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2020西安房地产市场周报2020.06.22-06.28
来源: | 作者: | 发布时间:2020-06-30 | 浏览:179次

2020西安房地产市场周报2020.06.22-06.28


01

特朗普四面出击 美欧贸易关系紧张 

美国将对价值31亿美元的欧盟和英国产品征收新关税。美国贸易代表办公室征收新关税的国家包括英国,德国,西班牙和法国。新关税的目标包括杜松子酒,啤酒,土豆和卡车。这一动作,极有可能就是为了应对欧盟此前一天的行动。与此同时,白宫顾问周三称,美国总统唐纳德·特朗普(Donald Trump)在6月24日签署了一项旨在保护已发现出口市场枯竭的美国龙虾渔民的备忘录,一些国家可能面临新的关税。

美城观点

其实这已经不是特朗普第一次这样做了,比如之前的华为,一直在美国严厉打击的范围内。以美国为首对于全球化的态度,导致逆全球化。各国不同经济体制之间的贸易萎缩,导致进出口贸易不稳定,美国的孤立主义不单单致使美欧贸易关系紧张,也严重影响美国与其他出口大国的贸易关系。

02

亚太区经济增速未来10年有望领先全球

《联合早报》6月26日报道:穆迪分析公司(Moodys Analytics)日前发布的研究报告指出,随着亚太经济体逐渐开放市场,该区将在2020年下半年取得经济增长。穆迪预计,亚太区2020年的国内生产总值(GDP)将下跌1.9%,跌幅远低于全球的4.8%。根据报告,5月预计是亚太区经济衰退的谷底(中国除外)。中国大陆、新加坡、台湾地区、澳大利亚和印度尼西亚的工业生产已开始回升,越南则有望成为2020年亚太区经济增长最强劲的国家。马来西亚经济今年也可能小幅增长,韩国与台湾则可能小幅萎缩。

美城观点

在新冠疫情的影响下,全球经济放缓增长,但是亚太区严控新型冠状病毒的成效显著,提早在全球各国中恢复经济。并且随着中产阶级的不断增长,亚太区对全球投资者也更具吸引力。除外,亚太地区新兴经济快速发展,需求也在不断增长,所以有望提振区域经济增速,并在未来10年领先全球。 


01

公积金存废争论犹存 25城再迎缴费基数调整

截至6月22日,已有泉州、桂林、吉林、重庆、乌鲁木齐、哈尔滨、南昌等25个城市发布了住房公积金缴存调整方案。

提升公积金缴存基数上限是各地调整的主要方向。目前,广东惠州的公积金基数上限最高,达到24951元。这意味着,在广东惠州月工资超过25000元的员工,公积金最高可以缴纳5988.24元。

在公积金缴存基数上限调整涨幅方面,各地差异较为明显。从已经公布调整方案的城市来看,上限增长区间在1000-2000元的城市居多。另外,有两座城市上限调整幅度超过3000元,分别是泰州与昆明。

美城观点

此次缴存基数上限调整,对于收入水平已经超过公积金缴存基数上限的人群影响更大。原因在于,这部分人群虽然收入水平较高,但公积金仍只能按照公积金缴存基数上限数额进行缴纳,对于收入未超过公积金缴存基数上限的人,若自身上一年工资水平未发生变化,那么缴存额度不会发生改变。更高的(公积金缴存)上限意味着公司在住房公积金储蓄方面会花费更多的资金,这也会为企业带来一定负担。

02

6月LPR与5月报价保持不变

6月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)显示,一年期LPR为3.85%;五年期以上LPR为4.65%,与5月报价保持不变。

6月有7400亿中期借贷便利(MLF)到期,分别是6月8日到期5000亿、6月19日到期2400亿。6月8日巨量MLF到期时,央行并没有续作MLF,而是推出逆回购,但央行额外披露,将于6月15日左右对本月到期的MLF一次性续做,具体操作金额将根据市场需求等情况确定。

美城观点

6月LPR保持不变,表明央行还在持观望状态。但其实6月份LPR报价不变,并不意味着实际贷款利率也保持不动。事实上,银行有可能根据信贷政策、客户资质等,在新发放贷款中下调实际利率,即在LPR的基础上调整加减点。这说明货币政策偏向于灵活调节,政策工具的使用更加谨慎,市场的宽松预期有所收敛。

03

6月全国首套房贷平均利率降至6%之下

房贷利率下行意味着月供额度降低,也就是购房成本有所降低。从购房市场角度看,今年上半年房贷利率的下调有助于减少月供的压力,客观上有助于激活部分观望客户的购房需求,结合新盘供应增加、房企积极降价促销等因素,住房交易有望进一步活跃。通过五年期LPR近期表现来看,短期内房贷利率将基本保持平稳,低位运行状态。

美城观点

房贷利率下行意味着月供额度降低,也就是购房成本有所降低。从购房市场角度看,今年上半年房贷利率的下调有助于减少月供的压力,客观上有助于激活部分观望客户的购房需求,结合新盘供应增加、房企积极降价促销等因素,住房交易有望进一步活跃。通过五年期LPR近期表现来看,短期内房贷利率将基本保持平稳,低位运行状态。

04

义乌取消购房需缴社保满两年限制

6月20日,浙江省义乌市人民政府办公室发布关于调整《义乌市人才购房补助实施办法》部分条款的通知。其中提到,取消本市户籍要求、调整在义乌工作(社保缴纳)满2年以上要求及调整按揭贷款首付款比例要求。取消人才购房补助政策兑现时“所购住房办理按揭抵押的,首付款(含优惠款)不少于购房总价的50%”的规定,但优惠款须全额用于首付。该《办法》自公布之日起30日后施行。

美城观点

义乌此类政策,实际上也说明在人才购房政策方面,存在放松和微调的做法,也明确了对人才购房政策的优化。即今年不光在人才购房方面会有各类政策鼓励,同时对于既有的人才购房政策,也会给予优化。类似政策对于进一步引导人才进入、降低人才购房成本等有积极的作用。这对于当地楼市的成交活跃也有积极的作用,当然也需要防范相关城市房价炒作的风险。

05

新增学位5550个 雁塔区今秋投用5所学校

雁塔区2所幼儿园、1所小学、2所初中将在今年秋季入学前建成投用,新增学位5550个。雁塔区今年秋季计划投用的5所学校、幼儿园目前工程进展顺利。

按照《西安市基础教育提升三年行动计划》,未来三年,雁塔区计划投入9.5亿元,实施14所中小学、幼儿园新建项目,共计增加学位13380个。2021年秋季入学前,2所幼儿园、2所小学建成投入使用,新增学位3330个;2022年秋季入学前,2所幼儿园、2所小学、1所初中建成投入使用,新增学位4500个。

美城观点

雁塔区此次扩建学校,意为办好老百姓家门口的学校,实现全面的信息共享与资源共建,提升雁塔区的整体教育教学质量,师生和社会对雁塔区教育师资力量的认同感也会进一步提高。从房地产方面来说,学位变多,也会缓解区域去化压力,并吸引更多以教育为目的购房客户。

06

榆林-西安动车组7月1日正式开通运营

西安至榆林时速160公里动车组列车将于7月1日正式开行。动力集中式动车组“绿巨人”将正式上线,运行于省会西安与驼城榆林之间。榆林人民期盼多年的“动车梦”,终于得以实现。

西安至榆林计划开通2对4趟动车组列车,初期车次分别为D5095/5096、D5097/5098。其中,D5095/5096为标杆直达,沿途只停靠榆林、延安、西安三座大站;而D5097/5098则增加了沿线米脂、绥德、清涧、子长、富县东等车站,极大方便沿线各县群众出行。

目前,12306官方网站已经开通查询。

其中,西安至榆林的D5096、D5098次分别历时5小时29分与5小时39分,榆林至西安的D5095、D5097次分别历时4小时46分与5小时15分。均为一趟朝发午至,一趟午发夕至。

票价方面,一等座251元,二等座为157元。



本周西安新增供应土地3宗,新增成交土地3宗

土地供应及成交

供应方面:本周供应土地3宗,供应面积83亩,环比下降93%;

成交方面:本周成交土地3宗,成交面积132亩,环比下降47%。

供应明细

本周共供应3宗土地,经开区高铁新城供应1宗22亩商服用地,灞河新区供应1宗12亩商务用地,鄠邑区供应1宗49亩居住用地。

成交明细

本周共成交3宗土地,2宗居住用地,1宗商服用地;成交土地平均亩单价622万元/亩,平均楼面价2846元/㎡。


西安楼市观察——西安商品房供应情况

本周西安新增商品房预售项目10个,商品房供应总面积23.04万㎡,环比下降60% ,同比下降60%;商品房供应总套数2857套,环比下降45%,同比下降50%。本周,西安商品房供应环比下降,同比下降。

西安楼市观察——西安住宅供应情况

本周西安新增商品房住宅预售项目5个,商品住宅供应总面积17.75万㎡,环比下降61.98%,同比下降58.37%;商品房住宅供应总套数1800套,环比下降49.87%,同比下降39.46%;其次本周住宅项目占商品房整体供应的77%。

西安楼市观察——西安商品房交易情况

本周新增商品房成交11.48万㎡ ,环比上升47% ,同比下降64%;成交952套,环比上升64%;成交均价19639元/㎡,环比上升3%。

西安楼市观察——西安住宅交易情况

本周新增商品住宅成交面积为9.88万㎡,环比上升112%,同比下降61%;成交714套,环比上升98%;成交均价18789元/㎡,环比上升17%。

西安楼市观察——西安商业交易情况

本周新增商业成交面积为4168㎡,环比下降6%,同比下降78%;成交73套,环比上升109%;成交均价34554元/㎡,环比下降13%。

西安楼市观察——西安办公交易情况

本周新增办公成交面积为76㎡,环比下降100%,同比下降100%;成交2套,环比下降97%;成交均价35000元/㎡,环比上升71%。

西安楼市观察——西安别墅交易情况

本周新增别墅成交面积为722㎡,环比上升9.56%,同比下降84%;成交4套,与上月持平;成交均价25500元/㎡,环比上升6.85%。

西安楼市观察——西安商品房价格公示情况

本周暂无价格公示项目。

美城数据——百盘监测

本周,百盘项目案场来客、交定均呈上涨趋势,来客环比上升19%,交定环比上涨16.15%。本周市场进一步恢复,百盘监测客户来访、成交数据出现连续两周上升现象。



开盘监测——意向登记项目监测

本周共有7个项目开始并完成核验,推出房源1158套,意向登记申请2277个。


开盘监测——开盘项目监测

本周10个项目开盘,推售产品共计3440套,开盘去化2731套,综合去化率达到79.4%。



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