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【土地月报】2019年5月西安土地市场月报
来源: | 作者: | 发布时间:2019-07-10 | 浏览:95次

2019年5月西安土地供应18宗,供应面积为54.01万㎡(约合810.2亩);土地成交6宗,成交面积为18.8万㎡(约合282.6亩),成交总金额约35.1亿元,平均楼面价4157元/㎡。

土地供应情况

 

5月份西安土地供应共18宗,供应面积为54.01万㎡(约合810.2亩),环比上涨38%,同比下降78%。因全省暂停建设用地报件,本月新增出让土地依旧较少,在18宗供应土地中,居住用地共8宗400.5亩,占全月总供地49%。从供应土地区域来看,主要集中在未央、经开和浐灞。

从供应区域来看,本月浐灞生态区供地最多,总计3宗约275亩,其次为经开区,共3宗约172亩,第三为未央区共5宗面积约139亩。5月份西安土地供应共涉及8个区域,且全部位于西安城区。西咸新区和外围郊县无新增供地。

 

从供应土地用途看,本月供地主要为居住、商服和工业三类,其中居住用地占比最大,总供地8宗400.5亩,占总出让土地的49%;其次为工业用地,共7宗约345.5亩,占比43%;第三为商服类用地,共3宗约64.2亩占比8%。

土地成交情况

 

5月份西安土地共成交6宗,成交面积为18.8万㎡(约合282.6亩),环比下降95%,同比下降60%;总土地出让金35.1亿元,环比下降60%,同比上涨233%;月均楼面价4157元/㎡,环比上涨211%,同比上涨424%。

受新地报件暂停的影响,四月份供地较少,5月份全市仅有6宗土地成交,全部为西安城区地,且主要为城改地块,西咸新区全月无土地成交。其中主要成交地块有碧桂园获得的航天城夏殿村居住地、荣安竞得东仪路小幅居住用地以及合景泰富竞得的同为东仪路一小宗商服用地。

从土地成交区域来看,主要集中在航天、高新、雁塔和浐灞。其中,航天基地成交土地最多,总成交面积13.19万㎡(约合198亩),占总成交量的70%;其次为高新区,成交土地面积2.9万㎡(约合45亩),占总成交量的16%;第三为雁塔区,成交土地面积1.74万㎡(约合26亩),占总成交量的9%。本月成交土地全部集中在西安城区,西咸新区及外围郊县无土地成交。

从区域成交单价来看,在总成交的西安城区6宗土地中,高新区单价最高,为1791万/亩,主要为荣民竞得的科技路、高新四路十字一宗商服用地;其次为雁塔区,单价1437万/亩,主要为荣安、合景泰富分别竞得的东仪路小幅居住、商服用地;第三为航天基地,为1136万/亩,主要为碧桂园竞得的夏殿村近200亩城改用地。

从5月份各区域平均楼面价来看,航天基地最高,为5017元/㎡;其次为雁塔区和高新区,分别为4686元/㎡、2991元/㎡。最低楼面价为浐灞生态区,为1839元/㎡。本月成交土地主要为西安城区的住宅、商服用地,整体价格较高。

从5月份成交土地用途来看,仅有居住、商服用地两类。其中居住用地占比最多,共3宗217.2亩占比77%;商务用地同为3宗,但均为小幅地块,总计65亩占比23%。

 

本月,碧桂园、荣安地产分别在航天城和雁塔各获一宗住宅开发用地,合景泰富首进西安城区获得雁塔一小宗商业开发用地,西安本土房企荣民高价竞得高新区科技路核心板块商业开发用地。

典型地块分析
宗地一:HT01-2-38-1、宗地二:HT01-2-37-1,航天基地航天北路以南、神舟三路以东、航天大道以北、神舟大道以西。其中,地块一面积:6.8万㎡(约合103亩),地块二面积:6.3万㎡(约合94亩)。用地性质均为住宅用地,容积率为3.31-3.47。

地块位置:

地块一103亩
起拍价:38100万元
成交价:38100万元
溢价率:0%
其他费用:
拆迁补偿费57497万元、村民安置房建设费约22095万元
亩单价:1139万/亩 楼面价:4916元/㎡
获地房企:西安悦陇置业有限公司(碧桂园)

地块二94亩
起拍价:34300万元
成交价:34300万元
溢价率:0%
其他费用:
拆迁补偿费52660万元、村民安置房建设费约20205万元
亩单价:1133万/亩  楼面价:5133元/㎡
获地房企:西安悦陇置业有限公司(碧桂园)

成交特征:

1.5月21日,位于航天城夏殿村的2宗城改项目住宅用地成交,均由西安悦陇置业有限公司(碧桂园)摘得。宗地原为陕西玉龙房地产开发有限公司使用的夏殿村城中村改造划拨用地。

2.成交需在协议签订10日内向陕西玉龙房地产开发有限公司支付前期拆迁补偿费用110157.91万元,以及建设总建筑面积约9.4万㎡的村民回迁安置用房,并同时负责发放超期回迁过渡费。

3.宗地内住宅实行全装修成品交房,根据规划等相关部门要求建设公建配套、地下车库、人防设施等。

市场特征
01
整体供地持续低位 城区再推住宅用地
5月份,受全市建设用地报件暂停影响,本月西安土地供应依旧较少,总计54万㎡的供地远低于今年月均211万㎡供应,仅有零星的18宗小幅地块推出。但在为数不多的出让土地中,涉及有不少城区住宅用地,主要分布在未央、浐灞和莲湖区。其中未央区4宗、浐灞3宗、莲湖区1宗,将分别在六月中旬举行拍卖。
02
碧桂园获大宗城改地 合景泰富首进西安
5月份共有六宗地成交,全部位于西安城区内,从获地房企看,主要为品牌房企,且几乎全为主城区城改地。其中,碧桂园获得航天城夏殿村约200余亩城改住宅地,是本月获地最多的企业。而同时获得住宅用地的还有浙系房企荣安,其以12%的溢价竞得雁塔东仪路小幅住宅地。此外,百强房企合景泰富以2%的溢价竞得同为雁塔东仪路一小宗商服用地。值得一提的是,这是上述两家房企在西安城内的首次拿地。
小结

汉纸妹

整体来看,5月份受土地政策调整,西安和西咸新区无论是新增供地还是成交土地都几乎停滞。但值得说明的是,今年得益于年初的集中大量推地,虽然四、五月份供地受影响,但当前总供地依旧高于去年同期。其中仅居住用地高出去年同期近2000亩。整体看,今年供地依旧好于去年,特别是短期内商品住宅一级市场并不受明显影响。

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