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2020年(美城股份)西安房地产市场周报04.13-04.19
来源: | 作者: | 发布时间:2020-04-21 | 浏览:182次

市场要点

住房和城建部:《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》

国务院常务会议:加大积极财政政策实施力度

中共中央政治局召开会议:首次提出“六保”

国家统计局:3月二手房价格环比全面微涨 同比仅一线涨幅微扩

城建:西安至十堰高铁可研报告获批 正线全长256.7公里

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热点政策


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行政政策

住房和城建部:《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》

推进“互联网+网签”,积极推行“互联网大厅”模式,鼓励使用房屋交易电子合同,利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术,加快移动服务端建设,实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理。优化窗口服务,做好“一窗受理”,提供房屋交易、缴税和登记集中办理、一次办结服务。



美城市场研究部认为:政策核心就在于全面采集楼盘信息,这是楼市的基础大数据,如果全面建成,对加强房地产市场监管、简化交易手续及避免各类交易欺诈现象都将发挥重要作用。从长远看,充分利用大数据和信息技术,既有利于加强宏观市场监测,也有利于更好保护购房者权益。


国务院常务会议:加大积极财政政策实施力度

落实落细今年以来出台的支持企业政策措施,助力企业渡难关;下一步,要在扩大实施前期有效政策基础上,多措并举加大积极财政政策实施力度,并抓紧按程序再提前下达一定规模的地方政府专项债,研究进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业支持。此外,会议要求部署采取有力有效举措促进高校毕业生就业,确定加大城镇老旧小区改造力度,推动惠民生扩内需,决定延续西部大开发企业所得税优惠政策。



美城市场研究部认为:国务院也进一步明确了积极财政政策的方向。在财政风险可控的条件下,财政政策应更加积极有为,进一步稳定预期、增强信心。未来积极财政或在扩内需上发力,一是扩投资,提升社会投资预期,二是利用消费券政策等刺激居民消费。


佛山市:《住房公积金抵押贷款政策的通知》

4月15日《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》(佛房金管〔2019〕509号)第十六条条调整为:“缴存职工个人可申请两次住房公积金贷款,首次贷款还清前,不得再次申请,不得向已有两次住房公积金贷款使用记录的职工发放贷款。”



美城市场研究部认为:此次佛山对于住房公积金贷款政策的调整,是担心在宽松的政策环境下,货币再次流入房地产市场,易造成房价涨幅过快,那么不仅货币宽松“误入歧途”,造成资产价格泡沫,消费与居民的生活质量也会进一步下降,使提振消费稳经济的政策大打折扣,此次政策是再次强调房住不炒。



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行业动态    

中共中央政治局召开会议:首次提出“六保”

货币政策方面,政治局会议年内首次提出“降息”,这意味着货币政策发力空间加大。中信证券指出,会议在提出“降息”的同时强调“房住不炒”,映射出宏观政策组合更深层次的变化——从“土地+财政”走向“货币+财政”,显示这一轮稳增长并非强刺激,不会重走刺激地产的老路。

国家统计局:3月二手房价格环比全面微涨 同比仅一线涨幅微扩

4月16日,国家统计局发布2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,3月份,一二三线城市均出现环比微涨,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3%,与1月份相同。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%,广州下降0.2%。


美城市场研究部认为:美城市场研究部认为:明确政策方向,即在疫情防控常态化的前提下,把经济运行各个方面全面恢复起来,将疫情造成的损失尽快弥补回来,下一步宏观政策逆周期调节力度会显著加大,而且主要聚焦在扩大内需方面。


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财经动态

国家统计局:一季度我国GDP同比下降6.8%

国家统计局4月17日发布的数据显示,经初步核算,2020年一季度我国国内生产总值(GDP)为206504亿元,按可比价格计算,同比下降6.8%。分产业看,第一产业同比下降3.2%,第二产业下降9.6%,第三产业下降5.2%。值得注意的是,随着疫情防控和经济社会发展各项工作统筹推进,3月份主要经济指标降幅明显收窄。

海关总署:3月中国进出口数据好转

海关总署4月14日发布数据显示,以美元计,3月出口同比下降6.6%,较1-2月累计增速-17.2%大幅回升;进口同比下降0.9%,高于1-2月累计增速-4%;当月贸易顺差199亿美元,基本符合预期。


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城建规划

4月14日:长安常宁生态体育训练比赛基地主体施工已经完成

长安常宁生态体育训练比赛基地项目定位为国家级综合体育训练比赛场馆,是2021年十四届全运会射击射箭和飞碟比赛项目的主场馆,也是陕西省重点工程,目前主体施工已经完成,处于机电安装和装饰装修的冲刺阶段,室外绿化工程已经开始施工,工程预计今年6月底竣工。

项目规划总占地面积361.5亩;主要建筑物有综合射击馆、飞碟靶场、射箭靶场、400米田径场、枪弹库、通用配套用房等六个单体,总建筑面积81545平方米。其中,综合射击馆内设25米靶场、决赛靶场、50米靶场、10米靶场和赛事通用体能训练馆。

西安至十堰高铁可研报告获批 正线全长256.7公里

4月15日,陕西商洛市发展改革委官网发布消息,近日,国家发展改革委正式下发《关于新建西安至十堰高速铁路可行性研究报告的批复》。

西十高铁是国家中长期铁路网规划银川至武汉高铁的重要组成部分。线路起自西安枢纽西安东站,经蓝田、商洛西、山阳、漫川关、郧西站,接入既有十堰东站,与建成的汉十高铁(武汉至十堰)相接,直达武汉。铁路等级为高速铁路,双线。设计速度为350公里/小时,西十高铁正线全长256.7公里,全线设7个车站。项目总投资476.8亿元,建设工期为4.5年。


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土地市场


本周西安新增供应土地6宗,新增成交土地1宗

西安土地供应及成交情况

供应方面:本周供应土地6宗,供应面积286.2亩,环比下浮7%;

成交方面:本周成交土地1宗,成交面积53.6亩,环比上浮138%;成交额71863万元。

西安土地供应明细

西安土地成交明细


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楼市观察


全市商品房交易本周呈现量价齐跌之势

新增商品房成交11.03万㎡ ,环比下降3% ,同比下降72%  

  成交价格:14523元/㎡,环比下降7%  

  成交套数:866套,环比上升6%  


商品住宅成交面积为9.6万㎡,环比下降12%,同比下降64% 

  成交价格:13984元/㎡,环比下降3%  

  成交套数:746套,环比下降5%  



商业成交面积为6531㎡,环比上升1470%,同比下降81%

   成交价格:20000元/㎡,环比下降30%   

   成交套数:22套,环比上升630%  

办公成交面积为0

成交价格:0元/㎡ 

成交套数:0套     


别墅成交面积为4374㎡,环比上升21%,同比下降61%

成交价格:22644元/㎡,环比上涨6.79%     

成交套数:23套,环比下降36%

以上商品房数据均为成交备案数据

本周无新增商品房价格公示

毛坯均价:0元/㎡     

精装均价:0元/㎡


新增商品房供应29.8万㎡ ,环比上升105.89% ,同比上升19.03% 


供应面积:29.8万㎡,环比上升105.89%     

成交套数:3424套,环比上升164.2%

新增商品住宅供应21.7万㎡,环比上升96.07%,同比下降7.01%

供应面积:21.7万㎡,环比上升96.07%   

成交套数:1828套,环比上升53.49%



以上均为最新价格公示、新批预售数据


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百盘监测


本周,百盘项目案场来客出现上涨,交定出现下滑,来客环比上涨9%,交定环比下降31.1%。本周,百盘项目案场客户来访量呈现回弹现象,同时随着目前复工复产加快,整个房地产市场也出现回暖迹象。

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