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2020西安房地产市场周报2020.03.30-04.05
来源: | 作者: | 发布时间:2020-04-07 | 浏览:176次

2020西安房地产市场周报2020.03.30-04.05


市场要点

国务院:进一步对中小银行定向降准

住建部:鼓励房地产开发企业参与老旧小区改造

中指院:土拍市场回暖迹象明显

财政部:一季度新增专项债发行超万亿元

城建:地铁5号线一期工程双向轨道铺设完成

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热点政策


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行政政策

国务院:进一步对中小银行定向降准

3月31日国务院常务会议,确定再提前下达一批地方政府专项债额度,带动扩大有效投资;部署强化对中小微企业的金融支持;要求加大对困难群体相关补助政策力度。进一步加大财政货币政策调节力度,采取多方面措施,着力扩内需、助复产、保就业,帮助各类企业尤其是中小微企业、外贸企业、个体工商户渡过特殊难关,保障基本民生。




 

美城市场研究部认为:因新冠疫情影响,国家经济受到极大冲击,中小型企业面临复工复产困难、资金短缺等问题,召开此次会议主要是提出具体措施解决中小银行的资本来源和成本问题,引导中小银行加大支持普惠金融的力度,支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,增加银行支持实体经济的稳定资金来源,通过银行传导有利于促进降低小微、民营企业贷款实际利率,直接支持实体经济。


住建部:鼓励房地产开发企业参与老旧小区改造

4月3日下午,住房和城乡建设部召开电视电话会议,深入学习贯彻习近平总书记关于统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作重要讲话精神,全面落实党中央、国务院决策部署,努力完成全年目标任务。会议上专门提出各地方政府需全面积极的鼓励房地产开发企业参与老旧小区改造。




 

美城市场研究部认为:开发商是房地产市场方面领域的最大主体,开发商的参与是对老旧小区改造的提速,如果推进顺利老旧小区的改造才能从试点阶段真正进入大规模改造阶段。不过从目前来看,房地产开发商由于该项开发回报期可能需要10年以上,因此政府如果要调动开发商的积极性,应该还需要从金融层面定向支持。


杭州市:出台住房公积金阶段性支持政策

4月5日,杭州出台住房公积金阶段性支持政策,受新冠肺炎疫情影响对支付房租压力较大的无房职工,6月30日前可按月提取本人住房公积金账户余额,提现额度按现有标准上浮50%确定。除此之外,受疫情影响困难企业申请降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金;缴存单位及自愿缴存个人未及时缴存住房公积金可补缴;不能正常还贷款的职工,不做逾期处理。



 

美城市场研究部认为:本次政策发布,对个人来说提升租房提取公积金额度,增加其可支配收入,对企业来说,由于疫情影响,该政策从企业减负方面出发,阶段性的政策支持使受疫情影响的企业尽可能平稳渡过复工期。但是对于楼市来说,目前该地区采用公积金购房者,需要具备公积金连续1年缴存不间断,但该政策没有说明缓缴是否影响客户使用公积金购房。



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行业动态    

中指院:土拍市场回暖迹象明显

4月2日,中指研究院发布,第一季度,全国300个城市土地市场供应和成交量分别同比下降14%与23%,土地出让金总额同比减少10%,其中,3月土地出让金同比减少25%。不过,一季度一线城市的土地出让金同比上涨42%,3月更是大增92%。数据表明,土地市场自3月以来回暖迹象明显。

亿翰智库:西安各大房企业绩下滑 TOP10门槛低至10亿元

4月1日,亿翰智库发布《2020年1-3月西安市典型房企销售业绩TOP10》,榜单被万科、中海、融创、金辉、龙湖、碧桂园、华润、保利、绿地等房企垄断。

榜单首位依然是万科,一季度销售业绩30.3亿元,金辉、融创分别以23.1亿、17.9亿的位列二三名。但相较2019年同期,2020年一季度TOP10门槛低至10亿元,足以看出销售业绩的下滑。


 

美城市场研究部认为:受疫情影响,楼市第一季度在观望、紧张、不安中度过,一季度土地市场及房地产市场市场表现惨淡,除受疫情影响外,还受到前两年政策惯性约束。但随着国内疫情得以控制,在政策层面,随着“一城一策”的落实,各区域会有适当的政策调整,存在政策松动的可能。对于西安市场而言二季度将不会过冷,不管是土地还是楼市供应将逐步放量,价格会有微涨态势。


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财经动态

央行:降准1个百分点,下调超额存款准备金利率

中国人民银行4月3日宣布,决定对中小银行定向降准1个百分点,并下调金融机构在央行超额存款准备金利率至0.35%。本次降准是今年以来第三次降准,体现逆周期调控逐渐发力。逾十年来首次下调超额存款准备金利率,旨在敦促银行加大对企业信贷投放力度。预计4月中期借贷便利(MLF)利率及贷款市场报价利率(LPR)报价将下行。


财政部:一季度新增专项债发行超万亿元

4月5日 中国人民银行发布数据显示,一季度,我国债券市场共发行债券12万亿元,同比增长14%;余额为103万亿元,较上年末增长4%。我国公司信用类债券发行和净融资规模同比明显增加35%、50%,民营企业债券融资情况进一步改善。我国债券市场继续稳步发展,为疫情防控和经济社会发展提供了有力支持。


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城建规划

地铁5号线一期工程双向轨道铺设完成

3月31日,西安地铁5号线一期工程双向轨道铺设完成,顺利实现“轨通”,为全线“电通”“车通”及实现试运营目标奠定了坚实基础。

西安地铁5号线一期工程西起阿房宫南站,东至西安东站,线路全长25.36公里,共设21座车站,设和平车辆段和雁鸣湖停车场各1处,先期计划开通21.7公里,共包含18座车站。


浐灞生态区的西安国际会展中心项目竣工验收

3月31日,西安国际会展中心一期项目——会议中心、展览中心一期正式通过竣工验收。西安“三中心”建设指挥部办公室常务副主任、浐灞生态区管委会主任门轩,西安世园投资(集团)有限公司董事长、总经理樊彦平,浐灞生态区管委会相关部门负责人、五方责任主体公司领导及相关代表参加此次竣工验收会议,经浐灞住建局质监站专家监督检查,通过验收,标志着项目从建设阶段转入运营筹备阶段。



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土地市场


本周西安新增供应土地2宗,新增成交土地2宗


本周全市土地成交情况

供应方面:本周供应土地2宗,供应面积96.598亩,环比下降94%;

成交方面:本周成交土地2宗,成交面积98.294亩,环比下降57%;成交额69100万元。

西安土地供应结构



分区域统计:本周共计供应土地2宗,均位于为高陵区,合计土地面积96.598亩;

分性质统计:本周仅供应两宗居住居住用地,其余性质宗地均未有供应。

西安土地成交结构



分区域统计:本周共计成交土地2宗,均位于西咸新区能源金融贸易板块,合计成交98.294亩;

分性质统计:本周住宅用地与商服用地各成交1宗,成交面积分别为54.494亩、43.8亩宗地;本周暂无其他属性宗地成交。

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楼市观察


全市商品房交易本周呈现量价齐涨之势


商品房成交面积为12.77万㎡,环比上升,同比下降

  成交价格:15868元/㎡,环比上升9%

  成交套数:975套,  环比上升25%


商品住宅成交面积为10.66万㎡,环比上升,同比下降

  成交价格:13807元/㎡,环比下降1%

  成交套数:839套,  环比下降21%



商业成交面积为0.86万㎡,环比上升,同比下降

   成交价格:33950元/㎡, 环比上升26%

   成交套数:57套 ,环比上涨119%

办公成交面积为0.41万㎡,同比下降

   成交价格:17887元/㎡,同比下降31%

   成交套数:16套 ,同比下降88%


别墅成交面积为0.75万㎡,环比上涨,同比下降

   成交价格:23812元/㎡,环比上涨4.46%

   成交套数:40套 ,环比上涨135.29%

以上商品房数据均为成交备案数据


西安商品房价格公示情况

  毛坯均价:毛坯均价11965元/㎡,环比下降2.92%

   精装均价:19170元/㎡,环比上升6.31%


新增商品房供应42.5万㎡ 环比上涨 ,同比上升 

   供应面积:42.5万㎡,环比上涨142.83%

   供应套数:6664套,环比上涨206.81%


新增商品住宅供应26.67万㎡,环比上升,同比上升

   供应面积:26.67万㎡,环比上升422.45%

   供应套数:2004套,环比上升406.06%


以上均为最新价格公示、新批预售数据

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百盘监测

本周,百盘项目案场来客、交定均出现上涨,分别环比上涨3%、3.7%。本周,百盘项目案场客户来访量及成交量呈现回弹现象,同时随着目前复工复产加快,整个房地产市场也出现回暖迹象。


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