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2019西安房地产市场周报2019.07.15-07.21
来源: | 作者: | 发布时间:2019-07-24 | 浏览:469次

市场要点
陕西加快商品房预售供应 确保"旧改"年底开工
银保监会部署房贷集中检查 或涉30城75家机构
开封住建局紧急撤销“取消住房限售”的决定
上半年西安房地产投资、住宅销售面积同比双降

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热点政策

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行政政策
陕西加快商品房预售供应 确保"旧改"年底开工
7月18日,陕西省住建厅及时下发了《关于进一步做好住房城乡建设领域稳投资相关工作的通知》,出台住建领域一系列稳投资举措。主要包括:1.加快商品房销售审批,保证住房供应,对符合上市条件的商品房要加快预售许可审批速度,简化办事程序,缩短审批时限,尽快形成有效供应。2.加快棚户区改造进度,对列入2019年棚改计划的项目,9月底前要签订正式的拆迁补偿合同,同时对纳入2019年中央补助支持老旧小区改造计划的项目,必须确保于2019年12月底前开工。要求认真分析研究稳投资工作重点,全面抓好稳投资工作,推动全省稳投资稳预期目标的顺利实现。

 

银保监会部署房贷检查 或涉30城75家机构
针对因频频调控而走上风口浪尖的房地产信托业务,目前监管部门已经统一放行标准:即日起,监管仅同意符合如下条件之一的房地产信托业务报备(包括预登记/重新申请预登记/补充预登记): 其一,项目公司本身具有不低于房地产开发二级资质;其二,项目公司不具有二级资质,但直接控股股东(须持有项目公司50%以上的股权(不含50%))具有不低于房地产开发二级资质。不再适用:“项目公司不具有二级资质,若项目公司股权结构系全线条100%控股,仅允许向上穿透至第二层级(即项目公司爷爷层级)控股股东具有不低于房地产开发二级资质。”的标准。
开封住建局紧急撤销“取消住房限售”决定
7月20日,河南省开封市政府官网发布《市住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定》,也就是说,开封决定不取消商品房3年限售令。这距离此前政策发布仅过去3天。上述通知显示,开封市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函。开封市住建局表示将继续严格落实房地产市场管理政策,促进开封房地产市场平稳健康发展,切实维护好人民群众利益。

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对房地产信托的严控,似乎从未有过如此高的力度,从购房者到房企端全线收紧,目前来看,一系列细则和监管机制,据行业内专业人士分析,大量的开发商都将难以通过信托融资。此外,上周五开封取消限售的政策刚刚传去后,令人意外的是引起了极大的反映,无论是取消限售时开封官方的解释还是专业机构的深度研究,当前的开封市场可谓已非常"冷清",但最终还是迫于舆论压力,只能以"未进行充分市场调研"之名撤销新政。无疑的是,当前阶段任何城市公然松绑压力都是巨大的,无论市场冷暖。

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行业动态
房地产投资延续放缓 商品房销售持续降温
据国家统计局数据显示:1-6月份,全国房地产开发投资同比增长10.9%,增速环比回落0.3个百分点。其中,住宅投资增长15.8%,增速回落0.5个百分点。同时,1-6月份商品房销售面积同比下降1.8%,降幅比1-5月份扩大0.2个百分点,其中,住宅销售面积下降1.0%。6月当月房地产销售同比增速为-2.2%,较上月回升3.3个百分点,但仍是连续两个月负增长。分区域看,商品房销售面积除西部地区增长2.3%外,其余区域均为下降。此外,1-6月份全国商品房销售额70698亿元,同比增长5.6%,增速回落0.5个百分点。截止6月末,商品房待售面积50162万平方米,比5月末减少766万平方米。


70城房价:二手房价格涨幅放缓 西安同比再领涨
据国家统计局近日发布的70个大中城市住宅销售价格显示,环比方面:一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落;同比方面:一、二线城市二手住宅涨幅回落,三线城市涨幅微扩。具体为4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7% 。此外西安方面,6月份西安新建商品房价格环比上涨1.7%,涨幅比5月份回落0.3个百分点;同比上涨25.2%,涨幅比上月扩大0.8个百分点,再度领涨70城。


上半年西安房地产投资、住宅销售面积同比双降
7月19日,西安市统计局发布《2019年上半年西安市经济运行情况》显示,上半年,西安市房地产开发投资同比下降1.1%。商品房销售面积1154.34万平方米,同比下降7.9%。其中,住宅销售面积933.12万平方米,同比下降10.8%。此外,据省统计局数据显示,由于各重点城市房地产市场普遍活跃,西安市商品房销售面积占全省比重逐步下降。今年1-5月,西安市商品房销售面积占全省总面积的59%,比上年减少6个百分点。


中央支持住房租赁试点确定16城 补贴至少6亿
7月18日,住房和城乡建设部网站公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单。住房和城乡建设部表示,入围城市名单是按照竞争性评审得分,排名前16位的城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围,按行政区划序列排列分别是:北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。今年1月,财政部、住建部下发《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》,提出中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持,直辖市每年10亿元,省会城市和计划单列市每年8亿元,地级城市每年6亿元。

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 从西安新建商品住宅销售价格指数走势来看,接连出台的限购控价政策开始出现一定效果。6月份,西安新建商品房价格环比涨幅回落,比5月回落0.3个百分点;二手房销售环比价格涨幅与5月持平。特别是二手房数据显示,虽然新房同比涨幅再创新高,但6月份二手房同比涨幅较上月回落1.1个百分点,且已连续7个月处于回落趋势。此外,从70城整体来看,一个显著的特征是6月份二手下调城市增加至20个,为年内首次。相比新房网签的滞后性,更能反映市场情况的二手房数据显示,在过严格调控之下,热点城市已进调整阶段。

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财经动态
上半年GDP同比增长6.3% 消费贡献率占主导
7月15日,国家统计局发布《上半年国民经济总体运行情况》。数据显示,上半年国内生产总值450933亿元,按可比价格计算,同比增长6.3%。分季度看,一季度同比增长6.4%,二季度增长6.2%。分产业看,第一产业增加值同比增长3.0%;第二产业增加值增长5.8%;第三产业增加值增长7.0%。分类型看,上半年社会消费品零售总额同比增长8.4%;固定资产投资同比增长5.8%,增速比1-5月份加快0.2个百分点,比一季度回落0.5个百分点;出口增速0.1%,较2018年全年下滑9.8个百分点。2019年上半年最终消费支出对GDP的贡献率为60.1%,拉动GDP 3.8个百分点,依然是主导。


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二季度GDP同比6.2%,较去年4季度和今年1季度下滑0.2个百分点,为1992年实施GDP季度核算以来的最低点。虽然6月经济数据出现短期冲高,但实际情况看,很大程度在于6月份汽车强力去库存的优惠措施,刺激消费短期大幅上升所带动,其难以持续。而从投资来看,受制于需求疲软、地产融资形势严峻、公共财政收入下行及土地财政大幅下降、控制地方隐性债务等,固定资产投资短期内难以大幅提高。此外,在进出口方面,受世界经济见顶回落和中美贸易摩擦影响,6月和上半年出口增速均明显下滑。同时,当前一系列稳投资、促消费以及更大规模减税降费措施的落实,也为下半年经济增长提供了有效动力。

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城建规划
连接城北三大地标:地铁14号线环评发布设站8座
日前,西安地铁官网发布地铁14号线环境影响评价信息二次公示,这条连接机场-西安北站-西安奥体中心的快速地铁已当仁不让地成为地铁三期规划获批后进展最快的线路。14号线是西安市城市轨道交通建设规划的重要组成部分,分为东西两段。西段即北客站至机场城际铁路,它采用地铁制式修建,计划今年下半年通车运营。东段由北客站向东至港务区贺韶村,全线建成后东西两段将实现贯通运营。全长13.65km的地铁14号线(北客站~贺韶村)均为地下线,设车站8座,其中换乘站3座,分别为学府路站、双寨站、港务大道站与10号线、3号线、13号线换乘。


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土地市场
本周成交土地1宗,新增土地供应0宗


西安土地供应及成交情况


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本周,西安成交土地1宗,新增供应土地0宗。成交土地位于长安区韦曲街办常宁大街以东。由陕西锦奥汽车服务有限公司竞得,总面积14.85亩最高容积率1.5,成交总价款4500万元,综合最高楼面价3030元/㎡。
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楼市观察
全市商品房交易本周呈现量跌价涨之势
本周全市商品房成交情况

 

成交面积:49.3万㎡,环比上涨34%
成交套数:4660套,  环比上涨14%

本周全市商品住宅成交情况


成交面积:41.1万㎡,环比上涨59.7%
成交套数:3128套  , 环比上涨62.8%

本周全市商业成交情况


成交面积:2.万㎡,环比下降17%
成交套数:243套  , 环比上涨25.9%


本周全市办公成交情况

 

成交面积:3万㎡,环比下降34%
成交套数:370套  , 环比下降48%

 

以上商品房数据均为成交备案数据

西安商品房价格公示情况

 

本周商品房价格公示
(1)毛坯均价:13075元/㎡,
         环比下降11%;
(2)精装均价:15376元/㎡,
         环比下降35% 。

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本周,西安共有9盘项目价格公示,公示房源总套数2277套,总建面29万方,公示房源总面积环比上涨114%。其中,精装房项目7个,房源总面积23万㎡,环比上涨41%。毛坯项目2个,房源总面积6.2万㎡,环比上涨135%;价格方面,公示项目均为洋房及高层,整体精装均价15376 元/㎡,环比下降11%;整体毛坯均价13075,环比下降35%,本周价格公示项目50%全为“零涨幅”,房源价格整体有所下降。

西安商品房新增供应情况


本周商品房新增供应

(1)供应面积:
11.9万㎡,环比上涨63.4%;

(2)供应套数:
926套,  环比下降72%;

西安新增商品住宅供应情况


本周商品住宅新增供应

(1)供应面积:
9.2万㎡,环比下降56%;

(2)供应套数:
842套,  环比下降55%;


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本周,西安新增商品住宅预售项目3个,住宅供应总面积9.2万㎡,环比下降56%,同比下降46%;住宅供应总套数842套,环比下降55%,同比下降47%。本周,西安住宅供应大幅下将,不仅同环比双降,且创7月份以来周度供应最低值,同时也低于今年周均供应。

以上均为最新价格公示、新批预售数据
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百盘监测


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本周,百盘项目案场来客、交定均较上周出现下降,分别为3%、53%,来电量有所上涨32%;因集中推售开盘项目减少,且都不为热点区域,市场客户及交定情况均有下降。

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