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2020西安房地产市场周报2020.03.02-03.08
来源: | 作者: | 发布时间:2020-03-11 | 浏览:371次

市场要点

2020年2月起,陕西减半征收职工基本医疗保险费

西安市出台25条支持政策,加快建设先进制造业强市

2月百城住宅均价环比下跌0.24%,同比上涨3.05%

陕西省中医药研究院将迁建沣东新城,分两期建设


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热点政策

陕西政策

2020年2月起,陕西减半征收职工基本医疗保险费

从2020年2月起,对我省参加职工基本医疗保险的各类用人单位(不含在编制管理部门办理法人登记的机关事业单位)所缴纳的职工基本医疗保险费(不含生育保险费)单位缴费部分,各市根据统筹地区基金运行情况实行减半征收,期限不超过5个月。实施减征政策后,预计全省可减轻企业负担19亿元。

西安市出台25条支持政策,加快建设先进制造业强市

此次政策实施细则给出了支持企业技术改革、加大研发投入、加大人才培养、支持企业重大技术创新项目、支持产业集群发展、支持零部件配套企业、支持企业协同发展、支持企业上市融资等25条具体支持措施,并且每条措施对应了具体的支持方式(奖金、补助、减免等)、实施标准和企业应具备的条件。

这些具体措施将直接促进西安的制造业不断升级,实现高质量可持续发展;直接促进制造业产业链上下游企业协同发展、集群发展,其中对各建材厂家在西安设立生产基地、物流基地、研发中心起到推动作用。


汉纸妹:随着此次25条支持政策的逐步落地,将给地产行业供需双方带来巨大的发展空间,会不断吸引东南沿海发达城市建筑行业的优秀企业及新产品、新工艺、新技术等加速进入西安市场,将对西安乃至整个西北五省建筑相关行业产生深刻影响。



行业政策

山东发布《统筹住建领域疫情防控和经济社会工作实施》

内容指出,2020年6月30日前,已领取施工许可证的房地产开发项目,因疫情影响施工建设的,在完成基础工程前提下,适度降低申请商品房预售许可的建设进度条件。已领取商品房预售许可证的项目,视情况增加1-2个商品房预售监管资金拨付节点,并适度降低各拨付节点监管资金留存比例,但一般不低于《山东省商品房预售资金监管办法》规定的留存比例10个百分点。

目前,已有济南、苏州、石家庄、福州、厦门等数十个城市发布降低预售标准的调控政策,实行调控政策的主体基本为城市,山东成为第一个在全省范围内实行降低商品房预售条件的省份。

海南:《建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制通知》

通知包含三大楼市调控政:1.本地居民家庭限购两套住房。对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。2.推出“安居型商品住房”。主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售,限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件,采取政府主导、市场化运作方式建设,是具有政策保障性质的商品住房。3.改革商品住房预售制度,自文件印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。



汉纸妹:

山东通过降低预售标准,开发商能够提前进行预售,提高项目周转率;购房者在售楼处交付的预售款,到真正变为开发商的可用资金,需要通过特定节点进行拨付,增加预售资金拨付节点,可使得后续资金回笼速度加快。





海南取消预售、全面推行现售,将抬高海南楼市门槛,挤出中小开发商。大开发商将分食市场,开发成本提升,房价将全面上涨。



行业动态

2月百城住宅均价环比下跌0.24%,同比上涨3.05%

2020年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15173元/平方米,环比下跌0.24%。从涨跌城市个数看,26个城市环比上涨,72个城市环比下跌,2个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少36个,其中涨幅在1.0%以上的城市有0个,较上月减少4个;本月价格环比下跌的城市数量增加38个,其中跌幅在1.0%以上的城市有4个,较上月增加3个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.05%,涨幅较上月收窄0.34个百分点。

汉纸妹:2020年2月,住宅价格环比上涨的城市个数为26个,较上月减少36个。具体来看,日照、东莞以及南通环比分别上涨0.51%、0.48%和0.42%;赣州、盐城、深圳、银川、扬州、嘉兴以及柳州涨幅在0.1%-0.3%之间。其他环比上涨的16个城市中,上海、聊城环比均上涨0.11%;西安等14个城市涨幅在0.1%以内。



城建规划

陕西省中医药研究院将迁建沣东新城

3月7日上午,陕西省中医药研究院迁建项目(陕西省中医医院西咸医院)开工动员会在沣东新城举行。该项目分两期建设。一期项目建成后,将开设500张病床的以中医为特色的中西医结合的综合性医院,承担区域医疗、急救、康复及教学任务。

据陕西省中医药研究院、陕西省中医医院党委副书记、院长许建秦介绍,“沣东新城迁建项目”是依托国家发改委中医药传承创新工程入库项目,占地186亩,统一规划,分两期建设。其中,一期总投资59838.2万元,总面积108420平方米,包括中医药研究中心32640平方米,区域优势病种研究中心75780平方米。一期项目建成后,将开设500张病床的以中医为特色的中西医结合的综合性医院。


汉纸妹:此项工程,可以弥补西咸新区、沣东新城缺少中医医院的短板,让片区市民可以就近享受三甲医院的医疗服务,项目建成后,将依托省中医药研究院科研实力和省中医医院医疗实力,提升西咸新区中医药科研创新实力和中医药健康服务水平。


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土地市场



本周无土地成交,无新增土地供应


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楼市观察


全市商品房交易本周呈现量价齐涨之势


本周全市商品房成交情况


成交面积:18.3万㎡,环比上涨420%

成交套数:1604套,  环比上涨866%


本周全市商品住宅成交情况


成交面积:17.1万㎡,环比上涨19.2%

成交套数:1332套,  环比上涨712%


本周全市商业成交情况

成交面积:342㎡

成交套数:17套  


本周全市办公成交情况

成交面积:10119㎡,环比上涨249%

成交套数:235套,环比上涨5775%


本周全市别墅成交情况

成交面积:947㎡,环比上涨35.9%

成交套数:2套

以上商品房数据均为成交备案数据


本周西安商品房价格公示



整体均价:21663元/㎡,环比上涨43.3%





毛坯均价:17858元/㎡,环比上涨33%





精装均 价:23310元/㎡,  环比上涨54%


本周西安商品房新增供应情况

本周商品房新增供应







(1) 供应面积:47万㎡,环比下降27.5%







(2) 成交套数:7117套,  环比下降1.4%


 本周商品住宅新增供应


(1) 供应面积:18.4万㎡,环比下降44.2%


(2) 成交套数:1387套,  环比下降51.4%

以上均为最新价格公示、新批预售数据


汉纸妹:

受新冠肺炎疫情影响,省内三四线城市市场下行压力不断加剧,放松调控的声音再起,但此阶段海南升级调控似显“另类”,由此来看,此番升级调控可谓是“打预防针”,既起到警示作用,又避免重蹈驻马店、广州大张旗鼓放松调控随后紧急叫停的覆辙。

复工之后,西安整体商品房市场、价格、供应逐渐恢复,值得关注的是价格一反常态,整体均价大幅攀升,据业内人士反映,此次备案价审批在去年底就已完成,说明西安限价确实悄悄有所松动,因为疫情的影响,经济阵痛期地方也需要快速补血,卖地是快速解决当下经济阵痛的高效选择,一直严格的限价让房企利润打折扣,此时的限价已不是当年的限价,反观备案价的意义更多是稳定市场信心。

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