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2020年西安房地产市场周报2020.07.06-07.12
来源: | 作者: | 发布时间:2020-07-14 | 浏览:74次

2020西安房地产市场周报2020.07.06-07.12


01

英国新推计划保就业 

英国财政大臣苏纳克7月8日宣布总额最高达300亿英镑(约合378亿美元)的财政计划,用以缓解新冠肺炎疫情对英国就业市场的冲击。

这项计划包含支持青年就业、返岗奖励、提高房产印花税起征点、临时调降旅游等服务业增值税等一揽子财政支持措施。苏纳克表示,这些举措的目标主要是“支持、保护和创造就业”,防止疫情对英国经济产生深远影响。

支持就业方面,英国政府仍以“工作保留计划”为中心。该计划于3月下旬宣布,政府向因疫情不能工作的人员支付其工资80%、最高2500英镑的补助。最新数据显示,截至7月5日,英国约940万个工作岗位因该计划得以保留。

美城观点

在此次疫情中,英国是受疫情影响最严重的发达经济体之一,目前英国可能有多达一半的劳动力处于失业或未充分就业的状态,英国就业市场面临严峻挑战。英国政府“保就业”措施将保住数百万个工作岗位,并节省家庭开支,但是,对于下半年来说,如果政府就业支持的计划取消,失业率升幅超过预期,从高失业率到低支出,恶性循环的风险就会上升。

02

韩国政府拟上调多套房持有者税收,最高税率30%

据报道,韩国副总理兼企划财政部长官洪楠基当天主持紧急经济中央对策本部第10次会议,发布上述楼市新政。

具体来看,政府将全面增加多套房持有者和投机性购房者的税负。多套房持有者将最高被课以6%的综合不动产税,购置税率也最高上调至12%。若多套房持有者在调控地区销售房产,在现行税率基础上加收10个百分点的转让税,适用两套房持有者的税率为20%,三套房持有者为30%。

此外,政府将公租房供应量从20%扩大至25%,并降低公租房申请门槛,减轻刚需购房者和新婚夫妇购买首套房的税负。

据了解,7月10日,韩国政府将包括上述内容的《综合不动产税法》和《所得税法》修订案提交至国会,争取在7月内获得通过。

美城观点

韩国上调针对多套房持有者征收的房屋购置税、综合不动产税和转让所得税税率,其目的在于打击韩国房地产市场投机现象,从而进一步稳定房地产市场。对于当下韩国楼市来说,购房者压力不小,加大政府保障房供应量以及上调多套房持有者税收,一是可以保障刚性住房需求降低门槛,二是有利于房价的稳定,对韩国楼市来说是一个好消息。


01

国家统计局发布6月全国CPI同比上涨2.5%

综合新华社北京7月9日电国家统计局9日发布数据,6月份,全国居民消费价格同比上涨2.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。6月份CPI涨幅微扩的主因是食品价格。当月,食品价格同比上涨11.1%,涨幅比上月扩大0.5个百分点,影响CPI上涨约2.24个百分点。

美城观点

6月份CPI涨幅微扩的主要原因是食品价格,而在食品价格中,猪肉价格是影响食品价格的主要因素,因防疫调配从严及进口量减少,导致猪肉供应偏紧,所以价格上浮。但随着生猪存栏量上升,预计下半年猪肉价格涨幅将收窄。同时疫情导致旅游、餐饮、住宿、生活服务等消费需求偏弱,其恢复是个缓慢过程,非食品价格可能仍将处于低位,未来可能逐渐趋稳微升。美城认为,下半年CPI涨幅将低于上半年。

02

6月份外汇储备增加106亿美元

国家外汇管理局7日公布的数据显示,截至2020年6月末,我国外汇储备规模为31123亿美元,较5月末上升106亿美元,升幅0.3%。这是我国外汇储备规模连续第三个月上升。业内人士表示,各类经济指标出现边际改善,股票市场和债券市场有望继续吸引资金流入,短期内外汇储备有望稳中有增。

美城观点

我国外汇储备规模已经是连续第三个月上升,这是由于汇率折算因素使外汇储备增加,同时6月以来,美元指数震荡下跌,欧元、英镑等对美元均有不同程度的升值。但我国经济长期向好的基本面不变,外汇市场供求总体也保持平衡,同时可以带动资本市场经济回暖,人民币资产受到更多国际投资者的的青睐,有利于外汇储备规模保持总体稳定。

03

宁波发布稳楼市“十条”新政 扩大限购范围

7月6日晚间,宁波市政府新闻办公室公众微信帐号“宁波发布”披露,宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,对当前宁波偏热的房地产市场进行“降温”。《通知》从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出稳定房地产市场的“十条”新政,从7月7日起实施。

数据显示,新冠疫情给楼市带来的阴霾已逐渐消退,6月份50城住宅成交已略高于近三年同期平均水平。而这几个城市的做法似乎传递出下半年楼市政策走向的信号,楼市风向或已开始发生改变。

美城观点

宁波是6月继杭州、东莞以来,第三个城市升级限购政策。放眼上半年,新冠疫情给楼市带来的阴霾已逐渐消退,6月份50城住宅成交已略高于近三年同期平均水平,这也意味着上半年的支持政策已不再有继续出台的必要,在楼市过热地区加强调控已成事实,再次释放出房地产调控政策方向不变的信号,坚持“房住不炒”、“不将房地产做为短期刺激经济的手段”依然是下半年房产调控市场的主基调。

04

上半年长租公寓倒闭16家

贝壳研究院的数据显示,今年上半年,TOP10品牌长租公寓新开店数量共93家,新开店率仅为8.2%,而2019年全年的新开店数量为474家,新开店率超过70%。集中式长租公寓扩张速度趋于停滞,部分品牌门店数量负增长,部分门店关停。“从2017年和2018年行业热情高涨,到2019年热情明显下降,行业逐渐回归审慎理性的预期,企业也不再盲目进入这个领域。”黄卉说,去年一共有44家大规模的开发商进入了长租公寓领域,而今年上半年已经没有开发商再新进入这一领域了。

值得注意的是,上半年多家中小长租公寓陷入经营困境。贝壳研究院根据公开信息统计,今年上半年,高达16家中小企业倒闭,其中11家是因“高收低出”的模式,导致经营不善或资金链断裂而倒闭。

美城观点

今年疫情冲击除了影响新房和二手房市场,对租房市场也是十分不友好的。2020年上半年倒闭的公寓中,基本都是因为“高收低出”的经营模式和资金断裂等原因,长租公寓大部分都是二手房东,整合在一起重新装修,再加上人员管理费用等,成本较高,租金难以回本,又因为疫情很多长租公寓很难租出去,难以盈利,所以频频倒闭。美城认为,集中式长租公寓的发展模式及市场环境预计还需要很长的培育周期。

05

地铁八号线4个站点今起围挡施工

7月11日起,地铁八号线电子城站、电子正街站、东仪路站、会展中心站将进行围挡施工,西安交警根据有关规定,结合施工需求和交通状况,对围挡路段实行新的通行措施。

我市地铁八号线电子城站、电子正街站、东仪路站及会展中心站施工将于7月11日23时实施, 其中电子城站丈八东路-子午大道十字处导改路施工计划工期46天,将占用道路中央绿化带进行封闭围挡。电子城站丈八东路-子午大道十字处燃气管线迁改工程施工计划工期168天,将占用路北一条机动车道进行封闭围挡。施工期间,按照占一还一的原则,在中央绿化带处修建一条车道宽导改路保证车辆正常道行。电子城站丈八东路-子午大道十字处围护桩工程施工计划工期184天,将占用路南一条机动车道和非机动车道进行封闭围挡。施工期间,在中央绿化带修建一条机动车道和一条非机动车道宽导改路保证车辆正常通行。电子正街站丈八东路-电子正街十字处导改路工程施工计划工期165天,将占用路南1米宽人行通道进行封闭围挡。





本周西安新增供应土地2宗,新增成交土地17宗

土地供应及成交

供应方面:本周供应土地2宗,供应面积78亩,环比上涨563%;

成交方面:本周成交土地17宗,成交面积946亩,环比下降2%。

供应明细

本周共供应2宗商住用地,均位于莲湖区,共计78亩,综合容积率5.43,挂牌出让时间为2020.7.31-2020.08.13。

成交明细

本周共成交17宗土地,成交最多的区域为国际港务区,共11宗794亩土地;成交属性最多的为住宅用地,共10宗757亩土地;成交土地平均亩单价671.3万元/亩,平均楼面价3863元/㎡。

西安楼市观察——西安商品房供应情况

本周西安新增商品房预售项目12个,商品房供应总面积30.02万㎡,环比下降32.25%  ,同比下降8.08%;商品房供应总套数5310套,环比下降18.75%,同比上升60.33%。本周,西安商品房供应同环比下降。

西安楼市观察——西安住宅供应情况

本周西安新增商品房住宅预售项目8个,商品住宅供应总面积12.27万㎡,环比下降47.85%,同比下降41.34%;商品房住宅供应总套数928套,环比下降52.85%,同比下降50.29%;其次本周住宅项目占商品房整体供应的40.9%。

西安楼市观察——西安商品房交易情况

本周新增商品房成交10.29万㎡ ,环比下降24% ,同比下降72% ;成交729套,环比下降46%;成交均价21422元/㎡,环比上升17%。

西安楼市观察——西安住宅交易情况

本周新增商品住宅成交面积为8.55万㎡,环比下降22%,同比下降67%。

;成交584套,环比下降28%;成交均价18579元/㎡,环比上升14%。

西安楼市观察——西安商业交易情况

本周新增商业成交面积为12823㎡,环比上升85%,同比下降46%;成交86套,环比上升219%;成交均价35991元/㎡,环比下降42%。

西安楼市观察——西安办公交易情况

本周新增办公成交面积为1830㎡,环比上升10%,同比下降96%;成交套数10套,环比下降29%;成交均价16435元/㎡,环比下降50%。

西安楼市观察——西安别墅交易情况

本周新增别墅成交面积为454㎡,环比下降57.92%,同比下降75%;成交套数3套,环比下降50%;成交均价26837元/㎡,环比上升14.1%。


西安楼市观察——西安商品房价格公示情况

本周无价格公示。


美城数据——百盘监测

本周,百盘项目案场来客、交定均呈下降趋势,来客环比下降11%,交定环比下降16.8%。本周西安全市项目集中开盘数量大幅减少,且本周受天气和6月集中供货较多影响,百盘监测客户来访、成交数据出现下滑。


开盘监测——意向登记项目监测

本周共有9个项目进行意向登记,推出房源2463套,截止7月12日24点意向登记申请4272个。


开盘监测——开盘项目监测

本周共计3个项目开盘,推售产品共计536套,开盘去化463套,综合去化率达到86%。



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