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2019西安房地产市场周报2019.08.12-08.18
来源: | 作者: | 发布时间:2019-08-21 | 浏览:361次

市场要点
住建部加快推动住房保障立法发展共有产权住房
全国二套房贷利率平均水平连续两个月上涨
全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
《西部陆海通新通道总体规划》连接海上丝绸之路
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热点政策
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行政政策
住建部加快推动住房保障立法发展共有产权住房
8月15日,住建部发表了《努力实现让全体人民住有所居——我国住房保障成就综述》。文中住建部相关负责人表示,将加快推动住房保障立法,明确国家层面住房保障顶层设计和基本制度框架,夯实各级政府住房保障工作责任,同时为规范保障房准入使用和退出提供法律依据。
数据显示,2018年,我国城镇人均住房建筑面积达到39平方米,比1949年的8.3平方米增加了3.7倍。截至2018年底,3700多万困难群众住进公租房,还有累计近2200万困难群众领取了公租房租赁补贴。


西安市住建局发布十条禁令 住房租赁企业不得恶意克扣租金押金
(一)不得在房屋租赁过程中采取威胁恐吓等暴力手段驱逐承租户,恶意克扣租金押金。
(二)不得强制诱骗租客使用“租金贷”,不得在签订租赁合同前收取定金或设置其他条件。                
(三)不得采用“高收低出”等高风险经营模式抢占房源,扰乱住房租赁市场秩序。  
(四)不得将违法建筑,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准,违反规定擅自改变房屋使用用途的房屋出租。  
(五)不得将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住。  
(六)不得向无合法证件、来历不明的人员出租住房。  
(七)未经协商一致,不得在租赁期限内单方面提高租金标准。  
(八)不得发布虚假房源信息、企业资质信息、人员信息等相关信息。  
(九)营业执照注册登记经营范围未包含“房屋租赁”等相关内容的,不得从事住房租赁业务。  
(十)不得为不符合租赁条件的房屋提供经纪服务。

汉纸妹

近年来,一系列财政补助、土地优先供应、信贷扶持、税费减免等支持政策相继出台。根据财政部发布的统计数据显示,2018年全国保障性安居工程财政支出7372亿元,支持棚户区改造开工626万套,完成30万套公租房配套基础设施建设,完成农村危房改造190万户。不过,住建部上述文章也提到,未来一段时间,住房保障工作依然需要应对一些挑战:政策体系有待进一步完善;一些人口净流入量大的城市公租房还需要加大供应;保障性住房后续管理需要进一步加强和规范。
 此次禁令的发布,切实维护了群众合法权益,促进了西安市住房租赁市场健康平稳发展,同时明确要求了住房租赁企业不得采用“高收低出”等高风险经营模式抢占房源。

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行业动态
统计局:7月70城房价平稳,西安领涨第一,环比上涨1.4%
8月15日,国家统计局发布2019年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,7月份,各地贯彻落实党中央、国务院部署,始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中北京和广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。
二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%,涨幅均与上月相同。

全国二套房贷利率平均水平连续两个月上涨
融360大数据研究院监测数据显示:2019年7月,全国首套房贷款平均利率为5.44%,二套房贷款平均利率为5.76%。从数据上看,全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。
融360大数据研究院监测的35个城市:一线城市中,上海和深圳房贷利率水平环比有所下降,北京和广州则与上月持平;二线城市中,多数城市纷纷上调房贷利率,苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。
上海地区首套房贷利率降至基准以下,超越厦门成为全国最低;苏州地区首套房贷利率为6.03%,环比飙升16%,一跃成为全国房贷利率水平最高的城市。


汉纸妹

7月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.2%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.7和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%,涨幅比上月分别回落0.7和0.8个百分点。
下半年来,监管层动作密集,从银行、信托、债券等多个方面房地产融资收紧,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。结合其他相关政 策,一方面,未来银行将加速调整信贷结构,减少房地产行业占用的信贷资源,并将更多 的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向;另一方面,房地产调控短期 内不会放松,资金环境较为紧张,未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。
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城建规划
《西部陆海通新通道总体规划》连接海上丝绸之路
国家发展改革委15日称,我国于近日印发《西部陆海新通道总体规划》。这是深化陆海双向开放、推进西部大开发形成新格局的重要举措,规划期为2019年至2025年,展望到2035年。
西部陆海新通道位于我国西部地区腹地,北接丝绸之路经济带,南连21世纪海上丝绸之路,协同衔接长江经济带,在区域协调发展格局中具有重要战略地位。
根据规划,西部陆海新通道的战略定位是推进西部大开发形成新格局的战略通道,连接“一带”和“一路”的陆海联动通道,支撑西部地区参与国际经济合作的陆海贸易通道,促进交通物流经济深度融合的综合运输通道。


汉纸妹

 根据规划,围绕主通道完善西南地区综合交通运输网络,密切贵阳、南宁、昆明、遵义、柳州等西南地区重要节点城市和物流枢纽与主通道的联系,有力支撑西南地区经济社会高质量发展。强化主通道与西北地区综合运输通道的衔接,加强西部陆海新通道与丝绸之路经济带的衔接,提升通道对西北地区的辐射联动作用。同时,注重发挥西南地区传统出海口湛江港的作用,加强通道与长江经济带的衔接。
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土地市场
本周土地成交2宗,新增土地供应6宗

西安土地供应及成交情况


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 本周,西安成交土地2宗,新增供应土地6宗。成交土地分别位于高新、蓝田,总成交土地面积43亩。其中,陕西嘉天城侨房地产开发有限公司竞得1宗35亩的住宅用地,另一宗为商服用地。本周新增出让的6宗土地均为5宗居住用地、1宗商业用地,分别位于高陵区和空港新城。其中高陵区2宗333亩住宅和工业用地;空港新城出让的4宗160亩地,后期将用于拆迁安置。该4宗地将分别于9月20日挂牌拍卖。
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楼市观察
全市商品房交易本周呈现量跌价涨之势
本周全市商品房成交情况


成交面积:32.8万㎡,环比上涨20%
成交套数:4072套,  环比上涨30%

本周全市商品住宅成交情况


成交面积:24万㎡,环比上涨22%
成交套数:1900套, 环比上涨24%

本周全市商业成交情况


成交面积:8657㎡,环比下降67%
成交套数:122套, 环比下降65%

本周全市办公成交情况


成交面积:3.8万㎡,环比上涨87%
成交套数:676套  , 环比上涨149%

本周全市别墅成交情况


成交面积:4533㎡,环比上涨212%
成交套数:20套  , 环比上涨233%


以上商品房数据均为成交备案数据

本周西安商品房价格公示情况


本周商品房价格公示
(1)毛坯均价:13476元/㎡
          环比上涨35%;

(2)精装均价:13473元/㎡
          环比下降14%;

汉纸妹

本周,西安共有9盘项目价格公示,公示房源总套数1809套,总建面22万方,公示房源总面积环比下降31%。其中,精装房项目7个,房源总面积16万㎡,环比下降43%。毛坯项目2个,房源总面积6.4万㎡,环比上涨46%;价格方面,整体精装均价13474元/㎡,环比下降14%;整体毛坯均价13476,环比上涨35%。本周价格公示项目房源价格整体依然有所下降。

西安商品房新增供应情况

本周商品房新增供应

(1)供应面积:
26万㎡,环比下降50%;

(2)供应套数:
3142套,  环比下降54%;

西安新增商品住宅供应情况

 


(1)供应面积:
19万㎡,环比下降37%;

(2)供应套数:
1498套,  环比下降44%;


汉纸妹

本周,西安新增商品房预售项目8个,商品房供应面积26万㎡,环比下降50%,同比下降43%;商品房供应套数3142套,环比下降54%,同比下降30%。从本周西安商品房供应看,整体供应量再度大幅下降,单周供量创年内新低。同时,总供应面积不仅大幅低出今年周均供应,也低于去年周均供应。
本周,西安新增商品住宅预售项目7个,住宅供应总面积19万㎡,环比下降37%,同比下降44%;住宅供应总套数1498套,环比下降44%,同比下降50%。本周西安商品住宅供应较上周偏低,近期住宅供应出现回落。

以上均为最新价格公示、新批预售数据
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百盘监测


汉纸妹

 本周,百盘项目案场来电较上周出现上涨,涨幅为48%;来客、交定均较上周出现下降,降幅分别为16%、20%。整体来看,上周成交多为限购主城区项目开盘,成交量虽整体去化率都为80%以上,但主城区货量不足直接影响来客、交定。

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