城际全部开建,陕西将
 《西咸新区产业发展规划(2019-202
 MC5月英雄榜
 联系我们
公司名称:西安美城房地产顾问有限公司 
地址:西安经济开发区凤城一路6号利君V时代A座9F 
邮编:710016 
电话:029-86115500转8839
传真:029-86185500-8801
E_mail:b_city@163.com
 市场月报 当前位置:首页 >> 美城讲坛 >> 市场月报 >> 详细信息
【土地月报】2019年3月西安土地市场月报
来源: | 作者: | 发布时间:2019-07-10 | 浏览:308次

2019年3月西安土地供应70宗,供应面积为439万㎡(约合6598亩);土地成交66宗,成交面积为227万㎡(约合3410亩),成交总金额约71亿元,平均楼面价1935元/㎡。

土地供应情况

3月份西安土地供应共70宗,供应面积为439万㎡(约合6598亩),环比上涨42%,同比上涨252%。本月西安土地供应再创新高,单月总供量达历年之最。在供应土地类型中,居住用地供应约1838亩,占全月总供地28%,占比环比上月有所降低。从供应土地区域来看,主要集中在秦汉、阎良航空基地、以及空港和高新区。

从供应区域来看,本月秦汉新城供应量最大,总计16宗约2300亩,其次为阎良航空基地,共15宗约1934亩,第三为空港新城共7宗面积约770亩。

3月份西安全域共有12个区域有新地供应,但主要集中在西咸新区及阎良等远郊。其中,西安城区供地为823亩,仅占总土地供应的12%;西咸新区供地3664亩占比56%,远郊县区供地2111亩占比32%。

 

从供地土地用途看,本月工业用地依旧占比最大,总供地17宗2103亩,占总出让土地的32%;其次为居住用地,共22宗约1838亩,占比28%;第三为商服用地,共15宗约1126亩占比17%。其余供地为公共设施、物流仓储及科教文卫等用地,总计16宗,共约1530余亩,总占比23%。

土地成交情况

3月西安土地共成交66宗,成交面积为227万㎡(约合3410亩),环比上涨210%,同比上涨2324%;总土地出让金71亿元,环比上涨1%,同比上涨20756%;月均楼面价1935元/㎡,环比下降51%,同比下降42%。

3月份,西安成交土地大幅上升,总成交量创去年下半年以来新高,且住宅用地占比显著提升,占到5成左右。成交的主要住宅地块有高新地王地块,中梁秦汉新城地块,以及天地源竞得的高新国际社区版块用地等。

从土地成交区域来看,本月秦汉新城成交土地最多,总成交面积52.1万㎡(约合794亩),占总成交量的23%;其次为沣西新城,成交土地面积41万㎡(约合616亩),占总成交量的18%;第三为空港新城,成交土地面积34.3万㎡(约合516亩),占总成交量的15%。

在3月份成交土地中,西咸新区再次领先其他区域,总成交土地面积2390亩,占全月成交土地总面积的70%。西安城区共有浐灞、高新、长安、经开4个区域有新地成交,总成交土地面积642亩,占比19%;其余地块为西安周边县郊区域,分别为阎良航空基地和临潼区,总成交土地面积378亩,占比11%。

从区域成交单价来看,本月浐灞生态区依旧为成交单价最高区域,为1132万/亩,主要为西安京颐置业竞得的浐灞"欧罗巴小镇"项目用地;其次为高新区,单价922万/亩,主要为高科、天地源分别竞得的高新三期软件园、及国际社区版块用地;第三为经开区,单价842万/亩,为凤城一路一宗小幅商业用地。

从3月份各区域平均楼面价来看,高新区成交地楼面价最高,为5046元/㎡;其次为浐灞生态区和经开区,分别为3738元/㎡、2808元/㎡。最低楼面价区域为泾河新城,为208元/㎡。本月高新区成交地块中包含工业用地,其纯住宅用地楼面价为9578元/㎡,同时西咸新区中,秦汉新城纯住宅用地楼面价为3507元/㎡,均创新高。

 

从3月份成交土地用途来看,居住用地成交占比最大,总面积1470亩占比43%;其次为工业用地,总计1266亩占比37%;第三为商服用地,总计398亩占比12%。其余成交用地类型为科教文卫娱、和公共设施用地,总面积分别为232亩、44.5亩,占比分别为7%、1%。

本月成交的居住用地主要分布在高新(4宗)、沣西(7宗)、空港新城(4宗),以及浐灞、秦汉和长安区(各1宗)。成交的主要住宅用地有:天地源竞得的高新三期国际社区80余亩用地,楼面价5100元/㎡;高新地产竞得的软件园版块140余亩用地,楼面价13000元/㎡;中梁竞得的秦汉新城约150余亩地块,楼面价约3500元/㎡;以及金地竞得的空港新城约75亩住宅用地,楼面价2791元/㎡。其余成交住宅用地主要为翱翔小镇及交大科技创新港项目用地。

总体来看,本月西安住宅用地成交占比显著升高,但成交区域主要分布位于西咸新区及高新三期、长安等西安新开发区域。在成交地价方面,主要的几宗房企新获净地,多为溢价成交,最高溢价率达72%,且高新成交住宅地,创下西安楼面价新高。整体土地市场热度不减,地价再度攀升。

典型地块分析
宗地一:GX3-35-7、宗地二:GX3-35-8,均位于高新区云水二路以西、云水三路以东,天谷四路以北。其中,地块一面积:34048.5平方米(约合51亩),地块二面积:63912.1平方米(约合96亩),用地性质均为居住业用地,容积率为2.8。

地块位置:

 

成交价格:

地块一51亩
获地房企:西安高新技术产业开发区房地产开发公司
起拍价:39905万元
成交价:108645万元
溢价率:72%
亩单价:2482万/亩 楼面价:13298元/㎡

地块一96亩
获地房企:西安高新技术产业开发区房地产开发公司
起拍价:76228万元
成交价:201195万元
溢价率:69%
亩单价:2517万/亩 楼面价:13482元/㎡

成交特征:

1.两宗地均位于高新软件园版块,3月21日下午举行现场拍卖,共有万科、碧桂园、融创、中海、中南、中梁、旭辉、金地、新城、等近30家房企到场。

2.其中,地块一在达到6.8亿最高限价后,转拍高新公办学校建设资金,最终经过325轮的出价,学校建设资金达3.8亿元,由高新地产竞得。

3.地块二同样在12.88亿元最高限价后,转拍高新公办学校建设资金,经过157轮竞价后,学校建设资金达6.7亿元,由高新地产竞得。

4.以上两宗地均需配建15%的公租房以及实施全装修交付,且宗地二需配建公办性质幼儿园。

市场特征
01
供应创新高 住宅地占比下降
3月份,西安土地供应持续上升,单月新推土地面积创历史新高,但在供应土地类型上,工业及其他类型用地占比远高于居住用地,全月共新推居住用地22宗总面积约1838亩,占比仅为28%。同时,本月新增的居住用地,主要集中在秦汉、沣东、泾河等西咸新区,及阎良等城郊区域,西安城区供地依旧较少,仅有长安、雁塔各一宗小幅城改地推出。
02
地价创新高 楼面价破1.3万/平
3月份,西安土拍市场依旧保持相当热度,多数公开拍卖出让净地多为高溢价成交,最高溢价率达72%,而高新软件园版块成交宅地,更是创新西安楼面价新高,且超13000元/平方米的楼板价,甚至已经高出周边在售项目房价。而从在拿地房企来看,热门版块、高价地多为国企竞得,同时,西咸新区持续迎来品牌房企进驻。
小结

汉纸妹

总体来看,3月份西安土地供应保持高位,虽住宅用地供应占比有所下降,但总面积较上月仍有上升,特别是西咸新区供地依旧领先其他区域,持续保持密集推地。同时,土地成交价款及楼面价依旧呈现攀升态势,且在部分稀缺地块中,房企竞地积极。

Copyright@2015 MEICHENG All Right Reserve. by BaiTong