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2020西安房地产市场周报2020.02.17-2020.02.23
来源: | 作者: | 发布时间:2020-02-26 | 浏览:454次

市场要点

陕西“中风险区”降至12个,“低风险区”已达100个

2月17日央行1年期利率下调10个基点,下调至3.15%

央行公布最新一批LPR,1年期4.05%,5年期4.75%

西安高新有轨电车试验线发布环评影响评价公示


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热点政策

政策新闻

陕西“中风险区”降至12个,“低风险区”已达100个


2020年2月24日,结合各县(市、区)疫情现状,“陕西省应对新型冠状病毒感染肺炎疫情工作领导小组办公室”对疫情风险等级作进行调整。调整后,陕西“中风险区”为12个,8个集中在关中地区,其余四个在陕南。至此,全省100个区县为低风险区。
主要调整区域:
▶西安:未央区、阎良区、周至县、西咸新区;
▶宝鸡:渭滨区、扶风县、岐山县,
▶铜川:王益区;
▶渭南:临渭区、澄城县;
▶延安:延川县;
▶榆林:定边县;
▶汉中:汉台区、镇巴县;
▶安康:白河县;
▶商洛:洛南县
▶咸阳:武功县、三原县
以上区县从“中风险区”调整为低风险地区。调整后,全省低风险地区共100个县(市、区)。

中风险地区:
调整后,全省中风险地区分别是:
▶西安:新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、国际港务区;
▶渭南:富平县;
▶汉中:洋县;
▶安康:汉滨区、旬阳县、紫阳县。

汉纸妹

以上区县共有12个县,面积仅占全省面积的7%左右。各地要按照省应对新冠肺炎疫情领导小组办公室《关于切实做好分区分级防控恢复生产生活正常秩序的实施意见》,结合辖区疫情风险等级,落实好分区分级差异化防控策略,统筹推进疫情防控和经济社会发展。


财经政策

2月17日央行1年期利率下调10个基点,下调至3.15%

1月1日,央行宣布全面降准0.5个百分点,释放长期资金约8000多亿元。受疫情影响,央行在2月3日、2月4日连续开展公开市场逆回购操作,累计向市场投放资金1.7万亿元。此外,央行曾在2月3日下调7天和14天逆回购利率10个基点。
但凡逆回购利率降低,MLF下调指日可期,进而能够带动LPR下行,降低企业融资成本,购房者成本,有效缓解疫情对中国经济的冲击。正如市场预期,央行MLF(中期借贷便利)“降息”在本周LPR(贷款市场报价利率)报价之前落地,为LPR下降打开空间。根据央行官网消息,为对冲央行逆回购到期等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,2月17日,央行开展了1年期2000亿元MLF操作,中标利率由此前的3.25%下调10个基点至3.15%。

汉纸妹

金融市场流动性充足,货币市场和债券市场利率下行,用MLF置换部分到期逆回购,一方面可以拉长资金投放的期限,稳定市场预期;另一方面下调利率,为LPR利率下降打开空间。


行业动态

央行公布最新一批LPR,1年期4.05%,5年期4.75%

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布之前有效。
从央行今天公布的实际LPR利率来看,低于预期,只下调了5个基点。比预期少5个基点。而一年期利率如期下调了10个基点。看来,为企业减负,降低企业经营成本,央行再进一步。特别是应对新冠肺炎疫情,为企业纾困中,最普遍的是一年期信贷。降一年期利率,有利于企业稳定经营。

汉纸妹

5年期LPR利率,运用最多的就是居民房贷。如果房贷利率过低,下调过快,站在国家角度,不利于房价的稳定。利率低了,对于观望的买房人来说,会误认为楼市松绑的前奏。而从此次央行这次利率下调就可以证明,房住不炒的基调没有改变。


西安高新有轨电车试验线发布环评影响评价公示

2月18日,西安市高新区传来好消息:西安高新有轨电车试验线发布环评影响评价公示。
西安高新区有轨电车是连接西安城市西南部地区与主城区间的重要交通基础设施线路,该线路的建设将有效拉近市区西南部与主城区的时空距离,对推进西安国际大都市建设步伐,落实省市共建大西安发展战略具有重要意义。
此次环境影响评价公示的项目是高新有轨电车试验段。西安高新区有轨电车试验线项目(鱼化寨站-纬二十八路站)起点为地铁3号线鱼化寨站,南至纬二十八路站,总体呈南北走向。
线路全长约17.437公里,全部为高架线,三次跨越三环,一次跨越绕城高速。设车站18座,其中接驳站3座,在西晁家庄村设鱼化寨车辆场1座,内设培训中心1处,终点设存车充电线。列车编组即初、近期采用 3 模块编组,远期采用4 模块编组;设计运行速度80公里/小时,建设投资289615.04 万元,建设单位为西安高新区交通投资建设有限公司。

汉纸妹
作为西安市高新区公共交通骨干线路,高新有轨与地铁3、6、15号线换乘,共同构成城市西南部地区与主城区间的快速通道,连接西南部与主城区的公共交通骨干线路。


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土地市场

本周土地成交0宗,新增供应0宗


3

楼市观察

本周无全市商品住宅成交情况

本周无全市商业成交情况

本周无全市办公成交情况

本周无全市别墅成交情况

本周西安无商品房价格公示

本周西安无商品房新增供应情况




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