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【土地月报】2020年03月西安土地市场月报
来源: | 作者: | 发布时间:2020-04-01 | 浏览:302次

【土地月报】2020年03月西安土地市场月报



2020年3月西安土地供应58宗,供应面积为272.91万㎡(约合4102.2亩);土地成交5宗,成交面积为26.14万㎡(约合392.2亩),成交总金额约29.91亿元,平均楼面价4887.92元/㎡。


土地供应情况

3月份西安土地供应共58宗,272.91万㎡(约合4102.2亩),环比上升692%,同比下降38%。

从供应区域来看,本月秦汉新城供应量最高,共计供应1455.7亩,以住宅用地为主。其次为沣西新城,沣东新城,分别供应579.6亩,568.7亩。

从供应土地用途看,本月商服用地供应最多,共计18宗1312.5亩,占比32%;其次为住宅用地供应16宗1278亩;供应最少的为商业用地仅供应3宗58.59亩,占比仅1%。



土地成交情况

3月份西安土地共成交5宗,成交面积为26.14万㎡(约合392.2亩),环比下降29%,同比下降89%;总土地出让金29.91亿元,环比上升362%,同比下降67%;月均楼面价4887.92元/㎡,环比上升513%,同比下降153%。

从土地成交区域来看,本月成交土地位于国际港务区、灞河新区、秦汉新城。其中,灞河新区成交土地172.48亩位列第一,全部土地为三迪房地产开发有限公司以67%的溢价率,花费21.5亿元摘得;国际港务区共计成交2宗172.48亩,其中万科以76710万元竞得该区域161亩商住用地。秦汉新城仅成交一宗17.605亩的商服用地。

从各区域亩单价来看,灞河新区以1062.68万元/亩排行第一,其次分别为国际港务区480.87万元/亩、秦汉新城80万元/亩。

从3月份各区域平均楼面价来看,灞河新区最高,成交2宗商住用地,平均楼面价为7130元/㎡。秦汉新城楼面价最低,仅成交1宗,楼面价仅有707元/㎡。

从成交土地用途来看,本月成交土地用途为商住用地和商服用地,其中商住用地成交最多,共计3宗363.6亩,占比93%,其次为商服用地成交2宗,合计28.613亩。


土地市场小结


3月西安土地市场方面,随着疫情取得阶段性胜利,土拍市场也逐步恢复活力,土地供应量明显增长,环比上升692%,特别是自土拍恢复以来西咸新区供地依旧领先其他区域,持续保持密集推地;成交方面自2020年以来成交量有大幅下滑,主要是因为疫情影响2月份土地成交几乎停滞,但3月以来出现明显上升,但想要恢复到正常水平,还需要一段时间。同时,土地成交价款及楼面价方面呈现攀升态势,且在部分稀缺地块中,房企竞地积极。

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