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2020西安房地产市场周报2020.06.01-06.07
来源: | 作者: | 发布时间:2020-06-09 | 浏览:108次

概要

全球瞭望

贸易:东盟与中日韩经贸部长探讨缓解新冠疫情经济影响
宏观市场
政策:三部门印发意见,推进“互联网+不动产登记”
经济:截止5月地方政府债券发行量共3.2万亿元
央行:发布《中国区域金融运行报告(2020)》
西安:新出让住宅用地不再实物配建公租房 
土地市场
土地供应:本周西安新增供应土地5宗
土地成交:新增成交土地1宗
楼市观察
商品房市场:新增商品房第23周供应33.7万㎡ ,环比下降45.65% 

开盘情况:本周西安4个项目开盘,整体去化率49%


核心观点/新闻主题:东盟与中日韩经贸部长探讨缓解新冠疫情经济影响
本次会议由东盟轮值主席国越南主持,会后发表了《东盟与中日韩(10+3)经贸部长关于缓解新冠肺炎疫情对经济影响的联合声明》。
声明指出,与会经贸部长希望尽快阻止疫情蔓延,承诺加强合作以缓解疫情对经济的影响。部长们受到《东盟与中日韩抗击新冠肺炎疫情领导人特别会议联合声明》鼓舞,同意进一步采取必要措施,将领导人的指示转化为具体行动。
部长们重申了保持市场对贸易和投资开放的重要性,以增强区域供应链的韧性与可持续性、维持必要的商品和服务流动;将继续解决阻碍供应链畅通的非关税壁垒;鼓励探寻加速经济复苏的措施。
美城观点:此次会议的召开主要是为抗击疫情的医疗药品顺利流转,暂时放弃一些不必要的贸易规则;其次对于各国贸易投资市场的开放,同意在保证疫情防控的前提下,适当性跳过贸易限制措施,减少贸易壁垒,促进各国贸易投资市场,加快经济复苏。

核心观点/新闻主题:三部门印发意见,推进“互联网+不动产登记”
自然资源部、国家税务总局、中国银保监会联合发布《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》(以下简称《意见》),要求年底前全国地级及以上城市和具备条件的县市全面实施“互联网+不动产登记”,全国所有市县力争实现“一窗受理、并行办理”全覆盖,一般登记和抵押登记办理时间全部压缩至5个工作日以内。
同时,《意见》明确全面实施预告登记制度,切实维护购房人合法权益,防止“一房二卖”,防范交易风险。要率先实现网上办理,积极向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸登记端口,便民利企。
美城观点:此次提出2020年底前“互联网+不动产登记”在地级及以上城市全面实施,目的在于充分发挥互联网高效便捷的优势,利用“互联网+不动产登记”提升统一登记的效率和水平,为开发商在高周转模式上提供了法律支持;其次提高房地产市场监管的有效性,为后期房地产税收打下了牢固基础。

核心观点/新闻主题:截止5月地方政府债券发行量共3.2万亿元
据统计,截至5月底,2020年地方债券共发行31997亿元,其中新增债券27024亿元,再融资债券4973亿元。新增债券发行完成中央提前下达额度(28480亿元)的94.9%,其中一般债券5522亿元,完成中央提前下达额度(5580亿元)的99%;专项债券21502亿元,完成中央提前下达额度(22900亿元)的93.9%。
美城观点:根据1-5月发行地方债券来看,发行规模大幅增加,进度也明显加快,地产债券发行利率比2019年下降了20个基点,有效减轻了地方的融资成本,其次可以看出资金主要用于基础设施和公共服务领域等重大项目,带动民间投资、扩大有效投资,更好地发挥地方政府债券对“六稳”“六保”的保障作用。

核心观点/新闻主题: 央行发布《中国区域金融运行报告(2020)》
近期,央行发布《中国区域金融运行报告(2020)》,重点包括:推动利率持续下行,缓解小微、民营企业融资难融资贵问题;增强LPR定价能力,完善 LPR传导机制,持续提升利率风险管理水平;重申房住不炒定位,要求“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性;继续坚持金融支持长三角一体化发展,建立金融合作机制。
深刻把握当前金融风险的宏观演变趋势,加强金融风险监测评估,关注金融风险边际变化,并采取综合措施加大不良贷款处置力度。
美城观点:从去年下半年开始,市场资金流动性明显增加,从两会和近期央行的表态可见,预计今年“放水”将持续;虽然强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,但资本具有逐利性,在市场资金流动性充裕的情况下,房地产行业仍将是受益行业之一。

核心观点/新闻主题:新出让住宅用地不再实物配建公租房
为深化住房供给侧结构性改革,建立以需定供、保障充分、结构合理的公共租赁住房保障机制,促进住房保障高质量可持续发展,市住建局近日下发通告,就《西安市易地集中配建公共租赁住房实施细则》(征求意见稿)向社会征求意见。
征求意见稿提出,本市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区、临潼区、高陵区、阎良区、鄠邑区、蓝田县、周至县、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、航空基地、西咸新区范围内新出让的住宅用地(含与商业设定为共用宗的),不再实物配建公租房,改由受让人按宗地出让住宅部分起始价的10%,缴纳集中配建公租房建设资金(下称配建资金)。
美城观点:西安调整土地出让的配建规则,将实物配建公租房改为缴纳配建资金,该政策在减少房企拿地配建压力的同时也将增加拿地房企的资金压力。其次由西安市住建局进行统一选址、配建。从需求端上分流一部分购房人群,减轻商品房供求压力,避免大量需求集中入市,从而起到稳定预期的作用,达到以需定供、保障充分、结构合理的公共租赁住房保障机制,促进住房保障高质量可持续发展。

核心观点/新闻主题:西安咸阳国际机场三期扩建工程飞行区工程完成初步设计审查
6月1日,中国民航局和省政府联合批复了西安咸阳国际机场三期扩建工程飞行区工程初步设计及概算。这是继今年年初国家发展改革委批复该项目可研后又一重要里程碑,标志着机场三期工程即将迈入实质性建设阶段。
本次初步设计审查工作正值全国疫情防控、复工复产的关键时期,为加快项目推进、发挥投资引领带动作用,省发改委会同西部机场集团与中国民航局、管理局高效协同、紧密配合,创新项目评审模式,突破时空条件限制,出色完成了机场三期飞行区工程初步设计审查各项工作,打造了全国机场初步设计审批样板。
省发改委将会同西部机场集团持续紧盯机场三期任务目标,确保飞行区工程早日开工建设。同时,加快推进航站区及配套工程初步设计报批,为我省扎实做好“六稳”“六保”工作、大力发展“三个经济”、打造内陆改革开放高地做出积极贡献。

本周西安新增供应土地5宗,新增成交土地1宗。

供应方面:本周供应土地5宗,供应面积86.41亩,环比下降91%;
成交方面:本周成交土地1宗,成交面积27.66亩,环比下降37%;成交额48033万元。

本周共供应5宗土地,供应土地属性占比最多的为商服用地。

本周仅成交1宗土地,成交土地属性为住宅用地。

新增商品房第23周供应33.7万㎡ ,环比下降45.65% ,同比上升81.08% 。
本周西安新增商品房预售项目10个,商品房供应总面积33.7万㎡,环比下降45.65% ,同比上升81.08%;商品房供应总套数4002套,环比下降52.12%,同比上升82.49%。本周,西安商品房供应环比下降。

新增商品住宅第23周供应17.08万㎡,环比下降45.67%,同比上升60.39%。
本周西安新增商品房住宅预售项目7个,商品房供应总面积17.08万㎡,环比下降45.67% ,同比上升60.39%;商品房住宅供应总套数1274套,环比下降43.05%,同比上升49.88%;其次本周住宅项目占商品房整体供应的51%。

新增商品房第23周成交15.1万㎡ ,环比下降50% ,同比下降25% 。
成交面积:15.1万㎡,环比下降50%;成交套数:1540套,环比下降43%;成交均价:12433元/㎡,环比下降18%。

商品住宅第23周成交面积为13.15万㎡,环比下降46%,同比下降14%
成交面积:13.15万㎡,环比下降46%;成交套数:921套,环比下降50%;成交均价:12587元/㎡,环比下降14%。

商业第23周成交面积为73㎡,环比下降98%,同比下降99%。
成交面积:73㎡,环比下降98%;成交套数:1套,环比下降97%;成交均价:35000元/㎡,环比下降19%。

办公第23周成交面积为2909㎡,环比下降93%,同比下降87%。
成交面积:2909㎡,环比下降93%;成交套数:37套,环比下降93%;成交均价:18770元/㎡,环比上升11%。

别墅第23周成交面积为375㎡,环比下降83.68%,同比下降77%。
成交面积:375㎡,环比下降83.68%;成交套数:2套,环比下降84.62%;成交均价:26572元/㎡,环比上升24.3%。

本周,百盘项目案场来客、交定均呈下降趋势,来客环比下降37%,交定环比下降38%。本周百盘项目案场客户来访、成交因天气原因及开盘项目少,出现大幅下滑。

本周共有4个项目完成核验,推出房源594套,意向登记申请1367个。

本周4个项目开盘,推售高层产品共计853套,开盘去化414套,综合去化率达到49%。


















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