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2020西安房地产市场周报2020.07.13-07.19
来源: | 作者: | 发布时间:2020-07-21 | 浏览:59次

2020西安房地产市场周报2020.07.13-07.19

01

美联储褐皮书:经济在7月初出现初步复苏迹象

周三,美联储褐皮书报告显示,美国经济在7月初出现了初步复苏的迹象,因为许多州取消了封锁令,消费者活动开始恢复。

报告称,几乎所有地区对商业服务的需求都有所增加,但仍较疲软。消费者支出出现增加,因许多非必要业务被允许重新开放。在汽车销量反弹、食品饮料以及家居装饰行业持续增长的带动下,所有地区的零售额均有所增长。休闲和酒店支出有所改善,但远低于去年同期水平。

美城观点

美国在7月取消了许多州的封锁令,商业服务和需求都有所增加,经济出现初步复苏迹象。但有一些州的新冠疫情病例有所上升,会抑制相应州区的经济活动,所以美国未来经济前景发展无法预估,有可能会在长期宽松货币政策上做文章。

02

6月访日外国游客2600人 同比下降99.9%

日本观光厅近日发布的数据显示,6月访日外国游客为2600人,同比下降99.9%,这已是访日外国游客量连续3个月下滑幅度为99.9%,也是访日外国游客量连续9个月下滑。

数据显示,虽然6月访日外国游客量较5月有所提升,但日本观光厅按区域划分的22个主要客源地的游客量仍呈现接近零增长态势。去年同期中国访日游客达88.1万人,成为当月访日游客量最高的国家,今年6月的访日游客仅300人。此外,韩国、越南、美国的访日游客均为100人。

美城观点

日本旅游业受疫情影响严重,加上原定于今年的东京奥运会无限延迟,而如果全球疫情无法平息,即便是日本本土疫情得到控制,也仍然是难以办成一届全球性的体育盛会。而日本已经为奥运会的前期准备投入了大约120亿美元,一旦奥运取消,意味着这笔钱几乎打了水漂。在全球疫情仍然肆虐的情况下,对下半年甚至是明年的日本旅游业都不容乐观。


01

第二季度GDP同比增长3.2%

7月16日,中国国家统计局公布数据显示,中国第二季度国内生产总值(GDP)同比增长3.2%。在第一季度“深蹲”后,第二季度增长的“复起”,显示出中国经济的强大韧性和巨大潜力。多家外媒关注到,中国成为新冠疫情以来第一个实现增长的主要经济体。中国经济率先“由负转正”,被外界视为拉动全球复苏的利好消息。

美城观点

在第一季度的负增长之后,中国第二季度出现了3.2%的增长,也是全球经济率先“由负转正”的国家,这意味着中国扭转了经济衰退的局面。中国作为世界上第一个采取严格措施防控疫情的国家,较早恢复经济增长,对其他国家也会产生积极的影响,也证明中国可以帮助其他国家复苏经济。中国经济下半年是否能继续维持正增长,会给世界各国经济带来巨大影响。

02

上半年我国外贸整体好于预期

7月14日,上半年外贸成绩单揭晓:我国货物贸易进出口总值达14.24万亿元,同比下降3.2%。其中,出口7.71万亿元,下降3%;进口6.53万亿元,下降3.3%。“自4月份起出口连续3个月实现正增长,6月份当月进出口同比增长5.1%,其中出口增长4.3%,进口增长6.2%。”海关总署新闻发言人、统计分析司司长李魁文表示,今年以来,我国统筹推进疫情防控和经济社会发展,扎实做好“六稳”工作,全面落实“六保”任务,外贸进出口好于预期。

美城观点

上半年,我国外贸进出口虽下降3.2%,但降幅较一季度明显收窄了3.3个百分点。进出口总体逐步回稳。整体来说,上半年我国外贸好于预期,这主要是因为国内疫情防控形势向好,率先推动企业复工复产,对进出口形成了有力支撑。不过,后续出口不确定性较大,且疫情防控物资需求对中长期出口的带动可持续性并不强,出口形势依然复杂严峻。

03

深圳楼市调控政策升级

7 月 15 日,深圳市住房和建设局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

深圳住建局15日联合有关部门发布通知明确,深户购房需落户满3年且社保满3年,非深户需社保满5年;在豪宅认定方面,增加总价750万元限制;将个人住房转让增值税征免年限由2年调整至5年。

美城观点

作为房价上涨较为明显的热点城市,6月深圳新房及二手房的成交均价与涨幅与 " 房住不炒 " 主基调有所背离,此次新政主要是抑制需求端,据深圳二手中介数据分析,新政过后将减少35%-50%的购房需求。政策调控的目的在于稳定楼市而非打压楼市,短期内对深圳周边城市可能有外溢客户影响,长期来看,严厉抑制政策有保有压而且是短期的,预计三四季度深圳楼市数据还会有所回升。

04

全国70城房价数据出炉 西安新房价格环比上涨0.8%

6月70大中城市中有61城新建商品住宅价格环比上涨,5月为57城。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落,二三线城市涨幅略有扩大。

6月西安新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.8%,同比上涨7.8%。二手房价格环比上涨0.5%,同比下降2.3%。

美城观点

6月面对复工复产复业复市继续推进,住房需求持续释放,各地认真贯彻“房住不炒”的政策,因城施策,所以70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格微涨。西安市场从趋势看,新房价格环比涨幅增加,同比涨幅收窄;二手房价格环比从负增长到正增长,同比价格下降幅度与5月持平,但下降幅度依旧较大。

05

灞桥西谷医院建设规划

在纺园七路以南,纺园八路以北,灞柳一路以东,灞柳二路以西将修建一座三甲医院—西安西谷中心医院,计划工期20个月,预计将于2021年投入使用。西安西谷医院建成后,将成为西北地区20年內最先进的综合性三级甲等医院。

西谷医院中心院区,建筑面积24.5万平方米,占地100亩,拟投资15亿,床位2000位。

西谷中心院区包括门诊综合楼、住院大楼、医技大楼、心脑血管治疗中心、防疫疾病控制中心、西安东部妇幼中心等医院主体建筑。

随着西安地铁9号线的修建,以及此次西谷医院的修建,未来纺织城产业板块內的交通还有医疗配套都将会再次得到提升,区域价值显现,房价洼地将成为过去式。


本周西安新增供应土地3宗,新增成交土地7宗

土地供应及成交

供应方面:本周供应土地3宗,供应面积97.53亩,环比下跌26%;

成交方面:本周成交土地7宗,成交面积261.21亩,环比下降72%。

供应明细

本周共供应3宗土地,位于莲湖区与雁塔区,土地性质均为商住用。

成交明细

本周共成交7宗土地,成交最多的区域为国际港务区,总计261.21亩土地;住宅用地容积率均低于2.6。

西安楼市观察——西安商品房供应情况

本周西安新增商品房预售项目13个,商品房供应总面积43.45万㎡,环比上升44.74% ,同比上升268.81%;商品房供应总套数5317套,环比上升0.1%,同比上升474.19%。本周,西安商品房供应同环比均上升。

西安楼市观察——西安住宅供应情况

本周西安新增商品房住宅预售项目10个,商品住宅供应总面积26.73万㎡,环比上升117.9%,同比上升188.8%;商品房住宅供应总套数1940套,环比上升109.1%,同比上升130.4%;其次本周住宅项目占商品房整体供应的62%。

西安楼市观察——西安商品房交易情况

本周新增商品房成交13.71万㎡ ,环比上升33% ,同比下降72% ;成交1190套,环比上升63%;成交均价16348元/㎡,环比下降24%。

西安楼市观察——西安住宅交易情况

本周新增商品住宅成交面积为12.49万㎡,环比下降46%,同比下降70%;成交936套,环比上涨60%;成交均价16572元/㎡,环比下降11%。

西安楼市观察——西安商业交易情况

本周暂无新增商业成交。

西安楼市观察——西安办公交易情况

本周新增办公成交面积为9794㎡,环比上升435%,同比下降67%;成交套数228套,环比上升2180%;成交均价11324元/㎡,环比下降31%。

西安楼市观察——西安别墅交易情况

本周新增别墅成交面积为1446㎡,环比上升218.5%,同比下降78%;成交套数8套,环比上升166.67%;成交均价21065元/㎡,环比下降21.51%。

西安楼市观察——西安商品房价格公示情况

本周无价格公示。


美城数据——百盘监测

本周,西安百盘项目案场来客、交定均呈上涨趋势,来客环比上涨23%,交定环比上涨20.8%。整体来看本周西安全市多个项目集中开盘,楼市供求回暖明显,百盘监测客户来访、成交数据呈现上涨趋势。

开盘监测——意向登记项目监测

本周共有8个项目进行意向登记,推出房源1635套,截止7月19日24点意向登记申请7315个。

开盘监测——开盘项目监测

本周共计8个项目开盘,推售产品共计1640套,开盘去化1070套,综合去化率达到65.2%。



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