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2020西安房地产市场周报2019.02.24-2020.03.01
来源: | 作者: | 发布时间:2020-03-04 | 浏览:688次

市场要点

三部门:受疫情影响企业可在6.30日前缓缴住房公积金

2月制造业采购经理指数为35.7%,环比下降14.3%

百强房企2月销售环比跌去4成,仅7家单月卖房过百亿

浙商银行对非限购城市家庭购买首套住房由3成降至2成

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热点新闻


政策新闻

住建部等部门通知受疫情影响的企业可延缓公积金缴纳

住建部、财政部、人民银行发布关于妥善应对新冠肺炎疫情实施住房公积金阶段性支持政策的通知。

通知称,受新冠肺炎疫情影响的企业,可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金,缓缴期间缴存时间连续计算,不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。受新冠肺炎疫情影响的职工,2020年6月30日前住房公积金贷款不能正常还款的,不作逾期处理,不作为逾期记录报送征信部门,已报送的予以调整。通知表示,经认定的新冠肺炎疫情严重和较严重地区,企业在与职工充分协商的前提下,可在2020年6月30日前自愿缴存住房公积金。继续缴存的,自主确定缴存比例;停缴的,停缴期间缴存时间连续计算,不影响职工正常提取住房公积金和申请住房公积金贷款。


汉纸妹:

住房公积金涉及到企业和每个职工的切身利益,从上世纪90年代初,住房公积金制度实施以来,全国累计缴存住房公积金16.9万亿,提取10.4万亿,帮助近5400万缴存职工贷款购房,改善了人们的住房条件。此举措施很大程度对支付房租压力较大的职工,帮助他们合理提高租房提取额度、灵活安排提取时间。


杭州推出“战役人才,八项举措”

2月24日,杭州市重磅推出“战疫引才、杭向未来”八大举措,启动高层次人才云聘会。对全球本科以上所有应届大学生,在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上,再给予每年1万元租房补贴,最多可享受6年。加快人才专项租赁住房建设,到明年底前新建5万套。提高高层次人才购房补贴,给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴;B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴等等。



财经政策

2月PMI为35.7%,环比下降14.3%

2020年2月份,受新冠肺炎疫情冲击,中国采购经理指数明显回落,但随着党中央、国务院统筹推进疫情防控和经济社会发展,目前企业复工率回升较快,生产经营活动正有序恢复。截至2月25日,全国采购经理调查企业中,大中型企业复工率为78.9%,其中大中型制造业企业达到85.6%。

从企业规模看,大、中、小型企业PMI分别为36.3%、35.5%和34.1%,比上月下降14.1、14.6和14.5个百分点。

生产指数为27.8%,比上月下降23.5个百分点,表明制造业生产活动放缓。

新订单指数为29.3%,比上月下降22.1个百分点,表明制造业市场需求回落。

原材料库存指数为33.9%,比上月下降13.2个百分点,表明制造业主要原材料库存量减少。

从业人员指数为31.8%,比上月下降15.7个百分点,表明制造业企业用工水平降低。

供应商配送时间指数为32.1%,比上月下降17.8个百分点,表明制造业原材料供应商交货时间较上月放慢。

汉纸妹:

2月中国制造业PMI和非制造业商务活动指数大降至35.7%、29.6%,创历史新低,短期影响超过2008年国际金融危机。虽然中国疫情暂时得到初步遏制,但影响了全球快速蔓延,各国股市大跌。


行业动态

浙商银行对非限购城市家庭购买首套住房由3成降2成

2月24日,浙商银行近日下发调整个人贷款通知,对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成调降至二成。

对此,浙商银行表示,该行始终严格执行央行等监管部门关于限购与非限购城市差异化政策,同时符合各分行当地房贷调控措施。浙商银行并非同行中首家调低首付比例的银行,其他银行在非限购地区也执行类似的政策。

根据央行、原银监会2016年2月发布的调整个人住房贷款政策有关问题的通知,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。而限购城市仍执行首套房首付比例三成的政策。也就是说,非“限购”城市首套房首付比例原则上为25%,各地可向下浮动5个百分点,最低可达20%。

汉纸妹L:

本次浙商银行调低了对于非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例,同时取消了500万以上房贷纳入非普宅标准的贷款政策。从实际情况看,若是类似首付比例从3成下调为2成,客观上有助于此类银行相关客户积极购房,毕竟首付比例下调引起的市场关注度很高。


百强房企2月销售环比跌去4成,仅7家单月卖房过百亿

2月,百强房企全口径销售额3243.3亿元,环比降低43.8%,同比降低37.9%。房企在今年2月的销售业绩创下近几年来单月销售最低记录。不过随着各地售楼部的逐步开放,房企3月份的销售有望逐步回归正常。

具体到各家房企,中国恒大实现全口径销售额465亿元,遥遥领先同行。而万科和碧桂园分别实现全口径销售额267.7亿元和300亿元,同比减少33.8%、49.2%。

恒大脱颖而出,与该集团在后半月的高调造势促销不无关系。2月13日,恒大打响全面“网上购房”第一枪。此后,恒大再加优惠举措,2月18日至2月29日,全国在售楼盘可打七五折优惠。

今年前两月,恒大录得875.5亿全口径销售额,位居行业第一,分别超出其后的万科、碧桂园40亿元、110亿元。前十房企中,唯有恒大销售额未同比下跌。

汉纸妹:

据2019年房企披露数据,规模房企如恒大、中海、碧桂园、融创等留存货值量均超过2000亿元。大部分房企去年留存货值可覆盖今年上半年销售。而建业、中梁等部分房企货值充裕度低40%,销售主要依靠当年的投资开发项目,今年推盘面临较大压力。


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土地市场

本周土地成交5宗,新增供应0宗

本周全市土地供应成交情况

汉纸妹:

本周土拍恢复,西安共成交土地5宗,新增土地供应0宗。成交土地全部位于西咸新区,总成交土地面积约264.08亩,成交总金额5.47亿元,用途均为商住用地。


3

楼市观察

本周全市商品房成交情况

成交面积:2.33万㎡,环比下降86%

成交套数:166套,环比下降85%


本周全市商品住宅成交情况


成交面积:2.3万㎡,环比下降85%

成交套数:164套,环比下降84%


本周无全市商业成交情况


本周无全市办公成交情况


本周全市别墅成交情况

成交面积:393㎡,环比下降80%

成交套数:2套,环比下降80%


本周西安商品房价格公示

整体均价:15123元/㎡ , 环比下降10%

精装均价:15123元/㎡,环比下降16%


本周西安商品房新增供应情况

本周商品房新增供应:

(1)供应面积:37.48万㎡,环比上涨91%

(2)供应套数:6076套,环比上涨348%


本周商品住宅新增供应:

(1)供应面积:18.26万㎡,环比上涨80%

(2)供应套数:1512套,环比上涨97%


4

市场总结

汉纸妹:

1月、2月楼市受疫情的冲击、售楼处“关门”影响明显。但随着全社会复工复产的逐步推进,且随着陆续小量成交数据来看,楼市也正在缓慢复苏。

同时各地对于房企和购房者等都出台了刺激性措施,银行的首付降低,杭州的人才补贴等,是当前城市刺激楼市的重要体现,也有助于实现房地产市场的稳定健康发展。政策中尤其是购房补贴和公积金贷款额度等内容,对于刺激住房交易有积极的作用。

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