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2020年1月西安土地市场月报
来源: | 作者: | 发布时间:2020-02-21 | 浏览:1059次
2020年1月西安土地供应24宗,供应面积为188.97万㎡(约合2836.4亩);土地成交26宗,成交面积为122.93万㎡(约合1844亩),成交总金额约130.49亿元,平均楼面价3661元/㎡。

一、土地供应

1月份西安土地供应共24宗,188.97万㎡(约合2836.4亩),环比下降31%,同比下降12%。


从供应区域来看,本月西咸新区供应量最高,共计供应1840.04亩,以工业用地为主。其次为阎良区,供应360.2亩,其余区域供应以200亩左右居多。


从供应土地用途看,本月居住用地供应8宗619.51亩,占比22%;工业用地供应8宗843.2亩,占比30%;商业用地供应6宗621.21亩,占比22%;仓储用地供应2宗750.5亩,占比26%。

二、土地成交

1月份西安土地共成交26宗,成交面积为122.93万㎡(约合1844亩),环比上升38%,同比下降26%;总土地出让金130.49亿元,环比上涨31%,同比下降26%;月均楼面价3661元/㎡,环比下降11%,同比下降15%。

从土地成交区域来看,除蓝田县成交103亩和泾河区成交148.7亩及沣西的163.8亩外,其余均位于主城区,其中,港务区成交801亩,成交面积最高,该区域共成交土地10宗,其中面积占比最高的两宗地分别由绿地和招商竞得。


从各区域亩单价来看,曲江亩单价最高,其次为高新区。周至县区域整体亩单价较低。

从1月份各区域平均楼面价来看,曲江最高,成交2宗,楼面价6634元/㎡,由华润置地摘得。蓝田县楼面价最低,由西安中远房地产开发有限公司拿地1宗为居住用地,楼面价691元/㎡。

从成交土地用途来看,本月成交居住用地占比59%,商业用地占比34%。

三、典型地块分析
1)地块信息:
 宗地位于西安浐灞生态区启源二路以北、广运潭大道以西。地籍编号CB4-2-208,净用地面积39026.73平方米(折合58.54亩,不含代征道路24.319亩、代征绿地16.758亩),土地用途为住宅、商服(共用宗),容积率不大于2.0,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。土地出让年期住宅70年、商服40年。
其他约定:
1.依据《西安市人民政府办公厅关于印发《西安市商品住房项目配建公共租赁住房实施细则》的通知》(市政办发【2018】118号)文件要求,竞得人须在宗地内按不低于住宅面积的15%配建公共租赁房,其中5%建成后无偿移交政府相关部门,10%由政府相关部门按成本价回购;
2.土地成交后签订出让合同前,竞得人需与浐灞生态区管委会签订有关协议,由竞得人按照住宅建筑面积300元/㎡或最终竞价结果缴纳义务教育设施代建费;
3.按照《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》,该宗地内住宅实行全装修成品交房;
4.该宗地内建筑应按照《绿色建筑评价标准》二星级及以上的评价标准执行,该宗地鼓励采用装配式建筑技术进行建设,且装配率不低于20%;
5.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让。
2)地块位置:

3)成交信息
起始价格:39185万元
土地成本:52177万元
亩单价:1043万元/亩
楼面地价:7829元/平米
溢价率:23%
拿地企业:西安龙睿晖鸿置业有限公司(龙湖)
三、市场小结
土地整体叫停,1月成交有所上涨
整体来看,1月西安土地市场整体供地环比下降31%,土地供应以工业用地和居住用地为主,居住用地集中在主城区域。受12月土地大幅供应原因,1月成交整体环比有所上涨,但1月份受疫情和疾病的影响,土地整体供应和成交被叫停,预计2月份将无土地供应和成交。

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