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2020西安房地产市场周报2020.05.04-05.10
来源: | 作者: | 发布时间:2020-05-12 | 浏览:147次

市场要点

央行:发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》

外汇管理局:发布《境外机构投资者境内证券期货投资资金管理》

广州:政企银行共同发力为新市民提供15万套租赁住房

统计局:4月CPI同比上涨3.3%

城建:推进全域治水三年行动方案 今年规划107个项目

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热点政策


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行政政策

央行:发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》

5月10日,央行发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》。本次报告聚焦疫情冲击下的全球经济发展及潜在风险隐患,以及中国货币政策应对的成效和下一步的货币政策目标。



美城市场研究部认为:此次报告的发布表明央行把疫情防控作为最重要的工作来抓,把恢复实体经济放到突出位置,综合运用多种工具有效应对疫情冲击。其次持续深化LPR改革,有序推进存量浮动利率贷款定价基准转换,降低贷款实际利率。针对国外疫情的持续蔓延,世界经济步入衰退,国内经济面临挑战增多,我国将扎实做好“六稳”工作,落实“六保”任务,适当性调整及优化政策,促使中国经济平稳健康的发展。


外汇管理局:发布《境外机构投资者境内证券期货投资资金管理》

5月7日,中国人民银行、国家外汇管理局发布《境外机构投资者境内证券期货投资资金管理规定》,明确并简化境外机构投资者境内证券期货投资资金管理要求,进一步便利境外投资者参与我国金融市场。


美城市场研究部认为:此次《规定》的发布,取消了外汇额度限制等各类政策,投资便利程度提高,能够进一步引导外资进入中国资本市场。其次表明了我国进一步扩大资本市场的决心,有利于向境外投资者释放积极信号,进一步提升我国金融市场开发的深度和广度。


广州:政企银行共同发力为新市民提供15万套租赁住房

5月9日上午,广州市政府与中国建设银行等有关单位举行了签约仪式。按照此次签署的《发展政策性租赁住房战略合作协议》,建设银行未来3年将向广州住房租赁企业提供不低于500亿元的贷款,助力广州3年筹集政策性租赁住房15万套(间),着力解决广州新市民,特别是非户籍常住人口和新落户新就业大学生的住房问题。



美城市场研究部认为:此次广州试点工作的核心是发展政策性租赁住房,政策性租赁住房是由政府给予政策支持、企业和其他机构投资建设。以小户型、低于市场租金的租赁住房为主,面向城镇无房常住人口,主要是非户籍常住人口和新就业、新落户大学生等供应,目的是解决其过渡性住房问题。



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行业动态    

东莞限售政策调整 放开部分新房及二手房转让限制

东莞市房产管理局、东莞市住房和城乡建设局下发《关于进一步明确新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知》,指出在2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房,无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》,均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制。在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房,须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。


美城市场研究部认为:此次东莞的政策明显是带有松绑的效应,限售政策的放松,本身不是为了鼓励购房者套现,而是为了让购房者的房屋认定套数减少,在限购政策短期不能调整的情况下,通过限售政策松绑,以促使购房者获得新的购房资格和购房机会。


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财经动态

统计局:4月CPI同比上涨3.3% 

2020年4月份,全国居民消费价格同比上涨3.3%。其中,城市上涨3.0%,农村上涨4.0%;食品价格上涨14.8%,非食品价格上涨0.4%;消费品价格上涨4.7%,服务价格上涨0.9%。1—4月平均,全国居民消费价格比去年同期上涨4.5%。

年内IPO募资规模超千亿元 加大对企业直接融资支持力度

今年以来,IPO市场保持活跃,有效地缓解了企业面临的融资压力。以首发上市日统计,截至5月11日,今年沪深两市共有81家企业IPO(含科创板),募集资金1012.16亿元。


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城建规划

推进全域治水三年行动方案 今年规划107个项目已开工78个

市水务局局长介绍,全域治水工作启动以来,全市上下高度重视、密切配合、勠力同心、攻坚克难,目前取得了初步成效。今年规划完成的107个治水项目,已开工78个,开工率达到73%,29个未开工项目,正在加快办理前期手续,计划在6月底前全部开工建设。部分区县还自加压力,将明、后年的33个项目提前开工。截至目前,全域治水项目累计完成投资31.47亿元,占年度计划总投资26.62%。沣河文教园段、潏河樊川湖段、新河新渭沙湿地等6个治水项目已经全面完工。


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土地市场


本周西安新增供应土地1宗,新增成交土地1宗

西安土地供应及成交情况

供应方面:

本周供应土地1宗,供应面积15.99亩,环比下降27%;

成交方面:

本周成交土地1宗,成交面积177.77亩,环比下降86%;成交额238896万元。

西安土地供应明细

西安土地成交明细

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楼市观察


全市商品房交易本周面积及套数下滑,价格持续上涨

新增商品房第19周成交6.9万㎡ ,同环比下降   

  成交价格:16157元/㎡,环比上升13%  

  成交套数:553套,环比下降56%  


商品住宅第19周成交面积为6.2万㎡,同环比下降

  成交价格:15574元/㎡,环比上升12%  

  成交套数:456套,环比下降62%  

商业第19周成交面积为2825㎡,环比上升,同比下降

   成交价格:19156元/㎡,环比下降65%   

   成交套数:47套,环比上涨1467%  

办公第19周成交面积为631㎡,同环比下降

   成交价格:10000元/㎡,环比下降43%

   成交套数:5套,环比下降44%    

别墅第19周成交面积为2240㎡,环比下降,同比上涨

   成交价格:23817元/㎡,环比上涨8%     

   成交套数:12套,环比下降57%

以上商品房数据均为成交备案数据

本周无价格公示项目

   毛坯均价:0元/㎡   

   精装均价:0元/㎡


新增商品房第19周供应25.32万㎡ ,环比上升,同比下降

   供应面积:25.32万㎡ ,环比上升97%      

   供应套数:2462套,环比上升66%

新增商品住宅第19周供应23.66万㎡,环比上升,同比上升

   供应面积:23.66万㎡,环比上升384%  

   供应套数:2249套,环比上升413%



以上均为最新价格公示、新批预售数据


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百盘监测


本周,百盘项目案场来客、交定均出现上涨,来客环比上涨20%,交定环比上升37.6%。本周,百盘项目案场客户来访、成交因为五一小长假呈上涨态势,迎来了2020年市场小高峰,间接性加快了房地产市场的回暖。

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