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2020西安房地产市场周报2020.04.27-05.03
来源: | 作者: | 发布时间:2020-05-07 | 浏览:185次

市场要点

发改委:《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)》

海南省:在6市县开展安居型商品住房建设试点

深圳:住建局回应楼市热点 对高价房考虑高税收高利率

央行:一季度我国房地产贷款余额46.16万亿

城建:西安地铁5号线一期工程开通线路全线“电通”

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热点政策


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行政政策

发改委:《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)》

4月30日,中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,并出台配套指引。这标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。


美城市场研究部认为:此次推进基础设施领域REITs试点也意味着公募REITs试点的正式起步,可以看到的是,此次聚焦的重点主要是交通设施、市政设施、产业园区等基础设施,并没有往房地产方向去走,但是从基础设施这个类型的投资开始,可以打通众多投资人参与真正的证券市场的产品,对未来商业地产的发展有一个先行、践行的作用。


海南省:在6市县开展安居型商品住房建设试点

4月30日在海口召开的一场新闻发布会传来好消息——我省将在海口、三亚、儋州、五指山、定安、陵水6个市县开展安居型商品住房建设试点,以妥善解决好本地居民住房问题,提升本地居民获得感、幸福感。

海南省将通过建设安居型商品住房的方式,在全省实施基层教育卫生人员住房保障专项计划,利用三年左右时间基本解决全省基层教师和医务人员住房问题。


美城市场研究部认为:开展安居型商品住房建设试点,目的是帮助本地无房或住房困难的居民家庭以及引进人才,让此类人群能够以与自身收入水平相适应的价格购买商品房。


深圳住建局回应楼市热点 对高价房考虑高税收高利率

4月22日晚,荆州市政府发通知称,因与《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》部分条款内容不符,经市政府研究,决定自本通知印发之日起停止执行《荆州市人民政府关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》。


美城市场研究部认为:深圳住建局在回应楼市热点提到对高价房征收“房产税”,结合近期住建部出台的房屋网签,都是在为房产税的出台执行做铺垫,但房地产税最好是在整个税制改革的过程中“有增有减”的情况下出台,在今年疫情的影响,全国经济低迷的情况下,2020年国家出台房产税几率相对较小。



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行业动态    

浙江省公安厅正式发布《浙江省常住户口登记管理规定》

4月28日上午,浙江省公安厅正式发布《浙江省常住户口登记管理规定》(以下简称《户口规定》)及10条便民举措,规定将于5月1日正式实施。这10条便民举措“干货满满”,聚焦办事难、办理慢、办事繁等问题,努力消除政策性障碍和限制性条款,并在居民身份证管理方面推行了多项便利。


美城市场研究部认为:此次浙江人才新政的推出及执行,是地方政策在坚持“房住不炒”的定位背景下,出台的微调政策,据相关数据统计在2020年至近,接近30城相继出台了人才新政,通过无门槛落户、先落户再就业、亲属可投靠等方式吸引人才,在这种宽松的人才新政下,救市大于引智,大量的人才流入将加速房地产市场的回暖。


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财经动态

央行:一季度我国房地产贷款余额46.16万亿

中国人民银行日前发布的数据显示,一季度末,我国人民币房地产贷款余额46.16万亿元,同比增长13.9%,增速比上年末低0.9个百分点,连续20个月回落。房地产贷款占比稳步下降,与之相对应的是,小微企业、先进制造业贷款的比例在逐步上升。

央行:2020年一季度金融机构贷款投向统计报告

据人民银行统计,2020年一季度末,金融机构人民币各项贷款余额160.21万亿元,同比增长12.7%;一季度增加7.1万亿元,同比多增1.29万亿元。


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城建规划

纬二十五街断头路12月底前通车,解决周边万人出行问题

纬二十五街西起永新路,东至文景南路,全长670米,宽20米,为《西安市断头路打通工作实施方案》中58条需打通断头路之一。项目涉及道路、雨水、污水、缆线管廊、交通、照明、绿化等工程内容。按照打通计划,2020年12月底前建成通车。施工过程中将同步完成道路范围内的架空线落地工作。

已完成青门小区北区和青门小区东区共计1700平方米障碍物拆除及垃圾清运工作,累计清运渣土5000立方,完成排水管道施工700米,缆线管廊主体180米。计划10月底前完成地下管线建设,12月15日前完成道路、交通、照明等工程,12月31日前建成通车。

西安地铁5号线一期工程开通线路全线“电通”

4月27日上午10时,随着西窑头站最后一组35千伏开关柜带电成功,西安地铁5号线一期工程开通线路全线“电通”,通信系统也于当天实现“三通”。这是地铁5号线一期工程建设继实现“洞通”“轨通”后,又一个重要节点。

地铁5号线一期工程西起阿房宫南站,东至西安东站,线路全长25.36公里,共设21座车站,设和平车辆段和雁鸣湖停车场各1处。受西安东站(国铁站)整体方案影响,先期计划开通21.7公里,共包含18座车站。


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土地市场


本周西安新增供应土地1宗,新增成交土地27宗

西安土地供应及成交情况

供应方面:

本周供应土地1宗,供应面积21.945亩,环比下降81%;

成交方面:

本周成交土地27宗,成交面积1243.04亩,环比下降60%;成交额455000万元。

西安土地供应明细

西安土地成交明细

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楼市观察


全市商品房交易本周面积及套数下滑,价格有所提升

新增商品房第18周成交15.67万㎡ ,同环比下降  

  成交价格:14291元/㎡,环比上升5%  

  成交套数:1250套,环比下降6%  


商品住宅第18周成交面积为14.94万㎡,同环比下降

  成交价格:13892元/㎡,环比上升5%  

  成交套数:1203套,环比下降3%  

商业第18周成交面积为226㎡,同环比下降

   成交价格:54206元/㎡,环比上升36%   

   成交套数:3套,环比下降40%  

办公第18周成交面积为1171㎡,同比下降93%

   成交价格:17499元/㎡,同比上升41%

   成交套数:9套,同比下降95%    

别墅第18周成交面积为5638㎡,环比上升,同比下降

   成交价格:22098元/㎡,环比下降2.36%     

   成交套数:28套,环比下降3.45%

以上商品房数据均为成交备案数据

本周新增价格公示项目4个,整体均价16248元/㎡

   毛坯均价:23206元/㎡,同比增长90.48%     

   精装均价:15804元/㎡,同比下降6.82%


新增商品房供应12.86万㎡ ,环比上升 ,同比下降

   供应面积:12.86万㎡ ,环比上升151.23%      

   供应套数:1482套,环比下降34.07%

新增商品住宅供应4.89万㎡,环比上升,同比下降

   供应面积:4.89万㎡,环比上升4.04%  

   供应套数:438套,环比上升6.57%



以上均为最新价格公示、新批预售数据


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百盘监测


本周,百盘项目案场来客、交定均出现上涨,来客环比上涨4%,交定环比上升5.5%。本周,百盘项目案场客户来访量呈现上涨趋势,交定上涨趋势明显。


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