2020年2月西安土地供应10宗,供应面积为34.44万㎡(约合516.6亩);土地成交7宗,成交面积为36.68万㎡(约合550.2亩),成交总金额约6.47亿元,平均楼面价798元/㎡。
一、土地供应情况
2月份西安土地供应共10宗,34.44万㎡(约合516.6亩),环比下降82%,同比下降89%。
从供应区域来看,本月泾河新城供应量最高,共计供应492.47亩,以工业用地为主。其次为秦汉新城,供应17.61亩。
从供应土地用途看,本月工业用地供应7宗477.5亩,占比93%;交通服务用地供应2宗21.5亩,占比4%;商服用地供应1宗17.61亩,占比3%。
二、土地成交情况
2月份西安土地共成交7宗,成交面积为36.68万㎡(约合550.2亩),环比下降70%,同比下降50%;总土地出让金6.47亿元,环比下降95%,同比下降91%;月均楼面价798元/㎡,环比下降78%,同比下降80%。
从土地成交区域来看,本月成交土地均位于西咸新区,其中,沣东新城成交282.9亩,成交面积最高,该区域共成交土地2宗,其中面积占比最高的宗地由陕西同力重工股份有限公司竞得。
从各区域亩单价来看,沣西新城亩单价最高,沣东新城亩单价最低。
从2月份各区域平均楼面价来看,空港最高,成交1宗,为商服用地,楼面价1485元/㎡,由西藏航空有限公司摘得作为商业用地。沣东楼面价最低,2宗地平均楼面价526元/㎡,其中由陕西同力重工股份有限公司拿地1宗为工业用地,楼面价411元/㎡。
从成交土地用途来看,本月成交工业用地最多,占比49%,其次为居住用地占比33%。
三、土地市场小结
2月西安土拍恢复,恢复后土拍有两方面的变化:1.调低了宗地竞买保证金在50%以上 2.竞得人可采用分期缴纳的方式支付出让进价款。本月土地供应以工业用地为主,无居住用地供应;土地成交主要以商业用地和居住用地为主,成交土地集中在西咸新区;本月成交住宅楼面价889元/㎡,环比下降74%,同比下降83%。
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