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2019西安房地产市场周报2019.08.05-08.11
来源: | 作者: | 发布时间:2019-08-15 | 浏览:188次

市场要点
陕西发布新物业收费管理办法
上海自贸区新增临港片区放松限购
人民币兑美元汇率价格均突破“7”
西安即将修建第三大车站“南站”
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热点政策

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行政政策
陕西发布新物业收费管理办法
8月8日下午,省发改委在官网发布通知,公布了新修订的《陕西省物业服务收费管理办法》。该办法由陕西省发展和改革委员会、陕西省住房和城乡建设厅、陕西省市场监督管理局联合印发,自2019年9月1日起执行,有效期5年。
  1.明确了收停车服务费要接受业主或者业主大会的委托。
       2.物业服务企业承担物业管理区域内公共管线和设施设备的维修、养护、更新等责任。
       3.缩短空置房计算标准,由连续六个月调整为1个月以上。
       4.不得限制业主在自有车位停未登记车
西安暂停受理公积金异地转移接续
8月7日,西安住房公积金管理中心,按照住建部要求,近期中心业务系统将与住建部住房公积金异地转移接续平台进行直连切换调试,部分业务暂停受理。
据悉,8月12日-25日,暂停受理异地转入业务;8月22日-25日暂停受理异地转出业务。8月26日起恢复业务办理。


汉纸妹

陕西此次物业新规定明确了停车服务费要接受业主或者业主大会的委托,按照停放服务合同约定收取费用,解决了过去只在门口设道闸、控制进出、没有服务、本质收取业主共有场地占道费的所谓“停车管理费”问题;也明确了管道(线)维修的责任和费用划分,有利于推动专营单位向终端用户收取费用,解决长期以来存在的水电暖等代收代缴与物业服务费捆绑问题;缩短了过去办法规定的连续六个月空置房计算标准,减轻了业主不必要的负担。

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行业动态
上海自贸区新增临港片区放松限购
8月6日,国务院印发《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》,为上海自贸区新增临港片区。 其中为营造更具吸引力的人才发展环境,临港新片区内房地产限购政策作出了三方面调整,1.非本市户籍人才购房社保年限调整。2.非本市户籍人才购房资格由家庭调整为个人。3.人才居转户年限大幅降低。此举将提升片区内人口导入规模,为区域楼市带来利好。非本市户籍人才购房社保年限调整。

7月大部分城市租金均价下跌
7月份全国大中城市租金均价为44.19元/平方米/月,环比下跌0.12%;上涨城市9个,平均涨幅0.64%;下跌城市11个,平均跌幅0.82%,跌幅扩大。一线城市(北京、上海、深圳)7月份租金均价为93.39元/平方米/月,价格环比微涨0.11%,涨幅较上月收窄明显。重点二线城市租金均价为36.04元/平方米/月,环比下跌0.28%,跌幅扩大。西安租金均价28.05元/平方米/月,环比下滑0.65%。


汉纸妹

上海自贸区限购放宽及板块价值潜力提升,短期内可能提高区域购房热度。临港新城是2017年上海市政府明确发展五个新城之一(其余四个为青浦新城、松江新城、嘉定新城、奉贤新城),但临港地区偏隅上海东南一角,通勤不便,人口聚集缓慢,购房需求相对不足。区域楼市表现为持续供过于求,商品住宅可售面积由2019年1月的57.9万㎡快速攀升至2019年7月的99.6万㎡,此次《方案》调整将提升购房需求,加速临港区域去化。


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财经动态
人民币兑美元汇率价格均突破“7”
8月5日上午9点16分,离岸人民币兑美元一举达到7.0315,随后在9点40分左右突破7.1。此后,在岸人民币兑美元开盘后迅速“破7”。当日,人民币兑美元中间价报6.9225,下调229个基点。受单边主义和贸易保护主义措施及对中国加征关税预期等影响,今日人民币对美元汇率有所贬值,突破了7元,但人民币对一篮子货币继续保持稳定和强势,这是市场供求和国际汇市波动的反映。
中国实施的是以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。

 

汉纸妹

近期人民币对美元有所贬值,但从历史上看,人民币总体是升值的。过去20年国际清算银行计算的人民币名义有效汇率和实际有效汇率都升值了30%左右,人民币对美元汇率升值了20%,是国际主要货币中最强势的货币。今年以来,人民币在国际货币体系中仍保持着稳定地位,人民币对一篮子货币是走强的,CFETS人民币汇率指数升值了0.3%。2019年初至8月2日人民币对美元汇率中间价贬值0.53%,小于同期韩元、阿根廷比索、土耳其里拉等新兴市场货币对美元汇率的跌幅,是新兴市场货币中较为稳定的货币,而且强于欧元、英镑等储备货币。

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城建规划
西安即将修建第三大车站“南站
2018年下半年,西安经开区正式接管高铁新城片区,在确定最新规划面积为19.4平方公里后,由经开区主导开发的以西安北站为核心的高铁新城建设进入高速发展期。新西安南站则是西安市“四主一辅”客运格局中规划的大型火车站,主要办理西法等关中城际网多条线路始发终到作业,远期规划办理西康等高铁动车作业,同时也是地铁6、12、16号线起终点站。
与西安南站不同的是,新西安南站所在的侧坡村现在属于高新区管理,区位优势极佳。而主导建设的陕西省铁路集团有限公司在与省、市及高新区座谈后,决定采用站城一体化的开发模式,将新西安南站及周边开发区域统一命名为——“长安中心”!

 

汉纸妹

新西安南站将位于西安电子科技大学南侧,综合保税区北侧,紧邻高新区中央创新区和西安国际金融核心区,南接高新区综合保税区和未来科技城,北接金融创新板块、高端居住板块及未来之瞳。与之配套的长安中心车站项目将是西渝高铁、西武高铁、西成高铁、西康高铁、西长高铁及关中城际铁路网的中心枢纽车站之一。
而长安中心车站的近期定位将会让其成为未来关中城际铁中的重要枢纽,大批从宝鸡、周至、法门寺等地来往西安的旅客,他们的第一站就将是高新区的“长安中心”。

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土地市场
本周成交土地3宗,新增土地供地22宗


西安土地供应及成交情况

 

汉纸

本周,西安成交土地22宗,新增供应土地3宗。供应土地分别位于灞河新区,新城区均为商服用地及住房用地。新增土地成交全部为西咸新区22宗,五大新城均有分布,以沣东新城为最多。西安城区成交主要分布在浐灞。其中,西咸新区本次集中成交住宅用地480余亩,占比最高的为秦汉和沣东。
3
楼市观察
全市商品房交易本周呈现量跌价涨之势
本周全市商品房成交情况


成交面积:27.28万㎡,环比下降10%
成交套数:3137套,  环比下降18%

本周全市商品住宅成交情况


成交面积:19.43万㎡,环比下降12%
成交套数:1530套, 环比下降4%


本周全市商业成交情况


成交面积:2.7万㎡,环比上涨36%
成交套数:349套, 环比上涨64%


本周全市办公成交情况

 

成交面积:2.1万㎡,环比下降36%
成交套数:271套  , 环比下降42%

 

以上商品房数据均为成交备案数据

本周西安商品房价格公示情况


本周商品房价格公示
(1)毛坯均价:9987元/㎡
          环比下降13%;

(2)精装均价:15800元/㎡
          环比上涨5.2%;

汉纸妹

本周共有8盘价格公示,公示房源总套数2492,总建面32万方,公示房源总套数环比下降53%,其中精装项目7个,房源总面积28万方,环比上涨28%;毛坯项目1个,房源总面积4万方,环比下降89%;价格方面,整体均价15053元/平,环比上涨18%,整体精装均价15800元/平,环比上涨7%,整体毛坯均价9987,环比下降13%。本次公示价格大部分为精装房,拉高整体均价的上涨,毛坯仅有一个项目且性价比很高,均价略有下降。

西安商品房新增供应情况

本周商品房新增供应

 

(1)供应面积:
51万㎡,环比上涨122%;

(2)供应套数:
6767套,  环比上涨114%;

西安新增商品住宅供应情况


周商品住宅新增供应

(1)供应面积:
29.6万㎡,环比上涨39%;

(2)供应套数:
2713套,  环比下降10%;


汉纸妹

本周,西安新增商品住宅预售项目14个,住宅供应总面积29.6万㎡,环比上涨39%,同比上涨260%;住宅供应总套数2713套,环比下降10%,同比上涨290%。本周,西安住宅供应大幅回升,总供应面积同环比同升,显著高于今年周均供应。

以上均为最新价格公示、新批预售数据
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百盘监测

 

汉纸妹

本周,百盘项目案场、来客、来访均较上周出现下降,降幅分别为30%、6%。但交定量上涨31%。整体来看,因集中推售及开盘选房项目多为西咸、长安片区,市场客户量情况有所回落。

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