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2020西安房地产市场周报2020.03.16-03.22
来源: | 作者: | 发布时间:2020-03-25 | 浏览:757次

市场要点


国新办:全口径跨境融资的宏观审慎调节参数由1上调到1.25

广西玉林市政府:放宽预售,补贴购房,创新公积金政策

西安162个重点项目开工,年度投资高达500亿元

统计局:2月份一线城市商品住宅价格同比涨3.5%

全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR不变

西安162个重点项目开工,年度投资高达500亿元


1

热点政策


行政政策

统计局:2月份一线城市商品住宅价格同比涨3.5%

3月22日,国新办今日就应对国际疫情影响,维护金融市场稳定有关情况举行发布会,外汇局副局长宣昌能在发布会上表示,将全口径跨境融资的宏观审慎调节参数由1上调到1.25,进一步扩大借用外债空间,降低实体企业融资成本。参数调整后,企业跨境融资风险加权余额上限由原来净资产的2倍提高到2.5倍,向境外融资的空间较之前扩大了25%,预计对企业支持力度可能达到几百亿美元的规模。

汉纸妹:美城市场研究部认为:一是这次政策调整不会引发外债规模的大幅上升,目前我国外债规模和结构合理,企业向境外银行、关联公司等借款的规模不大,占外债总规模的比例并不高。二是本次政策主要是帮扶中小型企业,进一步拓宽融资渠道,降低融资成本。另外,这次政策的调整并不适用于地方政府融资平台和房地产企业。


西安四部门联合印发通知 阶段性减免单位社保缴费

3月22日,西安市人力资源和社会保障局、西安市医疗保障局、西安市财政局、国家税务总局西安市税务局联合印发通知,就参加西安市社会保险的单位阶段性减免基本养老保险、失业保险、工伤保险、基本医疗保险单位缴费部分和办理缓缴等有关事项进行明确。

通知指出:相关企业可在复工复产阶段可减免缴费、且无须办理额外申报手续、已缴费单位可办理退费。


汉纸妹:美城市场研究部认为:随着防控形势出现积极变化,全省各地陆续开展有序复工复产,但疫情在一定程度上影响了正常经济发展,对企业生产经营造成一定困难。本次阶段性减免通知的出现,可以在西安范围内缓解企业困难,帮助企业渡过难关,支持稳定和扩大就业,减轻和降低疫情对企业特别是中小微企业生产经营的影响。 


广西玉林市政府:放宽预售,补贴购房,创新公积金政策

3月18日,玉林市发布《关于积极应对疫情促进房地产市场健康平稳发展的通知》。政策针对房企和购房者给予了相应的宽松,尤其是在购房契税补贴、租房提取公积金等方面,有很多创新的内容。

01

放宽预售审批条件

自即日起至2020年9月30日期间,已经领取施工许可证范围内的楼栋,申请预售审批条件由现行的单幢形象进度及投资额达到25%以上,变更为投入资金(含工程预付款)达到工程建设总投资额的25%以上且预售楼栋形象进度达到正负零,可办理预售许可。


02

放宽预售资金监管

自即日起至2020年9月30日期间,房地产开发企业提供属于上市公司的控股公司(或母公司)的担保函,抵顶不高于担保函额度的预售监管资金。将合理的营销费用、管理费用纳入监管资金申请使用范围。


03

购房契税补贴

自2020年3月1日起至2020年5月31日止,在玉林市本级(包括玉州区、福绵区、玉东新区)实行购买新建商品房(含住宅、商业、办公)契税补贴政策。政策性住房(包括限价商品住房、经济适用住房、“以购代建”的农民安置住房、集资房、棚户区改造房、其他政策性优惠条件性质房)以及二手房不享受补贴。


04

放宽公积金提取

对支付房租压力较大的租房职工,提取住房公积金由原来每年提取一次调整为可逐月提取;2020年2月1日至6月30日住房公积金贷款不能正常还款的,不作逾期处理,不作为逾期记录报送征信部门,已报送的予以调整。

汉纸妹:美城市场研究部认为:此次政策除了疫情期间多地城市均发布的放宽预售审批条件及放宽预售资金监管之外,主要创新发布政策契税补贴和宽松的公积金提取政策,体现了当前三四线城市继续支持购房等政策导向,既优化了公积金的提取方式,也促进了租房成本的降低。后续从大力发展租赁市场的角度看,全国各地确实有必要在公积金支持租房方面进行创新,以真正降低今年相关租客的租房成本。


2

行业动态    

统计局:2月份一线城市商品住宅价格同比涨3.5%

2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.2%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.2%和3.0%,涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点,均连续10个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.9%和3.3%,涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点,均连续11个月相同或回落。

“地产百强”出炉:普遍“增收不增利” 陕西本土企业仅1家

3月17日,中国指数研究院发布《2020中国房地产百强企业研究报告》(下称《报告》)显示,全年百强房企市场份额进一步提升,行业集中度增加,但是企业“增收不增利”现象普遍存在,负债水平仍处高位。

中国房地产百强企业销售额均值实现八十多倍的增长,市场份额超过60%;2019年,百强房企销售总额、销售面积分别达98179.3亿元、72458.3万平方米,同比增长16.3%和13.5%;百强房企销售额市场份额稳步上升至61.5%,较上年提高5.2个百分点,行业集中度进一步提升;从百强榜单来看,陕西本土房企仅龙记泰信一家上榜。


3

财经动态

全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR不变

3月20日,新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,1年期和5年期LPR均不变,1年期LPR仍为4.05%。

当日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,3月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%,均较上一期保持不变。

作为LPR报价的基础,近期中期借贷便利(MLF)的操作利率保持稳定。人民银行16日开展MLF操作1000亿元,中标利率持平于3.15%。

汉纸妹:自央行改革LPR形成机制至今,已发布8次LPR。目前,1年期LPR较首期下调了20个基点,较同期限基准利率下降了约30个基点;与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR下调了2次,累计下调10个基点。本次LPR值暂未调整是因为尚未达到使LPR整体下调的阈值,但LPR不变并不代表贷款实际利率也保持不变,此前2月份LPR下降的效果也将在3月份有所体现,预计3月份贷款利率仍有较大概率会继续下降,从而为经济社会发展营造有利环境。

央行:2月我国债券市场发行债券3.6万亿元

3月20日中国人民银行20日发布的数据显示,2月份,我国债券市场共发行各类债券3.6万亿元,债券市场托管余额为101万亿元。

央行公布的金融市场运行情况显示,2月份,我国国债发行1950亿元,地方政府债券发行4379.2亿元,金融债券发行5528.7亿元,公司信用类债券发行7254.8亿元,资产支持证券发行176.3亿元,同业存单发行1.7万亿元。

数据显示,2月份,银行间货币市场成交共计58万亿元,同比下降8.22%,环比下降16.24%。同业拆借月加权平均利率为1.83%,较上月下行16个基点;质押式回购月加权平均利率为1.81%,较上月下行27个基点。

此外,2月份,银行间债券市场现券成交9.8万亿元,日均成交4924.6亿元,同比下降22.87%。交易所债券市场现券成交7943.2亿元,日均成交397.2亿元,同比增长26.58%。

4

城建规划

中国葛洲坝集团西北总部将落户高新区

3月21日,西安高新区与中国葛洲坝集团及成员企业签署战略合作框架协议签约仪式,双方将进一步深化合作,共同打造“立足陕西、辐射西北、拓展海外”的葛洲坝西北总部。

中国葛洲坝集团股份有限公司是中国能建旗下骨干企业,是一家集建筑、环保、房地产、水泥、民爆、公路、水务、装备制造、金融等主营业务为一体的企业集团。公司在中国大型基础设施投资建设领域具有核心竞争力,业务遍及全球140多个国家和地区。此次签订战略合作协议,中国葛洲坝集团及其成员企业将在高新区投资建设西北总部项目,参与高新区重大项目、重点项目建设,为高新区经济社会发展提供服务和支持。

西安162个重点项目开工,年度投资高达500亿元

3月17日,西安市2020年第一季度重点项目集中开工仪式举行。本次集中开工的项目有162个,涵盖先进制造业、现代服务业、城建及基础设施、生态环保和社会事业民生保障五大领域,总投资1503亿元,年度投资500亿元。

其中,涉及生态环保项目16个,总投资35亿元,年度计划投资22亿元。    

2

土地市场

本周土地成交1宗,新增土地供应16宗

本周全市土地成交情况

供应:本周供应土地16宗,供应面积2070.849亩,环比增长698%;

成交:本周仅有国际港务区成交1宗161.470亩商住用地。

西安土地供应结构

区域统计:本周共计供应土地16宗,合计土地面积2070.849亩,秦汉新城推出8宗1046.1亩房地产开发用地位居第一,其次为分别为沣东新城2宗,合计568.686亩、泾河新城2宗,合计192.095亩;

性质统计:本周商服用地供应最多,共计供应1076.952亩,其次为住宅用地供应821.403亩,商住和商务用地供应最少,分别为150亩、22.494亩。

西安土地成交结构

本周仅国际港务区成交一宗161.47亩的商住用地。

3

楼市观察


全市商品房交易本周呈现量价齐跌之势


商品房成交面积为11.88万㎡,环比下降16%,同比下降54%

成交价格:14208元/㎡,环比下降2%

  成交套数:1011套,  环比下降9%

商品住宅成交面积为11.08万㎡,环比下降23%,同比下降26%

成交价格:14097元/㎡,环比下降2%

  成交套数:868套,  环比下降21%

商业成交面积为0.02万㎡,环比下降21%,同比下降99%

成交价格:62198元/㎡, 环比下降2%

   成交套数:4套 ,环比上涨33%

本周全市无办公成交情况

别墅成交面积为0.3万㎡,环比上涨315%,同比下降8%

  成交价格:22745元/㎡,环比上涨0.8%

   成交套数:15套 ,环比上涨275%

以上商品房数据均为成交备案数据


本周西安无商品房价格公示

商品房新增供应34.21万㎡,环比上涨,同比下降

 供应面积:34.21万㎡,环比上涨102.7%

   供应套数:2740套,  环比下降9.2%


商品住宅新增供应14.3万㎡,环比上涨,同比下降

供应面积:14.3万㎡,环比上涨246.35%

   供应套数:1070套, 环比上涨204.8%


以上均为最新价格公示、新批预售数据



4

百盘监测

本周,百盘项目案场来电环比下降20.1%、来客及交定均较上周出现上涨降,环比上升23.6%。本周,百盘项目案场客户量出现明显回落,同时随着疫情影响逐步减弱,整体成交量也出现回暖迹象。

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