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2020西安房地产市场周报2020.03.09-03.15
来源: | 作者: | 发布时间:2020-03-17 | 浏览:641次

市场要点

宝鸡发文积极争取降低首付比例,当晚已被撤下

国务院印发《关于授权和委托用地审批权的决定》

央行于3月16日定向降准,释放资金约5500亿元

1-2月全国房地产开发投资10115亿 同比降16.3%


热点政策

1

行政政策

宝鸡发文积极争取降低首付比例,当晚已被撤下

3月12日下午,陕西省宝鸡市政府办公室关于印发《宝鸡市住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展若干措施》,包括土地出让金保证金缴纳比例、土地出让金分期支付、信贷支持、调整公积金贷款额度,共计15条。

《措施》第12条明确,各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策,公积金贷款最高额度由40万元提高至50万元。根据这个措施,积极谋求降首付比例是刺激楼市的重要手段,加之公积金贷款最高额度的提升,将有效提升购房者入市的速度,可视为鼓励首次置业者入市的放松性政策。不过,与河南驻马店此前的情况类似,12日晚上7点左右,再次登录宝鸡市政府网站时,该《措施》文件已经被撤下。


桂林市发布救市政策,对购房者放宽降价空间

在疫情的影响下,全国的商品房交易量跌至冰点。为了房地产市场可持续发展,桂林市住房和城乡建设局等五个部门联名发布促进房地产发展的相关有效政策。通知中提到:允许普通商品住房的成交价格不得低于预售申报备案价格的80%。购房契税补贴100%.也就是说房价降价20%以内是被允许的。并且在2020年2月24日-6月30日的时间段内购房,可以享受100%购房契税补贴。


汉纸妹:

宝鸡房地产市场一直处于供大于求的关系,2019年全年新建商品住宅供应面积为740万平方米,而成交面积为371万平方米,库存压力大,因此降首付,提额度是有效提升去库存的重要手段,是可以鼓励购房者的放松性政策,因此文件随即便被叫停!


与购房者息息相关的三条:1.放宽降价空间,可下浮至预售价的80%,也就是楼盘可降价20%  2.6月30日前购房,契税补贴100% 3.公积金缴存比例最高可降5%;利好开发商的三条:1.土地出让款可分期 2. 放宽预售证办理条件 3.预售资金重点监管额度依现行标准基础下浮50%。

国务院印发《关于授权和委托用地审批权的决定》

3月12日,国务院印发《关于授权和委托用地审批权的决定》,《决定》主要涉及两方面内容,一是将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准;二是试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。另外,《决定》特别强调各省级单位政府要严格审查涉及永久基本农田等特殊用地的占用,要切实保护耕地,节约集约用地,盘活存量土地。

此次新修改的《土地管理法》,进一步深化“放管服”改革,改革土地管理制度,赋予省级人民政府更大用地自主权。

汉纸妹:通过下放相关建设用地审批权,给省级地方政府更多的自主权,使其能够因地制宜、因情施策,破解项目用地“落地难”、和“落地慢”问题,赋予地方政府更大的权利自主调整土地利用空间布局,从而提高审批效率、项目落地效率和土地利用效率,让项目落地速度满足社会经济发展要求,进而满足改善营商环境、服务产业发展、提高基础设施保障等用地需求,同时也有利于解决农村建设项目落地、通过“增减挂钩”倒逼解决农村土地利用低效浪费等问题,助推乡村振兴的进一步实现。


2

财经政策

央行于3月16日定向降准,释放资金约5500亿元

日前,央行宣布,将于3月16日定向降准,释放长期资金5500亿元。具体来看,央行实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。也就是说对达到普惠金融定向降准考核标准的银行释放长期资金4000亿元,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,释放长期资金1500亿元。

此次定向降准释放长期资金将有效增加银行支持实体经济的稳定资金来源,每年还可直接降低相关银行付息成本约85亿元,通过银行传导有利于促进降低小微、民营企业贷款实际利率,直接支持实体经济。

汉纸妹:普惠金融定向降准有助于实现精准纾困。随着普惠金融定向降准政策落地,将释放资金专门服务小微企业、个体工商户等薄弱领域,帮助企业复工复产,提升金融纾困的精准度。同时,资金面的宽松还有助于降低银行资金成本,预计3月20日LPR将进一步下降,从而带动企业融资成本下行。

3

行业动态

1-2月全国房地产开发投资10115亿元 同比下降16.3%

1-2月份,全国房地产开发投资10115亿元,同比下降16.3%。其中,住宅投资7318亿元,下降16.0%。

1-2月份,商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。其中,住宅销售面积下降39.2%,办公楼销售面积下降48.4%,商业营业用房销售面积下降46.0%。商品房销售额8203亿元,下降35.9%。其中,住宅销售额下降34.7%,办公楼销售额下降40.6%,商业营业用房销售额下降46.0%。

1-2月份,房地产开发企业到位资金20210亿元,同比下降17.5%。其中,国内贷款4547亿元,下降8.6%;利用外资12亿元,下降77.2%;自筹资金6161亿元,下降15.4%;定金及预收款5603亿元,下降23.9%;个人按揭贷款3030亿元,下降12.4%。

汉纸妹:

商品房销售面积、商品房销售金额、房地产开发投资额、新开工面积全面下行,累计同比增速均创近20年来新低。同日,国家统计局公布了2月份70城房价变化情况,全国商品住宅销售价格整体稳中趋落,新房同环比增速收窄、二手房开始全面转跌。为冲抵疫情对经济带来的负面影响,央行已密集通过逆回购、MLF等融资工具向市场投放流动性,各地政府也通过土地出让金分期、预售条件放宽、税费减免、购房补贴、契税减免等方面为房企缓解资金压力。


土地市场

本周无土地成交,新增土地供应12宗

本周全市土地成交情况

本周西安共成交土地0宗,新增12宗土地供应。新增推出7宗259.6亩土地位于长安区,5宗54亩居住用地位于高新软件新城。其中,高新区GX3-35-19、GX-35-20 ,两宗住宅用地地理位置优越,交通环境便捷,周边配套成熟,此区域内已有中铁建、招商和高新地产等房企进驻。本次长安区出让的地块集中在西部大道以南,皂河区域;此前西部大道以南的板块中南春风南岸、金辉长安云筑,悦美国际,还有中粮已纷纷进驻。


楼市观察



全市商品房交易本周呈现量价齐跌之势


本周全市商品房成交情况

 成交面积:14.12万㎡,环比下降24%

  成交套数:1115套, 环比下降31%


本周全市商品住宅成交情况

成交面积:14万㎡,环比下降18%

  成交套数:1103套, 环比下降17%


本周全市商业成交情况

成交面积:225㎡,环比下降34%

   成交套数:3套,环比下降82.4%


本周全市无办公成交情况


本周全市别墅成交情况

成交面积:722㎡,环比上涨35.2%

   成交套数:4套,环比上涨100%

以上商品房数据均为成交备案数据


本周西安商品房价格公示



整体均价:16285元/㎡,环比下降24.8%


   毛坯均价:15587元/㎡,环比下降12.72%


   精装均价:16434元/㎡,环比下降29.5%


本周西安商品房新增供应情况

 本周商品房新增供应


 (1) 供应面积:16.88万㎡,环比下降49%


 (2) 供应套数:3016套, 环比上涨3.2%

本周商品住宅新增供应


 (1) 供应面积:4.1万㎡,环比下降85.7%


 (2) 供应套数:357套, 环比下降85.5%

以上均为最新价格公示、新批预售数据


汉纸妹:

近期楼市动作频频,前有驻马店,后有本周宝鸡也出现了政策松动,但不久便被叫停。

本周西安整体商品房市场成交整体有所下降,办公出现0成交,住宅市场大多楼盘均以平销为主,本周仅有7个项目开盘,除高性价比楼盘去化率为100%之外,其余去化率整体仅只有19%,主要为市场产品升级而倒逼价格抬高,从而导致市场整体成交不理想。

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