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2020西安房地产市场周报2020.06.08-06.14
来源: | 作者: | 发布时间:2020-06-16 | 浏览:222次


01

IMF呼吁各国加大力度促进包容性复苏


6月11日晚,国际货币基金组织(IMF)总裁格奥尔基耶娃(Kristalina Georgieva)表示,各国还需加大财政投入用于抗击疫情。因为这场疫情可能导致约1亿人陷入极端贫困,抹去过去三年全球在减少贫困人口方面所取得的成就。

她进一步指出,为了促进更具包容性的经济复苏,各国实质性的财政刺激计划应着重于最大程度地减少失业和防止不平等加剧,包括让广大中小企业与低收入家庭获得金融服务的机会。


美城观点


此次呼吁的主要目的是改善此前薪酬保障计划在救助小微企业方面的执行痛点。但通过之前的全球监测,可以看出一些国家央行的货币宽松力度已逼近极限。此次呼吁加大力度可能会彻底打破财政发债筹资的硬约束,加大恶性通胀风险上升,引发更大范畴的失业与财富分配不平等现象。

01

加快地方政府专项债券发行使用的措施


会议强调,要坚决落实“积极的财政政策要更加积极有为”要求,全力支持做好“六稳”“六保”相关工作。适当提高赤字率,明确发出积极信号。增加政府投资,对冲经济下行压力。加大减税降费力度,对冲企业经营困难。加大转移支付力度,对冲基层“三保”压力。加强预算平衡,对冲疫情减收影响。坚决落实减税降费政策,盘活存量资金资源资产,加强预算执行管理,确保财政政策和资金尽快见到实效,发挥好稳定经济增长的关键作用。


美城观点


此次国常会同时明确了专项债资金不得用于四个领域:土地储备、房地产相关领域、置换债务、可完全商业化运作的产业项目。该要求的用意相当明确,主要是“要着眼补短板、惠民生、增后劲,进一步扩大有效投资。但针对政府层面仍然会考虑地方土地储备、棚户区改造等合理资金需求。

02

央行将对本月到期MLF一次性续做


央广网北京6月14日消息据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道,央行12日以利率招标方式开展了1000亿元逆回购操作。由于12日当天有1500亿元逆回购到期,所以央行当天实现净回笼资金500亿元。这也是央行本月连续第7个交易日开展逆回购操作。同时,央行非常罕见地提前一周预告中期借贷便利续做,向市场传递出稳定资金面的强烈信号。


美城观点


此次央行提前一周预告将在6月15日进行中期借贷便利续做,续做的金额、价格视情况而定,这是非常罕见的。其次包括6月12日逆回购的操作以及提前预告中期借贷续做,都是向市场传递出稳定资金面、稳定市场的强烈信号。预计后续央行会适时加大操作力度,但6月LPR下调的可能性不大。

03

江门全面取消落户限制


为贯彻落实中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》部署要求,全面取消主城区常住人口300万以下的城市落户限制,市委、市政府将深化户籍制度改革工作列入2020年我市十项重点改革项目、十件民生实事,6月5日,市政府常务会议审议通过了户籍制度改革实施方案,实现入户区域放开、入户条件放开、入户材料放开、入户人员放开的全放开的“零门槛”入户政策。据了解,这次落户条件修订以后,我市将成为省内落户门槛最低的地级市。


美城观点


此次户籍松绑政策,意味着让一部分人拿到户籍,从而绕过对外地户籍的限购,获得买房资格。其次房价本质上是供求关系,人口增长将带来住房需求的增加,这也间接导致房地产市场的再度升温。由此可以看出,江门此次政策主意是为房地产市场“松绑”。

04

房企境外发债3个月来首次反超境内融资利率有望进一步下滑


财联社消息,冰封多日的房企境外债发行在5月份破冰后,于6月首周开始反超境内融资。


贝壳研究院数据显示,6月1日至6月7日,房企共发行6笔境外美元债,融资约15.1亿美元,占同期整体发债规模的52.4%,是连续12周被境内发债超越后的首次反超。业内人士表示,部分企业有能力去下调回报率,因为很容易以相同甚至更低成本去融资来置换这些债务。


美城观点


主要是部分境外债市受疫情影响已经有所减轻,境外债主因考虑资产保值的原因,所以境外债市目前具有较大的发债空间。其次国内政策的松动,从近期房企的发债成本来看,融资成本明显改善。随着内外流动性的宽松,房企极有可能迎来近几年融资最宽松的时间窗口期。

05

西安地铁10号线一期工程可研报告获批 计划年内开工建设


近日,西安地铁10号线一期工程可行性研究报告获得陕西省发改委批复。该项目由西安市轨道交通集团有限公司负责建设和运营管理,计划于2020年年内开工建设。


地铁10号线一期工程南起杨家庄站,北至水景公园站,线路全长约34.2公里,其中地下线12公里、高架线22.2公里,共设车站17座(含1座预留站),其中地下站7座、高架站10座。线路先后沿经九路、太华北路、阳光大道、启源三路、水流路、港务西路、桑军路、西高路和高陵东外环路敷设,设高陵车辆段和环园中路停车场各1座、主变电所3座。


地铁10号线一期工程是一条连接西安主城区与渭河北岸各组团、引导城市向东北方向拓展、以公共交通为导向开发的TOD线路。该项目的顺利实施,将对优化城市总体空间布局、实现北跨渭河发展战略,加强渭河北岸工业区以及高陵区、阎良区与主城区之间的联系,引导人口向城市外围疏散具有十分重要的意义。


本周西安新增供应土地5宗,新增成交土地1宗。

土地供应及成交

供应方面:供应土地5宗,供应面积294.27亩,环比上升;

成交方面:成交土地1宗,成交面积41.54亩,环比上升;

供应明细

成交明细

西安楼市观察——西安商品房供应情况

本周西安新增商品房预售项目18个,商品房供应总面积55.44万㎡,同环比上升;商品房供应总套数5154套,同环比上升;本周西安商品房供应同环比上升。

西安楼市观察——西安住宅供应情况

本周西安新增商品房住宅预售项目10个,商品房供应总面积40.45万㎡,同环比上升;商品房住宅供应总套数3407套,同环比上升;其次本周住宅项目占商品房整体供应的73%。

西安楼市观察——西安商品房交易情况

新增商品房第24周成交1.3万㎡ ,同环比下降;成交面积:1.3万㎡,环比下降;成交套数:208套,环比下降;成交均价:19427元/㎡,环比上升。

西安楼市观察——西安住宅交易情况

商品住宅第24周成交面积为0.6万㎡,同环比下降;成交面积:0.6万㎡,环比下降;成交套数:35套,环比下降;成交均价:18011元/㎡,环比上升。

西安楼市观察——西安商业交易情况

商业第24周成交面积为5394㎡,环比上升,同比下降;成交套数:96套,环比上升;成交均价:25112元/㎡,环比下降。

西安楼市观察——西安办公交易情况

办公第24周成交面积为387㎡,同环比下降;成交套数:2套,环比下降;成交均价:10195元/㎡,环比下降。

西安楼市观察——西安别墅交易情况

别墅第24周成交面积为0㎡。

西安楼市观察——西安商品房价格公示情况

本周公示20个项目,整体均价16324元/㎡,同比上升。

毛坯均价:13886元/㎡,精装均价:17469元/㎡。

美城数据——百盘监测

本周百盘项目案场来客、交定均呈下降趋势,来客环比下降12%,交定环比下降34%。本周百盘项目案场客户来访、成交因天气原因及开盘项目少,出现大幅下滑。

开盘监测——意向登记项目监测

本周共3个项目完成核验,推出房源460套,意向登记申请868个。

开盘监测——开盘项目监测

本周4个项目开盘,推售高层产品共计809套,开盘去化437套,综合去化率达到54%。

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