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2020西安房地产市场周报2020.04.20-04.26
来源: | 作者: | 发布时间:2020-04-28 | 浏览:158次

市场要点


 

住建部:《全国房屋网签备案业务数据标准》

  

发改委:出台财政政策 扩大战略性新兴产业投资

 

荆州:撤回楼市新政

 

央行:五年期LPR下调10个基点

 

城建:地铁14号线计划将于明年全运会开幕前通车运营

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热点政策


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行政政策

  

住建部:《全国房屋网签备案业务数据标准》

《通知》要求优化升级房屋网签备案信息系统,推动房屋网签备案数据共享共用。要确保房屋网签备案服务不停止,数据采集不中断,并在数据共享应用时做好保密和脱敏处理。同时,积极拓展互联网移动端房屋网签备案业务,逐步实现“互联网大厅”模式,提高政务服务质量。



美城市场研究部认为:本次住建部通知的发布,切实推进全国房屋信息网签备案系统升级,使房地产交易信息更加透明化,提升网签备案审查效率;基于此类统一标准形成的数据系统,有助于住建部门横向对比数据,进而更好地把握房地产市场情况。


 

发改委:出台财政政策 扩大战略性新兴产业投资

在扩大有效投资方面,重点是聚焦短板领域,特别是疫情防控暴露出的短板弱项,加快公共卫生防控和应急医疗救治能力建设,实施城镇老旧小区改造,大力推动以县城为重要载体的新型城镇化建设,推进环境卫生设施提级扩能、市政公用设施提挡升级、公共服务设施提标扩面、产业配套设施提质增效,加强传统基础设施和新型基础设施投资,促进传统产业改造提升,扩大战略性新兴产业投资。


美城市场研究部认为:本次发行抗疫特别国债,在资金使用的针对性和灵活性方面较强,其次地方政府专项债券综合融资成本低,对基建项目具有重要支撑作用。为在建项目继续施工、具备开工条件的项目及早开工提供资金支持,同时稳定就业拉动有效投资,发挥稳定经济的关键作用。


 

荆州:撤回楼市新政

4月22日晚,荆州市政府发通知称,因与《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》部分条款内容不符,经市政府研究,决定自本通知印发之日起停止执行《荆州市人民政府关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》。


美城市场研究部认为:受新冠疫情影响,全国多地释放出了楼市松绑的信号,但这些新鲜出炉的新政往往“活不过三日”,即被撤销或者删除,从最早的河南驻马店、海宁、广州、济南、宝鸡等城市,再到近日荆州楼市新政被撤回,由此可以看到中央调控是有底线的,限购、限售很难公开取消,贷款政策央行银保监会也有管理底线。从整体看,如果各城市的经济仍持续萎靡,那么此类松绑政策的试探依然会频繁出现。



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行业动态    

  

央行上海总部:严禁通过消费贷经营贷违规输血房地产

4月23日,人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会,会议要求商业银行坚持“房住不炒”定位,严禁以房产作为风险抵押,通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求,违规向购房者提供资金,影响房地产市场的平稳健康发展。

美城市场研究部认为:严禁通过消费贷经营贷违规输血房地产,是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。


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财经动态

  

央行:五年期LPR下调10个基点

全国银行间同业拆借中心周一公布数据显示,1年期贷款市场报价利率(lpr)报3.85%,较之前报价下降20个基点;5年期以上LPR报4.65%,较前次报价下降10个点,下调幅度2月(2月5年期以上LPR下调5个基点),调节力度加大,将进一步引导房贷利率的下行,提升置业需求的释放积极性,对市场将有所提振。

 

央行:561亿操作利率下调20点

4月24日,央行对当日到期的2674亿元定向中期借贷便利(TMLF)进行了续做,续做金额为561亿元,续做期限为1年,利率为2.95%,上次利率为3.15%,比中期借贷便利(MLF)利率优惠15个基点。


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城建规划

  

4月23日《加快5G系统建设与产业发展的实施意见》

全方位推进5G在先进制造、智慧城市、智慧全运等各领域的融合创新应用,助推西安“三个经济”发展,将我市打造成为网络基础完备、应用场景丰富,极具特色的5G产业创新发展高地。

2020年,新建5G基站9000个,累计建成13000个,实现核心城区和全运会场馆、重点产业聚集区、交通干线、旅游景点等重点区域5G信号连片优质覆盖。2021年,新建5G基站7000个,累计建成20000个,全市完成5G规模组网,主要城区实现5G网络连续覆盖。2022年,新建5G基站5000个,累计建成25000个,边远区县重点区域开通5G网络及商用,实现涉农区县重点区域5G信号覆盖。

 

地铁14号线计划将于明年全运会开幕前通车运营

4月21日下午,随着西安地铁14号线三义庄站(暂定名新寺站)最后一块顶板混凝土浇筑完成,至此该站主体结构顺利封顶,标志着地铁14号线全线车站全部实现封顶,为后续工作的顺利实施奠定了坚实基础。西十高铁是国家中长期铁路网规划银川至武汉高铁的重要组成部分。

地铁14号线西起北客站北广场,东至国际港务区贺韶村,线路全长13.8公里,途经未央区、浐灞生态区、国际港务区,设车站8座,其中换乘站3座。全线建成后将连接起机场和西安北站两大交通枢纽,是第三期建设规划项目中率先开建的第一条线路,对保障第十四届全运会顺利召开和促进公共交通体系发展具有重要作用。


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土地市场


 

本周西安新增供应土地4宗,新增成交土地30宗

 

西安土地供应及成交情况

供应方面:

本周供应土地4宗,供应面积113亩,环比下浮61%;

成交方面:

本周成交土地30宗,成交面积3109亩,环比上浮5700%;成交额741008万元。

 

西安土地供应明细

 

西安土地成交明细

 

西安重点土地成交明细


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楼市观察


 

全市商品房交易成交量上涨,价格有所回落

 

新增商品房成交16.28万㎡ ,环比上升 ,同比下降 


 

  成交价格:13597元/㎡,环比下降6%  

  成交套数:1329套,环比上升53%  


 

商品住宅成交面积为15.39万㎡,环比上升,同比下降 


 

  成交价格:13168元/㎡,环比下降6%  

  成交套数:1242套,环比上升66%  

 

商业成交面积为416㎡,环比下降,同比下降


 

   成交价格:40000元/㎡,环比上升100%   

   成交套数:5套,环比下降77%  

 

办公成交面积为0


 

   成交价格:0元/㎡ 

   成交套数:0套     

 

别墅成交面积为5582㎡,环比上升,同比下降


 

   成交价格:22631元/㎡,环比下降0.06%     

   成交套数:29套,环比上升26.09%

以上商品房数据均为成交备案数据






 

本周新增公示项目19个,整体均价15774元/㎡


 

   毛坯均价:14676元/㎡,同比增长20.07%     

   精装均价:16859元/㎡,同比增长10.87%


 

新增商品房供应5.1万㎡ ,环比下降 ,同比下降 



 

   供应面积:5.1万㎡,环比下降82.84%     

   供应套数:431套,环比下降87.41%

 

新增商品住宅供应4.7万㎡,环比下降,同比下降


 

   供应面积:4.7万㎡,环比下降78.34%   

   供应套数:411套,环比下降77.52%



以上均为最新价格公示、新批预售数据







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百盘监测


本周,百盘项目案场来客、交定均出现上涨,来客环比上涨26%,交定环比上升56%。本周,百盘项目案场客户来访量呈现回弹现象,同时随着目前复工复产加快,整个房地产市场出现了回暖迹象。

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