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2020年5月西安土地市场报告
来源: | 作者: | 发布时间:2020-06-16 | 浏览:92次

2020年5月西安土地供应10宗,供应面积为27.26万㎡(约合408.94亩);土地成交37宗,成交面积为107.43万㎡(约合1611.31亩),成交总金额约75.24亿元,平均楼面价2310元/㎡。

土地供应情况

5月份西安土地供应共10宗,27.26万㎡(约合408.94亩),环比下降69%,同比下降50%。

从供应区域来看,本月雁塔板块供应量最高,共计供应91.28亩,土地属性为商住。其次为鄠邑、灞桥,分别供应86.1亩,77.8亩。

从供应土地用途看,本月居住用地供应最多,共计4宗155.3亩,占比38%;其次为工业用地供应3宗93.82亩;供应最少的为商务用地仅供应68.58亩,占比17%。


土地成交情况

5月份西安土地共成交37宗,成交面积为107.43万㎡(约合1611.31亩),环比下降57%,同比上升471%;总土地出让金75.24亿元,环比下降30%,同比上升114%;月均楼面价2310元/㎡,环比上升25%,同比下降44%。

从土地成交区域来看,本月成交土地位于灞桥区、大兴新区、沣西新城、高陵区、高新区、航天基地、泾河新城,其中,泾河新城成交土地268亩位列第一,航天基地共计成交264亩,长安区共计成交260亩,高新区区共计236亩,沣西新城共计成交159亩,高陵区共计成交128亩,周至县共计成交76亩。


从各区域亩单价来看,大兴新区以1667万元/亩排行第一,其次分别为新城区1326万元/亩、航天基地1131万元/亩,高新区1010万元/亩。

从5月份各区域平均楼面价来看,航天基地最高,成交2宗居住用地,平均楼面价为5371元/㎡。周至县楼面价最低,成交4宗,楼面价仅有254元/㎡。

从成交土地用途来看,本月成交土地用途为居住用地和商服用地,其中居住用地成交最多,共计9宗731.44亩,占比46%,其次为商服用地成交17宗,合计486.4亩。

土地市场小结


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西安5月份土地市场整体环比下降。5月份土地供应环比下降69%,供应土地属性最多的为居住用地;5月份共成交37宗土地,环比下降57%;继3月份以后,受国家宏观调控,土地供应量一直持下滑态势,成交方面自4月份以来,市场回暖加速明显,成交价款及楼面价方面均呈上涨之势。本月成交属性最多的为商服用地,但根据市场数据统计分析,西安市商服业态库存较大,且去化速度较慢。预计拿地项目会待西安市场恢复到去年同期水准时在面世。


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