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2020西安房地产市场周报2020.04.06-04.12
来源: | 作者: | 发布时间:2020-04-14 | 浏览:188次

2020西安房地产市场周报2020.04.06-04.12


市场要点

国务院:关于构建更加完善的市场化配置体制的意见

财政部、税务局:房产过户给近亲属,不征收个税

中国房地产业协会:一线城市房价全部下跌

国税局、银保监会:加大税银合作 支持小微企业

城建:西南二环立交唐延路至南二环段双向通车

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热点政策


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行政政策

国务院:关于构建更加完善的市场化配置体制的意见

增加有效金融服务供给,健全多层次资本市场体系。构建多层次、广覆盖、有差异、大中小合理分工的银行机构体系,优化金融资源配置,放宽金融服务业市场准入,推动信用信息深度开发利用,增加服务小微企业和民营企业的金融服务供给。建立县域银行业金融机构服务“三农”的激励约束机制。推进绿色金融创新,完善金融机构市场化法治化退出机制。




 

美城市场研究部认为:此次政策出台主要弥补我国处于快速成长期科技创新型企业无法对接资本市场的空白。银行体系则立足于服务民营、小微企业,降低实体融资成本开展了一系列措施和改革,包括去年酝酿已久的利率市场化改革的落地。除此之外,资本要素的优化配置还体现在了扩大资本市场的开放上,不管是A股还是国内债券,都开始纳入国际主要指数,国外市场配置力量的影响力开始增加。


西安市:住房租赁资金监督管理实施意见(征求意见稿)

“托管式”租赁企业在开展业务前需与本市范围内的商业银行签订《住房租赁资金监管协议书》,并由企业在监管银行开立存量住房租赁交易资金监管专用账户(以下简称监管专用账户)。租赁企业在我市只能开设唯一监管专用账户,该账户不得支取现金、不得归集其他性质的资金。




 

美城市场研究部认为:政府监管部门开始对资金的监管,保证了房东、房客的利益,规范了企业经营,长远对于市场是非常有利的。今年疫情期间,返回西安的人员推迟了两个多月,这两多月的房屋空置费用,已经让很多租赁公司不堪重负,如果后期推行资金监管,一些现金流不充裕的公司,肯定会被挤出市场。


青岛:青岛楼市“松绑” 产证满两年即可上市交易

“2020青岛百日万店消费季”房产板块活动开启!4月10日晚,“青岛网上房地产”网站发布消费季“网络房展”相关活动规则。规则明确,鼓励改善型住房需求,出售1套以上原有住房新购1套住房的,产证满2年即可上市交易!在本市工作、符合人才条件的,首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。



美城市场研究部认为:此次青岛楼市规则对于当前住房消费给予了非常大的支持。同时在政策方面有很多调整,尤其是涉及到限购政策和限售政策的调整,可以认为是当前各地鼓励购房的一个典型代表。类似政策也代表了目前很多城市的心态,即需要激活住房消费,以进一步促进房地产市场的平稳健康发展。



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行业动态    

中国房地产业协会:一线城市房价全部下跌

中国房地产业协会主办的全国房价行情数据显示,有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看,房价下跌的城市比例不算高,但具有象征意义的四大一线城市,北上广深3月份二手房价全部下跌。其中,上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位,每平方米跌3401元位居全国首位。

国家新规:房产过户给近亲属,不征收个人所得税!

财政部、税务总局发布关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告。其中,个人为单位或他人提供担保获得收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。根据公告规定:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形,不征收个人所得税。


美城市场研究部认为:受疫情影响,楼市进入冰封期,一季度成交率低,一线城市房价下跌,但从成交量来看,3月份全国已经出现大幅度上涨,随着经济的复苏和国家相关扶持政策推出,在西安这个大量人口流入的城市,需求依然大量存在,房价已经出现稳定增幅状态。


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财经动态

国税局、银保监会:加大税银合作 支持小微企业

4月7日讯,据央视新闻,国家税务总局、银保监会今天联合印发通知,要在已实施“银税互动”支持政策框架下,针对疫情期间小微企业更加迫切的资金需求,加大税收信用贷款支持力度,努力帮助小微企业复工复产渡过难关。根据通知,各省税务机关加强与银保监部门和银行业金融机构的协作,及时梳理受疫情影响较大行业的小微企业名单,依法推送企业授权的相关纳税信息,帮助银行主动对接企业需求、精准提供金融服务。


中国人民银行:央行再次降准并下调超额准备金利率

央行网站信息显示,中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于4月15日和5月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点,共释放长期资金约4000亿元。同时,中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。


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城建规划

4月13日:西南二环立交唐延路至南二环段双向通车!

西南二环立交项目位于西安市昆明路与西二环十字,建设目的是为了实现西二环、南二环、昆明路及西三环之间快速转换,提高现通行效率,缓解现状道路的通行压力。

该项目南二环至唐延路段南幅已于4月6日开放交通,北幅今天(4月13)日开放交通。至此,南二环段双向通车!

目前从南二环、唐延路到西三环方向,大约需要1个小时车程,项目整体完成后将减少45分钟的车程,只需15分钟左右就可到达西三环方向。


学府大道中段大干11个月 提前竣工通车运营

4月6日上午,随着学府大道中段临时隔离带移除、洒水车对路面的全面冲洗和信号灯启用,西安乃至陕西沿途高校和公园最多的路——长安学府大道中段正式通车。随着这段960米的断头路打通,全长6.3公里的学府大道全面贯通,成为长安区又一条东西向交通大动脉。



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土地市场


本周西安新增供应土地3宗,新增成交土地1宗


本周全市土地成交情况

供应方面:本周供应土地3宗,供应面积307.69亩,环比上升219%;

成交方面:本周成交土地1宗,成交面积22.49亩,环比下降77%;成交额8518万元。

3

楼市观察


全市商品房交易本周呈现量价齐跌之势


新增商品房成交11.33万㎡ ,环比下降,同比下降

  成交价格:15558元/㎡,环比下跌1.95%

  成交套数:816套,环比下降16%


商品住宅成交面积为10.91万㎡,环比上升,同比下降

  成交价格:14397元/㎡,环比上涨4%  

  成交套数:789套,环比下降6%  



商业成交面积为416㎡,环比下降,同比下降


   成交价格:28643元/㎡,环比下降16%   

   成交套数:3套,环比下降98%  

办公成交面积为0


成交价格:0元/㎡ 

成交套数:0套     


别墅成交面积为3629㎡,环比下降,同比下降


成交价格:24293元/㎡,环比上涨2.02%     

成交套数:20套,环比下降50%

以上商品房数据均为成交备案数据

本周无新增商品房价格公示

毛坯均价:0元/㎡     

精装均价:0元/㎡


新增商品房供应14.49万㎡ ,环比下降,同比下降 

供应面积:14.49万㎡,环比下降65.92%     

成交套数:1296套,环比下降80.55%

新增商品住宅供应11.07万㎡,环比下降,同比下降

供应面积:11.07万㎡,环比下降58.50%    

成交套数:932套,环比下降53.49%



以上均为最新价格公示、新批预售数据


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百盘监测

本周,百盘项目案场来客、交定均出现上涨,分别环比上涨18%、4.6%。本周,百盘项目案场客户来访量及成交量呈现回弹现象,同时随着目前复工复产加快,整个房地产市场也出现回暖迹象。

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