美城讲坛
市场月报
美城干货
市场周报
 新闻快递
 重磅!央妈房贷利率改革!利息是降
 MC 7月英雄榜
 “手中有粮,心中不慌”,房企土地
 MC 6月喜报及英雄榜
 探秘西安奥体“一场两馆”最新进展
 4条高铁、5条城际全部开建,陕西将
 《西咸新区产业发展规划(2019-202
 MC5月英雄榜
 联系我们
公司名称:西安美城房地产顾问有限公司 
地址:西安经济开发区凤城一路6号利君V时代A座9F 
邮编:710016 
电话:029-86115500转8839
传真:029-86185500-8801
E_mail:b_city@163.com
 市场周报 当前位置:首页 >> 美城讲坛 >> 市场周报 >> 详细信息
2019西安房地产市场周报2019.07.01-07.07
来源: | 作者: | 发布时间:2019-07-10 | 浏览:245次

市场要点
银保监会约谈信托公司 严格落实“房住不炒”
多地房贷利率呈现上浮 居民杠杆率上涨过快
全国首套房贷利率触底反弹 环比上涨0.14%
西安发布《国际化大都市发展蓝皮书(2019)》
1
热点政策
1
行政政策
银保监会约谈信托公司 严格落实“房住不炒”
部分信托公司房地产信托业务增长较快,部分房地产信托业务存在一定合规问题和风险隐患,正在引起监管部门高度重视。近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,近日银保监会开展了约谈警示,其中要求严格落实“房住不炒”的总要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求;控制业务增速,将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平;加强合规建设,确保房地产信托业务稳健发展;积极优化房地产信托服务方式,为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。
三亚专项整治房地产 深圳加大公租房政策支持
7月2日,三亚市下发通知,成立房地产市场整治工作小组,对在售项目楼盘和中介门店进行检查。严厉打击规避调控政策行为,摸底房地产市场调控落实情况,严查虚假宣传、捆绑销售等,进一步规范房地产市场销售行为。7月4深圳市发布稳定住房租赁价格的意见,指出将在3年内新增30万套租赁住房,并加大住房租赁政策支持力度,进一步完善住房租赁税收政策,到2023年底前,综合征收率为0%。

汉纸妹

此次约谈警示,是近期银保监会一系列遏制房地产信托业务过快增长的措施之一,从相关负责人表态看,今后对信托公司的警示指导将作为一项常态化工作。其中,相关数据显示,截止5月末房地产信托资产较年初增加1665多亿元,同比增长超15%,资金呈现较快流入房地产的势头。实际上早在五月份,银保监会曾发布行业"23号"文件,大力度开始收紧房地产信托,从近期六月份的数据看,房地产信托规模比五月份缩水了227亿,环比降幅达33%,收紧效果初显。
2
行业动态
多地房贷利率呈现上浮 居民杠杆率上涨过快
近半个月,成都、福州、苏州、南京、合肥、杭州等地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调,且部分银行出现额度紧张、放款周期变长的现象。一方面,部分地方监管部门有意引导利率上行,谨防楼市过热,另一方面,部分银行也对自身的房贷额度进行了调整。与此同时,恒大研究院院长任泽平近期表示,中国居民部门杠杆水平从新兴市场经济体向发达经济体迅速靠拢,安全空间被快速消耗。杠杆的过快上升将抑制居民消费等不良影响。
全国40城土地成交价攀升 溢价率连升6个月
据易居研究院最新报告数据显示,2019年上半年40城土地成交面积环比下降16%,同比下降3.6%;土地出让均价环比上涨7%,同比上涨22.9%。从绝对值看,2019年上半年地价再创新高,为5218.1元/平方米。此外,2019年上半年40城土地成交溢价率为21.6%,已连续6个月上升。分城市来看,一二线城市土地市场已经与三线城市出现了明显的分化,一二线城市量价齐升,三线城市量价齐跌。

 


汉纸妹

从数据来看,土地成交量同比增幅于2015年上半年开始逐步上行,于2018年上半年见顶后回落,当前仍处于下降趋势中。可见的是,土地供应增长乏力当前已是各地较集中的现象。其实从自然资源部到地方国土部门,已经注意到这一现象,且不断加强对批而未供、土地闲置等问题的查处力度,力在增加土地供应效率。而与之对应的是土地成交价格的连续上涨,今年上半年整体均价再创新高,特别是高溢价地块不断在各地涌现,以致当前已有多城修改土拍规则。与此同时,各地土地成交分化显著,三线城市呈现出量价齐跌的态势,且大概率将持续降温。
3
财经动态
全国首套房贷利率触底反弹 环比上涨0.14%
融360大数据研究院监测数据显示:2019年6月,全国首套房贷款平均利率为5.423%,环比上涨0.14%;二套房贷款平均利率为5.75%,环比上涨1BP。在经历连续下调半年后,房贷利率开始迎来回弹。监测的35个城市的533家银行分(支)行中,除停贷银行外,首套房贷款利率持平和上升的银行数据都大幅增加,相对应下降的则从108家降至44家。同时,多个地区出现房贷利率上调迹象。继青岛、南京、成都之后,天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上涨,且变化频率较快,南京已经连续两个月上调。


汉纸妹

6月房贷利率的波动较大,且频率较快。天津、南宁等城市刚短暂下调过一个月又将利率调高,部分银行在同一个月先是调高房贷利率,后又表示额度紧张暂时无法放款。二线城市纷纷上调房贷利率外,一线城市也出现了房贷利率回弹的迹象,广州地区带头调整。下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张,再加上热门城市的房地产调控等,预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。
4
城建规划
西安发布《国际化大都市发展蓝皮书(2019)》
7月3日下午,《西安国际化大都市发展蓝皮书(2019)》暨“韧性城市·精明增长”高峰论坛举行。此次发布的《韧性城市:西安国际化大都市发展蓝皮书(2019)》,是西安市社科院、西安通济区域规划研究和国际化大都市发展研究小组(IMD)联手,在2018年《复兴中的世界城市:西安国际化大都市发展蓝皮书(2018)》基础之上推出的。据了解,全书以“韧性城市”为主题分为总论提要、总体报告、主题报告、研究报告和特别报告五个主要部分。同时揭牌成立西安国际化大都市发展研究小组(IMD)。


汉纸妹

此次发布的《西安国际化大都市发展蓝皮书(2019)》其主题为“韧性城市”。该词在2002年的联合国可持续全球发展峰会上被首次提出,主要指现代城市提升自身的发展“弹性”,确保在外力的压迫下积极“回弹”,并实现可持续发展的能力。蓝皮书对西安短、中、长期社会资源、经济挑战等方面的问题梳理,将西安城市发展的问题总结归纳为城市韧性不足。同时指出学习国内义乌、及北京的韧性城市建设历程,并结合西安实际提出了顶层设计、机构建设、重大项目、社会参与度四项强韧之策。
2
土地市场
本周成交土地5宗,新增土地供应40宗

西安土地供应及成交情况


汉纸妹

本周,西安成交土地5宗,新增供应土地40宗。成交土地分别位于浐灞、曲江大明宫遗址区和国际港务区,均为商业及安置住房用地。新增出让土地40宗,其中西咸新区供地33宗,五大新城均有分布,以沣东新城为最多。西安城区供地主要分布在浐灞、航天、周至和鄠邑区。其中,西咸新区本次集中供应住宅用地730余亩,占比最高的为秦汉和沣西。
3
楼市观察
全市商品房交易本周呈现量跌价涨之势
本周全市商品房成交情况


成交面积:26.9万㎡,环比下降16%
成交套数:3246套,  环比上涨2%

本周全市商品住宅成交情况


成交面积:15.6万㎡,环比下降38.4%
成交套数:1196套  , 环比下降42.2%

本周全市商业成交情况


成交面积:2.7万㎡,环比上涨43%
成交套数:309套  , 环比上涨59%

本周全市办公成交情况


成交面积:6万㎡,环比上涨179%
成交套数:983套  , 环比上涨333%

本周全市别墅成交情况


成交面积:3567㎡,环比下降23%
成交套数:15套  , 环比下降25%

以上商品房数据均为成交备案数据

西安商品房价格公示情况


本周商品房价格公示

(1)毛坯均价:
17633元/㎡,环比上涨36%;
(仅龙湖景粼天序一个)
(2)精装均价:
14021元/㎡,环比下降5.2%;

汉纸妹

本周,西安共有13项目价格公示。其中,精装房项目11个,房源总面积38.7万㎡、环比下降58%;毛坯房项目2个,房源总面积2.6万㎡、环比下降95%。在总公示房源中,精装房占比94%。 价格方面,公示项目整体均价为14282元/㎡,环比微降0.4%,同比上涨17%。其中,精装房均价14021元/㎡,环比回落5.2%,同比回落8.8%;毛坯房均价17633元/㎡,环比上涨36%,同比上涨71%(仅龙湖景粼天序一个)。本周价格公示项目几乎全为“零涨幅”,且整体均价还有微幅下降。(均价除别墅)

西安商品房新增供应情况


本周商品房新增供应

(1)供应面积:
9万㎡,环比下降61%;

(2)供应套数:
706套,  环比下降75%;

西安新增商品住宅供应情况


本周商品住宅新增供应

(1)供应面积:
7.6万㎡,环比下降26%;

(2)供应套数:
615套,  环比下降20%;


汉纸妹

本周,西安新增商品房预售项目4个,商品房供应面积9万㎡,环比下降61%,同比下降52%;新增商品住宅预售项目3个,住宅供应总面积7.6万㎡,环比下降26%,同比下降55%。本周,西安住宅供应再度回落,总供应面积不仅同环比双降,且整体低于今年及去年周均供应。

以上均为最新价格公示、新批预售数据
4
百盘监测

 


 


汉纸妹

本周,百盘项目案场来电、来客、交定均较上周出现下降,降幅分别为18%、39%和45%。整体来看,因集中推售及开盘选房项目减少,市场客户量及交定情况均有所回落。

Copyright@2015 MEICHENG All Right Reserve. by BaiTong