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2020西安房地产市场周报2020.02.10-2020.02.16
来源: | 作者: | 发布时间:2020-02-26 | 浏览:631次

市场要点

西安发改委发布商品住房价格实行”一网通”服务

政策发力,多地涉房政策松绑,"房住不炒"基调未变

国家统计局:47城新房价格环比上涨,锦州涨幅领跑

三天获580亿认购后,恒大再推75折特大优惠


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热点政策

行政政策

西安发改委发布商品住房价格实行”一网通”服务

2020年2月13日晚上18:09分,西安市发展和改革委员会发布了《西安市发展和改革委员会关于疫情防控期间商品住房价格申报有关事项的通知》,通知主要内容是商品住房价格申报受理实行“一网通”服务、鼓励企业开展“网上看房”、“线上售房”,完善企业网上售房明码标价、“一套一标”价格公示制度、各房地产开发企业应自觉强化企业自律,规范销售及价格行为,净化市场环境、长安区、临潼区、阎良区、高陵区按照各自情况参照本通知要求,自行确定本辖区疫情防控期间商品住房价格申报相关工作。这意味着房企可通过用户端上报价格申报信息,不再提交线下复核材料,大大简化了备案流程。审核时间缩短,房企推盘上市的速度会更快。

汉纸妹


西安商品住房价格申报实行“一网通”服务。这意味着房企可通过用户端上报价格申报信息,不再提交线下复核材料,大大简化了价格审批流程。同时,鼓励企业开展“网上看房”、“线上售房”,完善企业网上售房明码标价、“一套一标”价格公示制度 ,尽快建立“网上售楼部”。疫情期间,政府简化备案流程,鼓励大家网上看房,一是减缓了房企长期压货的压力,二是保证市场供应的有序推进。


政策发力,多地涉房政策松绑,"房住不炒"基调未变
2月12日,包括无锡、西安、南昌、上海、浙江在内的多个省市,相继推出了各类涉房支持政策,从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度,给予了房地产企业极大的关怀和支持。至此,全国超过10省市出台各类涉房地产行业政策。此前,已有承德、嘉兴、天津等近十个省市出台疫情期的“涉房”财政支持政策,或调整土地价款缴付方式和期限,或优化审批服务、调整履约监管等,力度不一。
具体来看,相较于西安、无锡为代表的二线、三线城市而言,一线城市楼市政策整体较审慎,以释放正面预期为主。
以上海为例,其政策主要涉及缓缴或分期缴纳土地出让金;同样为一线楼市的深圳,它的“涉房”政策主要着力点在支持困难企业和因新冠肺炎住院治疗或隔离人员降低公积金缴存比例或缓缴公积金,力度并不大。
以西安、武汉、杭州等为代表的明星二线城市目前政策整体力度不敌无锡,多涉及土地出让金或住房公积金缓缴、开竣工时间顺延等,以帮扶为主,稳定楼市预期。这与二线楼市受返乡置业潮停摆影响不大有直接关系。

汉纸妹
总体来看,本轮出台的涉房松绑政策特点鲜明,其中,一线城市楼市政策多涉公积金缓缴等,整体较审慎,以释放正面预期为主;二线城市多以土地出让金或住房公积金缓缴、开竣工时间顺延等,帮扶为主;以无锡为代表的三线城市则救市色彩明显。

行业动态





国家统计局:47城新房价格环比上涨,锦州涨幅领跑

17日,国家统计局发布2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示,2020年开年商品住宅销售价格涨幅保持总体稳定,具体来看,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京上涨0.4%,上海上涨0.2%,广州上涨0.3%,深圳上涨0.7%。
通过国家统计局发布的数据整理显示,从环比情况来看,1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个,上涨城市数量相比上月减少3个。其中,锦州(1.4%)、三亚(1.3%)、唐山(1.2%)涨幅居前;环比下跌的城市有15个,下跌城市数量相比上月减少了1个。

汉纸妹

1月70城一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.27%和0.07%,相比2019年12月均收窄0.08个百分点,市场降温趋势未变。结构上看,一线城市前期调整时间长,有企稳反弹需求,市场继续回暖,房价环比涨幅扩大;二三线城市内个体城市差异明显,并无明显的板块效应。


三天获580亿认购后,恒大再推75折特大优惠
2月16日,中国恒大再一次打响第一枪,用“全国七五折大促”试图点燃市场热情。
该集团内部文件显示,2月18日起至2月29日,全国在售楼盘将可打七五折优惠,3月份折扣力度将回收至七八折。同时根据不同楼栋的去化率及付款方式,还可享受折上折。
此前,恒大已推出最低价购房、无理由退房等保障措施。据集团管理层介绍,三天之内,恒大实现客户认购房屋47540套,总价值约580亿,认购最多的一个楼盘达到870套。恒大照此预测,未来几天网上认购或累计突破10万套。
除了恒大,富力地产同样启动线上营销行动,在售全业态房源实现全程在线购房,客户认购享受六大权益。包括“全民营销+网上售房+购房大优惠+无理由退房+差价补偿”等组合措施。
中国奥园也开始行动,旗下奥园商业地产集团全面实施线上购房,覆盖全国所有在售楼盘,通过小程序、网络直播等多种平台,提供线上看房、选房、购房服务。并为置业者定制低价买房、不买可退、转售赠礼等权益。
汉纸妹


截至目前,房企的促销仍然是正常营销行为,目前还没有看到有明显的价格变化,也不是所有项目都会参加。因此,恒大此番喊出七五折促销,被外界视作头部房企最响亮的一次降价行为。而此举,无疑给其他同行带来莫大的压力。

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土地市场

本周土地成交0宗,新增供应0宗


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楼市观察

本周无全市商品住宅成交情况

本周无全市商业成交情况

本周无全市办公成交情况

本周无全市别墅成交情况

本周西安无商品房价格公示

本周西安无商品房新增供应情况



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