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2020西安房地产市场周报2020.06.15-06.21
来源: | 作者: | 发布时间:2020-06-23 | 浏览:50次

2020西安房地产市场周报2020.06.15-06.21



01

美国经济重启 宽松政策或无力平息股市波动

截至6月20日下午,美国累计确诊病例超过224万例。美国疫情最严重的纽约州累计确诊病例超过38万例,累计死亡病例超过3万例。

受疫情影响,邮轮概念股和航空股普遍走低;苹果公司也在当日宣布将关闭美国佛罗里达州、亚利桑那州、北卡罗来纳州和南卡罗来纳州的11家门店;国际邮轮协会宣布暂停美国港口的邮轮运营,主要邮轮公司已经同意延长暂停邮轮离开美国的规定,直至9月15日。

疫情反复和经济复苏担忧情绪再次笼罩市场,美股上周五大幅高开后上演高台跳水,经济重启相关股票再次大跌。美联储警告疫情控制是否得当将严重影响美国消费、投资和就业市场稳定。

美城观点


从目前数据来看,美国疫情形势比较严峻。市场驱动因素不仅仅是疫情二次爆发的风险,很有可能造成疫情持续时间可能会超过市场预期,过快的重启美国经济存在重大风险,美联储采取的各项宽松政策难以抵抗经济重启不及预期的下行压力,那对于全球经济来说,美国经济难以重启,将直接导致延迟全球经济复苏时间的可能。



02

中印冲突升级 印度多地示威游行抵制中国制造 

6月15日,中印双方在边境爆发肢体冲突并造成人员伤亡事件。印方一线边防部队公然打破双方共识,在加勒万河谷现地局势已经趋缓情况下,再次跨越实控线蓄意挑衅,甚至暴力攻击中方前往现地交涉的官兵,进而引发激烈肢体冲突,造成人员伤亡。

该事件之后,印度多地发生针对中国的示威活动,部分组织到中国驻印使领馆聚集示威,发起抵制中国商品运动。另有报道称,印政府计划对100多种中国商品展开反倾销调查,要求印电信运营商停止采购中国设备,建议民众不要使用同中国有关联的手机APP。

美城观点

此次冲突的逐步升级后,全印贸易商联合会(CAIT)发布了一份“抵制中国产品”报告,列出了500多项中国出口印度商品,并计划对上百种中国制造商品展开反倾销调查。如此以来,列入反倾销调查短期内对我国三驾马车之一的进出口贸易存在一定影响;事实上,中国对印总出口额仅占全国出口额的2%,但处在中美贸易关系恶化,全球疫情对经济造成冲击的背景下,中印冲突如进一步升级,将对我国经济复苏造成一定影响。


01

国务院常务会提出金融系统让利1.5万亿元

6 月17 日,李克强主持召开国务院常务会议,部署引导金融机构进一步向企业合理让利,要求加快降费政策落地见效为市场主体减负。

会议指出,按照党中央、国务院部署,做好“六稳”工作,落实“六保”任务,必须在发挥好积极财政政策特别是纾困和激发市场活力规模性政策作用同时,加大货币金融政策支持实体经济力度,帮助企业特别是中小微企业渡过难关,推动金融机构与企业共生共荣。今年1—5月,通过降准、再贷款再贴现、引导市场利率下行等措施,人民币贷款同比多增,企业综合融资成本降低。会议指出,今年以来,各有关部门和单位出台免收全国收费公路通行费、降低工商业企业电价、降低电信资费、减免相关政府性基金收费等一系列降费措施,为企业纾困发挥了积极作用。

美城观点


此次会议的召开,主要是针对疫情冲击下,大量中小微企业受到波及,为保就业、保民生,则需要各类金融机构支持中小微企业的政策加速落地。结合全球低利率环境、疫情之下企业发展需求以及小微企业融资困难等因素综合来看,降低企业融资成本仍有必要,预计降准、降息等政策在近期会逐步实现,从而引导实际利率下调,保证经济基本面的平稳。



02

疫情下史无前例的经济刺激政策

6月18日,在上海举办的第十二届陆家嘴论坛上,易纲介绍了在疫情冲击下,今年以来央行的各项政策措施。央行通过数量型的货币政策工具,扩大总量供给,重点解决融资难问题,包括降准、增加再贷款再贴现、出台小微企业信用贷款支持计划等。下半年,货币政策还将保持流动性合理充裕,预计带动全年人民币贷款新增近20万亿元,社会融资规模增量将超过30万亿元。

美城观点


此次论坛,围绕当今疫情下经济金融形势,主要释放下半年我国将持续采取宽松的货币政策对冲疫情带来的经济影响,预计在下半年为了维持货币的流动性合理充裕,新增信贷和社融规模继续扩大。目前已达成全年目标的一半以上,社融存量和M2还有进一步上升空间,那么下半年M2和社融规模将持续上涨,但增速有所放缓,对于楼市来说随着其持续增长效果的发酵,预计在7月以后房价将迎来新一轮的上升周期。



03

LPR再现连续两个月未下调 7月下调概率大增

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年6月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65% ,两个期限品种报价均与上个月持平。

此次LPR维持不变,也是LPR新机制发布以来,第二次出现连续两个月LPR未下调(2020年5月、2020年6月)的情况,上一次发生在2019年12月、2020年1月。

美城观点


基于目前实体经济的融资情况和疫情反复的可能性加大,下半年国内极大可能继续保持防疫常态化,而此状态会不可避免地给人们的经济活动带来一定影响,造成中小企业持续性难以恢复的状态,为降低企业融资成本,LPR仍有下行的必要性,且随着近期几家大行下调了大额存单利率,引导存款成本下降,为LPR下调也提供了空间,美城预计在7月份LPR利率大概率出现下调。



04

购房补贴百万,并非房地产调控转向

在房地产市场走势“回暖”的同时,与房地产有关的政策措施受到市场的高度关注,特别是在疫情对我国经济发展产生冲击的情况下,一些地方政府部门出台的 “抢人大战”政策,给引进人才给予了数额不菲的购房补贴受到市场的热议。

截至6月14日,全国已有超过百城发布了人才政策,超过80个城市发布了购房优惠补贴政策。其中仅6月份前十天,就有广州、南京、衢州、南宁、长春等共计14城发布购房补贴政策。比如杭州在此轮“抢人大战”中明确,对A类顶尖人才给予最高800万元的购房补贴;对B、C、D类人才也分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴。

美城观点


多地连续出台人才引进政策和购房补贴政策,本质上是类似于发放的房地产“消费券”行为,虽然对楼市销售有一定的促进作用,但对于城市来说,能享受到购房补贴的高端人才是占据整体市场的少部分,从人数规模上很难达到刺激房地产增长的目标,不能片面的认为是地方政府对房地产调控的“松绑”,仅是各地方政府为了保证其当地市场快速复苏,所采取的的边际放松政策。目前来看,坚持房住不炒的主基调在未来一段时间内不会发生改变。



05

今年首度出现量价齐升 楼市走出“阴霾”

6月15日,国家统计局发布1-5月份,全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%,降幅比1-4月份收窄3.0个百分点。其中,住宅投资33765亿元,同比持平,1-4月份为下降2.8%。

1-5月份,商品房销售面积48703万平方米,同比下降12.3%,降幅比1-4月份收窄7.0个百分点。商品房销售额46269亿元,下降10.6%,降幅比1-4月份收窄8.0个百分点。

美城观点


自疫情以来,我国房地产市场首度出现量价齐升现象,主要是疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效,生产生活秩序持续恢复,住房需求得到进一步释放。总体来看,由于前期缺口较大,今年前5月的销售面积和销售额仍比去年同期有两位数的降幅,按照当前的回暖势头,在地方政府的政策支持和市场惯性下,预计6月份数据表现将进一步出现降幅持续收窄现象,楼市大概率会在3季度中下旬恢复正常状态。



06

东长安街-雁引路立交工程建成通车

日前,位于西安航天基地东长安街与雁引路交叉口处的东长安街-雁引路立交工程建成通车。

雁引路是连接航天基地二期与曲江新区之间的一条南北向交通主干道,也是连接西安市区与南山的一条重要通道。本次修筑长度1000米、宽度50米,为双向6车道。东长安街是连接航天基地一期与二期的东西向城市主干道,本次修筑长度800米,宽度120米,为双向10车道。此外,另设A、B、C、D、E、F六条匝道,以解决转向交通问题。“以前需要约20分钟由东向西绕行掉头才能通过雁引路,现在仅需2分钟。而东长安街的通行时间也由原来的10分钟缩短为现在的2分钟。” 

该立交工程是连接航天基地与曲江新区、长安区之间重要的交通转换节点。不仅提高了此处路网节点的通行能力,满足了航天基地、曲江新区、长安区等片区居民的出行需求,更是进一步加强了航天基地与主城区的联系,对城市南部土地的开发利用及城市经济的发展均具有重要意义。





本周西安新增供应土地16宗,成交土地3宗

土地供应及成交

供应方面:供应16宗,供应面积1263.16亩,环比上升329%;

成交方面:成交3宗,成交面积249.069亩,环比上升500%。

供应明细

本周共供应16宗土地,分区域供应最多的为港务区,供应11宗795.09亩宗地;分属性供应最多为住宅用地,供应10宗751.74亩。

成交明细

本周仅成交3宗土地,全部位于主城区,均为商住用地;成交土地平均亩单价979万元/亩,平均楼面价4095元/㎡。



西安楼市观察——西安商品房供应情况

本周西安新增商品房预售项目17个,商品房供应总面积57.91万㎡,环比上升4.46% ,同比下降0.69%;商品房供应总套数5184套,环比上升0.58%,同比下降9.87%。本周,西安商品房供应环比上升,同比下降。

西安楼市观察——西安住宅供应情况

本周西安新增商品房住宅预售项目13个,商品房供应总面积46.69万㎡,环比上升15.43% ,同比上升9.49%;商品房住宅供应总套数3591套,环比上升5.4%,同比上升20.79%;其次本周住宅项目占商品房整体供应的81%。

西安楼市观察——西安商品房交易情况

本周新增商品房成交7.8万㎡ ,环比上升500% ,同比下降84% ;成交582套,环比上升180%;成交均价19072元/㎡,环比下降2%。

西安楼市观察——西安住宅交易情况

本周新增商品住宅成交面积为4.65万㎡,环比上升675%,同比下降88%;成交361套,环比上升931%;成交均价16096元/㎡,环比下降11%。

西安楼市观察——西安商业交易情况

本周新增商业成交面积为4423㎡,环比下降18%,同比下降80%;成交35套,环比下降64%;成交均价39712元/㎡,环比上升58%。

西安楼市观察——西安办公交易情况

本周新增办公成交面积为21588㎡,环比上升5478%,同比下降67%;成交69套,环比上升3350%;成交均价20414元/㎡,环比上升100%。

西安楼市观察——西安别墅交易情况

本周新增别墅成交面积为659㎡,同比下降82%;成交4套,同比下降79%;成交均价23866元/㎡,同比上升29%。

西安楼市观察——西安商品房价格公示情况

本周暂无价格公示项目。

美城数据——百盘监测

本周,百盘项目案场来客、交定均呈上涨趋势,来客环比上升20%,交定环比上涨49.2%。多个项目集中开盘供货,市场活力进一步恢复,百盘监测客户来访、成交数据出现回弹现象。

开盘监测——意向登记项目监测

本周共有8个项目开始并完成核验,推出房源1932套,意向登记申请3492个。

开盘监测——开盘项目监测

本周6个项目开盘,推售高层、小高、洋房产品共计1386套,开盘去化1290套,综合去化率达到93%。


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